房地产估价师《房地产开发经营与管理》训练题
1.在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。( )
A.对
B.错
2.划分商业辐射区域时，主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域，其营业额的( )都来自该区域。
A.50%～60%
B.60%～70%
C.60%～75%
D.50%～70%
3.年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为( )元。
A.200
B.1200
C.1210
D.210
4.房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法，灵活运用定价策略，才能确保预期利润和其他目标的实现。开发商定价的方法包括( )。
A.成本导向定价法
B.收益导向定价法
C.竞争导向定价法
D.购买者导向定价法
5.对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按( )两种情况，按年计征，分期缴纳。
A.租金征收
B.净经营收入征收
C.税后利润征收
D.房产原值征收
6.根据( )的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A.房地产交易方式
B.房地产交易顺序
C.购买房地产目的
D.房地产类型
7.房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润，其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。( )
A.对
B.错
8.在市场经济条件下，利率的高低主要取决于( )等因素。
A.行业基准收益率
B.政府政策
C.通货膨胀率
D.内部收益率
E.投资者的目标收益率
9.最低销售量与可供销售数量之间的'差距越大，最低出租率的值就越低，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。( )
A.对
B.错
10.房地产是实物资产，不是虚拟资产，因此不会产生泡沫。( )
A.对
B.错
11.已知某笔抵押贷款的年利率是12%，借贷双方约定按月计息，求这笔贷款的实际利率是多少?
12.在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是( )。
A.目标定价法
B.价值定价法
C.挑战定价法
D.成本加定价法
13.( )制度导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。
A.土地出让制度
B.土地转让制度
C.房地产登记制度
D.土地储备制度
14.在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于( )。
A.选择专业化
B.单一市场集中化
C.市场专业化
D.产品专业化
15.在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的。( )
A.对
B.错
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