房地产估价师考试《理论与方法》单项选择题
1、房地产估价师从某种意义上讲是( )房地产的价值
A、发明 B、 发现 C、 创造 D、稳定
2、一种资产只有同时具有( )的特性，才真正需要专业估价
A、独一无二和共给有限 B、独一无二和价值量大
C、流动性差和价值量大 D、不可移动和用途多样
3、在一个国家或地区的财富中，房地产通常是其中比重最大的部分，一般占( )
A、20%--30% B、30%--40% C、30%--50% D、50%--70%
4、由两个以上的企业共同出资成立另外公司并分享股权的行为被称为( )
A、企业合作 B、企业合资 C、企业合并 D、企业分立
5、从房地产估价来看，( )
A、土地即田地、地面 B、土地是自然物、自然力或自然资源
C、土地是“地球上陆地的表层，包括水域在内，是由地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体”
D、土地是三维立体的，是指地球的表面及其上下一定范围内的空间
6、关于房地产的`十个主要特性中，下列说法有误的是( )
A、可移动性、独一无二性、易变现性 B、相互影响性、易受限制性
C、寿命长久性、数量有限性、用途多样性 D、价值高大性、保值增值性
7、把房地产分为居住房地产和非居住房地产是按下列哪项划分的( )
A、收益性 B、用途 C、市场性 D、地段
8、房地产由于不可移动及变更用途困难，决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是( )
A、全国房地产总的供求状况 B、本地区房地产的供求状况
C、全国本类房地产的供求状况 D、本地区本类房地产的供求状况
9、下列关于正常成交价格的形成条件中，表达不全面的一项是( )
A、公开市场 B、买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿
C、同时存在买者和卖者 D、交易对象本身具备市场性
10、某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%,楼面
地价为2000 元/㎡，则土地单价为( )元/㎡
A、1000 B、2000 C、2500 D、5000
答案：1、B 2、B 3、D 4、B 5、D 6、A 7、B 8、D 9、C 10、C
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