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房地产估价师考试《理论与方法》模拟题及答案
在现实的学习、工作中，我们很多时候都不得不用到考试题，考试题是命题者根据测试目标和测试事项编写出来的。还在为找参考考试题而苦恼吗？以下是小编帮大家整理的房地产估价师考试《理论与方法》模拟题及答案，仅供参考，欢迎大家阅读。
房地产估价师考试《理论与方法》模拟题及答案 1
单选题
1、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。( )
A、对
B、错
2、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。
A、所有权价格
B、抵押权价格
C、地役权价格
D、使用权价格
3、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在( )年以上。
A、30
B、25
C、20
D、15
4、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。( )
A、对
B、错
5、某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为( )元/m2。
A、3000
B、4500
C、5200
D、5600
6、房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的`比例为残值率。( )
A、对
B、错
7、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。
A、2660
B、2427
C、2425
D、2294
8、估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。( )
A、对
B、错
9、长期趋势法应用的假设前提条件为( )。
A、过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在
B、房地产市场无明显季节性波动
C、忽略了政府宏观调控因素对价格的影响
D、市场上能够找到充分的房地产历史价格资料
10、 甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则( )的总价多。
A、甲
B、乙
C、甲、乙一样多
D、无法比较
答案：
1、B2、D3、D4、B5、D6、B7、A8、B9、A10、B
房地产估价师考试《理论与方法》模拟题及答案 2
1.( )年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路.
A.1949～1955B.1956～1965C.1966～1978D.1978～1991
【正确答案】:D
【答案解析】:1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路.
【该题针对"住房制度概述"知识点进行考核】
2.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从( )开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化.(2003年试题)A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年
【正确答案】:C
【答案解析】:1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化.
【该题针对"住房制度概述"知识点进行考核】
3.下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是( ).
A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费
【正确答案】:C
【答案解析】:经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用.勘察设计和前期工程费.建安工程费.住宅小区基础设施建设费.
【该题针对"住房制度概述"知识点进行考核】
4.下列关于经济适用住房政策，说法正确的是( ).
A.以征地和拆迁补偿费.勘察设计和前期工程费和建安工程费等3项成本因素为基础计算计入房价的企业管理费
B.经济适用房的开发建设应实行政府指定制度，用行政方式确定开发建设单位
C.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下
D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5%以下
【答案解析】:经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费.A错;经济适用房的开发建设应实行招投标制度，用竞争方式确定开发建设单位.B错;实施的经济适用住房项目的利润率控制在3%以下;D错.
【该题针对"住房制度概述"知识点进行考核】
5.( )是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房.
A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【
正确答案】:B
【答案解析】:经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房.
【该题针对"住房制度概述"知识点进行考核】
6.对无房和住房未达到规定标准的.职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在( )倍以上.
A.4B.5C.6D.7
【正确答案】:A
【答案解析】:对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在4倍以上.
【该题针对"住房制度概述"知识点进行考核】
7.国有土地所有权由( )代表国家行使.(2008年真题)
A.国务院B.国务院土地行政主管部门
C.市.县人民政府D.市.县人民政府土地行政主管部门
【正确答案】:A【答案解析】:国有土地所有权由国务院代表国家行使.
【该题针对"土地制度概述"知识点进行考核】
8.国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行登记造册.
A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县级以上人民政府农业管理部门D.乡级以上人民政府
【正确答案】:A
【答案解析】:国家实行土地登记制度，由县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册.
【该题针对"土地制度概述"知识点进行考核】
9.按照目前我国土地登记制度规定，属于国有土地的，核发( ).
A.《国有土地所有证》
B.《国有土地使用证》
C.《集体土地所有证》
D.《集体土地使用证》
【正确答案】:B
【答案解析】:按照目前我国土地登记制度规定，属于国有土地的，核发《国有土地使用证》.
【该题针对"土地制度概述"知识点进行考核】
10.按照目前我国土地登记制度规定，属于农民集体所有土地的，核发( ).
A.《国有土地所有证》
B.《国有土地使用证》
C.《集体土地所有证》
D.《集体土地使用证》
【正确答案】:C
【答案解析】:按照目前我国土地登记制度规定，属于农民集体所有土地的核发《集体土地所有证》.2017年
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