2017年房地产估价师经营与管理练习试题
2017年房地产估价师经营与管理试题【1】
1.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元.经分析市场前景为：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，则该项目净现值 期望值为( )万元.
A.2677.5 B.3680.60 C.4003.50 D.5356.80
2.对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是( )。
A.地价 B.建造成本 C.贷款利率 D.资本化率
3.某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/㎡.
A.2350.00 B.2937.50 C.3250.00 D.4062.50
4.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目( )范围内的各种管线、道路工程的建设费用.
A.黄线 B.紫线 C.蓝线 D.红线
5.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的.使用顺序是( )。
A.资本金、借贷资金、预租售收入 B.预租售收入、资本金、借贷资金 C.借贷资金、预租售收入、资本金 D.资本金、预租售收入、借贷资金
6.某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值 为( )万元.
A.39.51 B.49.39 C.49.96 D.62.45
7.当可供比较的互斥方案寿命期相同，期效益也基本相同时，宜采用的比选方法是( )。
A.净现值法 B.差额内部收益率法 C.费用现值法 D.内部收益率法
8.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是( )。
A.债权人通常是商业银行 B.不能用于偿还土地购置贷款 C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权 D.还款资金来源通常是销售收入
9.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是( )。
A.发行公司债券 B.权益型房地产投资信托基金 C.发行股票 D.商业银行贷款
10.新设项目法人资本金筹措渠道不包括( )。
A.政府政策性资金 B.国内外企业入股的资金 C.个人入股的资金 D.资产变现的资金
答案：1.A 2.D 3.A 4.D 5.D 6.C 7.C 8.B 9.A 0.D
2017年房地产估价师经营与管理试题【2】
1.一般来说，房地产投资风险分析主要包括(ACDE )等分析。
A.投资资金的安全性
B.项目定位的科学性
C.期望收益的可靠性
D.投资项目的变现性
E.资产管理的复杂性
2.房地产市场结构包括(ABCD )。
A.总量结构
B.区域结构
C.产品结构
D.供求结构
E.资金结构
3.从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在( AB)。
A.第一阶段
B.第二阶段初期
C.第三阶段初期
D.第三阶段
E.第四阶段
4.制定租售方案的工作内容主要包括(ACE )。
A.租售选择
B.宣传手段选择
C.租售进度安排
D.广告设计及安排
E.租售价格确定
5.随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念：弥隙市场的特点是(AB )。
A.消费者愿意支付较高的价格
B.企业处于领导地位
C.消费者以年轻人为主
D.商品住宅多为豪宅
E.以投资性购买为主
6.按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是(ABD )。
A.同质偏好市场
B.分散偏好市场
C.个别偏好市场
D.集群偏好市场
E.弥隙市场
7.现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是(ACE )。
A.资金运动的时间始点
B.日历年度的年初
C.某一基准时刻
D.既不能现金流出也不能有现金流入的时间点
E.既可有现金流入也可有现金流出的时间点
8.在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括(ABD )。
A.折旧和摊销
B.投资回收
C.投资回报
D.未分配利润
E.权益融资
9.房地产置业投资的效果主要表现为(BDE )等。
A.企业实力提升
B.租金收入
C.对社会贡献增加
D.物业增值
E.物业权益份额增加
10.房地产开发前期的规划管理包括(ABCD )。
A.开发项目的选址定点审批
B.规划设计条件审批
C.规划设计方案审批
D.核发建设用地规划许可证
E.核发建设用地批准书
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