最新房地产估价师《理论方法》检测题

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最新房地产估价师《理论方法》检测题

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最新房地产估价师《理论方法》检测题

　　1.下列不属于房地产区位因素的是(　)。

　　A.交通

　　B.用途

　　C.环境

　　D.楼层

　　答案：B

　　2.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为(　)万元。

　　A.96

　　B.192

　　C.240

　　D.480

　　答案：D

　　3.某套住宅的套内建筑面积为145m2，(环球网校房地产估价师频道为您整理)套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为(　)元/m2。

　　A.3000

　　B.3277

　　C.3295

　　D.3599

　　答案：C

　　4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为(　)。

　　A.036

　　B.122

　　C.2.78

　　D.325

　　答案：C

　　5.下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是(　)。

　　A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

　　B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

　　C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

　　D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

　　答案：C

　　6.某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为(　)元/m2。

　　A.3300

　　B.3324

　　C.3335

　　D.3573

　　答案：C

　　7.某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为(　)万元。

　　A.93.75

　　B.115

　　C.293.75

　　D.315

　　答案：D

　　8.房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在(　)下的估价结果具有近似性。

　　A.同一估价原则、同一估价时点

　　B.同一估价目的、同一估价方法

　　C.同一估价目的、同一估价时点

　　D.同一估价原则、同一估价目的

　　答案：C

　　9.某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2;建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2;市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低(　)元/m2。

　　A.200

　　B.300

　　C.700

　　D.1000

　　答案：B

　　10.某宗地的面积为1000m2：采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为(　)元/m2。

　　A.2160

　　B.2175

　　C.2181

　　D.2205

　　答案：C

　　11.估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物( )损失。

　　A.价值

　　B.价格

　　C.效益

　　D.利润

　　12.建筑物的所有权可以分为独有、共有和( )三种。

　　A.区分共有

　　B.区分所有

　　C.公有

　　D.私有

　　13.收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象( )的方法。

　　A.利润

　　B.价格

　　C.价值

　　D.收益价格

　　14.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，(环球网校房地产估价师频道为您整理)当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

　　A.90.52

　　B.91.52

　　C.92.52

　　D.93.52

　　15.运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来( )。

　　A.利润

　　B.毛收入

　　C.价值

　　D.净收益

　　16.某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1 100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10%。则该旧办公楼的价值为( )万元。

　　A.1 005.34

　　B.1 006.61

　　C.2 005.34

　　D.2 006.61

　　17.某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )万元。

　　A.368

　　B.552

　　C.561

　　D.920

　　18.适用于开发完成后的房地产出售的公式是( )。

　　A.V=VR-C

　　B.V=VP-C

　　C.V=VR+C

　　D.V=VP+C

　　19.某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为( )元/m2。

　　A.849

　　B.865

　　C.882

　　D.915

　　20.城市基准地价是根据用途相似、(环球网校房地产估价师频道为您整理)地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的( )。

　　A.最低价格

　　B.平均价格

　　C.出让地价

　　D.标定地价

　　参考答案：

　　1.A 2.B 3.C 4.B 5.D 6.B 7.B 8.B 9.C 10.B

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