2017年房地产估价师制度与政策快速突破练习题
1.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。
A.城市规划区内国有土地上
B.城市规划区内集体土地上
C.城市建成区内国有土地上
D.城市建成区内集体土地上
2.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是( )。
A.面积结算
B.货币补偿
C.产权调换
D.货币补偿或产权调换
3.委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向( )申请确认。
A.拆迁人
B.拆迁主管部门
C.城市规划行政主管部门
D.房地产权属登记部门
4.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。
A.5
B.7
C.10
D.15
5.裁决应当自收到申请之日起( )日内作出。
A.15
B.30
C.60
D.90
6.行政裁决规定的搬迁期限不得少于( )天。
A.7
B.10
C.15
D.30
7.将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是( )。
A.《城市房地产开发经营管理条例》
B.《商品房销售管理办法》
C.《房地产开发企业资质管理规定》
D.《城市商品房预售管理办法》
8.《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的`条件不得低于( )级资质企业的条件。
A.一
B.二
C.三
D.四
9.2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。
甲公司实施该项目的项目资本金不得少于( )万元。
A.1200
B.1800
C.2100
D.3000
10.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由( )规定。
A.全国人大
B.国务院
C.国土资源部
D.住房和城乡建设部
参考答案
1. A 【解析】：《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。参见教材P40
2. C 【解析】：对于出租人与承租人达不成协议的，为了保障承租人的权益不受损害，《城市房屋拆迁管理条例》规定实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。参见教材P47
3. C 【解析】：委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。参见教材P51
4. A 【解析】：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。参见教材P51
5. B 【解析】：裁决应当自收到申请之日起30日内作出。参见教材P53
6. C 【解析】：行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。参见教材P57
7. C 【解析】：原建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》，将房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级。参见教材P59~60
8. D 【解析】：暂定资质的条件不得低于四级资质的条件。参见教材P60
9. C 【解析】：2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2004]13号)，将房地产开发项目(不含经济适用住房项目)资本金最低比例由20%提高到35%。6000万元×35%=2100万元。参见教材P62
10. B 【解析】：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。参见教材P109
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