2017年房地产估价师制度与政策精考试题及答案
第一部分
1.按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得 转让拆迁范围内的房屋。( )
2.房屋拆迁公司在房屋拆迁中，根据其服务对象，凡是排他性的且不是共享性的，可以认定为公益事业。( )
3.拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿。( )
4.拆迁当事人王某对w市A县房屋拆迁管理部门的裁决不服，王某可以向A县房屋拆迁管理部门申请行政复议。( )
5.根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告。( )
6.申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时问应不少于两年。( )
7.经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。 ( )
8.城市房地产开发经营管理条例》规定，因房地产开发商的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。 ( )
9.未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。 ( )
10.发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。 ( )
参考答案
1. 错 【解析】：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得新建、扩建、改建房屋，不得改变房屋和土地用途，不得租赁房屋。参见教材P42
2. 错 【解析】：用于公益事业房屋的认定，一是要根据其服务对象，是为大多数老百姓服务还是为特定人群服务，是共享性的还是排他性的;二是考虑此类房屋是否有经营、是否以盈利为目的。参见教材P48
3. 对 【解析】：拆迁人对拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿是符合法律规定的，也是符合公平原则的;在拆迁过程中，拆迁人对必须拆除的违章建筑，不予补偿。参见教材P49
4. 错 【解析】：若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。参见教材P53
5. 错 【解析】：估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。参见教材P52
6. 错 【解析】：申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时问应不少于3年。参见教材P60
7. 对 【解析】：经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。参见教材P61
8. 错 【解析】：《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的.或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。参见教材P63
9. 对 【解析】：未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。参见教材P67
10. 对 【解析】：发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。参见教材P69
第二部分
1.下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有( )。
A.征收集体土地的过程中对民房的拆迁 B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁 C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁 D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建 E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁
2.产权不明确的房屋是指( )的房屋。
A.有权属证明 B.产权人下落不明 C.产权人出国留学 D.因产权关系正在诉讼 E.暂时无法确定产权的合法所有人
3.下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是( )。
A.《暂定资质证书》有效期为3年 B.房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期 C.房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年 D.自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长 E.自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长
4.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了( )的转让房地产开发项目条件。
A.以出让方式取得的土地使用权 B.以划拨方式取得的土地使用权 C.以转让方式取得的土地使用权 D.以出租方式取得的土地使用权 E.以抵押方式取得的土地使用权
5.当前，我国各地房地产交易管理机构的主要职责是( )。
A.办理房地产交易鉴证等手续 B.开展房地产股票活动指导和监督 C.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务 D.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费 E.为政府或其授权的部门公布各类房屋的房地产成本价格
6.下列( )，不属于房地产有偿转让。
A.房地产买卖 B.房地产入股 C.房地产继承 D.房地产抵债 E.房地产赠与
7.当前我国房地产权属登记管理的任务主要是( )。
A.做好房地产登记信息化工作 B.做好登记薄记载工作 C.做好房地产登记档案管理工作 D.为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据 E.做好物业管理工作
8.房屋所有权初始登记是指( )原始取得所有权而进行的登记。
A.新建房屋申请人 B.原有但已进行过登记的房屋申请人 C.原有但未进行过登记的房屋申请人 D.转让所得房屋申请人 E.继承所得房屋申请人
9.房地产中介服务合同应包括的主要事项有( )。
A.当事人姓名或名称 B.当事人住所 C.当事人联系方式 D.中介服务项目名称、内容、要求和标准 E.合同履行期限
参考答案
1. BE 【解析】：《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。参见教材P40
2. BDE 【解析】：产权不明确的房屋是指无权属证明、产权人下落不明、暂时无法确定产权的合法所有人或因产权关系正在诉讼的房屋。参见教材P47
3. BE 【解析】：《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长。参见教材P60
4. AB 【解析】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件;第四十条规定了以划拨方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件。
参见教材P65~66
5. ACD 【解析】：房地产交易管理机构的主要职责是：执行国家有关房地产交易管理的法规，并制定具体实施办法;整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营等活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益;办理房地产交易鉴证等手续;协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款;为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务;发布市场交易信息，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。参见教材P110
6. CE 【解析】：房地产继承、房地产赠与均属于房地产无偿转让。参见教材P111
7. ABCD 【解析】：房地产登记的任务：做好登记薄记载工作;做好房地产登记信息化工作;做好房地产登记档案管理工作。除了以上任务外，房地产登记工作还要为征地、拆迁房屋、落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据。参见教材P138~139
8. AC 【解析】：房屋初始登记是指新建房屋申请人，或但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。参见教材P143~144
9. ABDE 【解析】：房地产中介服务合同应包括以下主要事项：当事人姓名或名称、住所;中介服务项目名称、内容、要求和标准;合同履行期限;收费金额和支付方式、时间;违约责任和纠纷解决方式;当事人约定的其他内容。参见教材P173
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