2017房地产估价师《制度与政策》训练题
引导语：房地产估价师执业资格考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理办法，参加全部四个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过全部科目。想要备考的考生们一定要做好各科目的均衡复习，以下是2017房地产估价师《制度与政策》训练题，希望能帮助到你!
(一)
1、当商品房合同上约定面积与产权登记时的面积发生误差的，面积误差绝对值在( )以内的，在结算房价时应按实结算，多找少补。
A.2%
B.3%
C.4%
D.5%
2、商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验，经核验后，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。( )
A.对
B.错
3、房地产经纪业涉及( )。
A.代理新房的买卖
B.代理旧房的买卖
C.代理旧房的估价
D.代理新房的估价
E.代理房地产的租赁
4、因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地勘察、拍摄影像资料或者被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的，应当由除拆迁人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证，并在估价报告中作出相应说明。( )
A.对
B.错
5、关于住房置业担保机构的设立，以下说法中正确的是( )。
A.住房置业担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司
B.设立担保公司必须有不少于2000万元的实有资本
C.担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨、一级房地产骨干企业认股为主
D.货币形态的实有资本应当入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行
E.一个城市可以有几个担保公司，不受限制
参考答案：
1、B 2、A 3、ABE 4、A 5、ACD
(二)
1、同一宗土地地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的，经有批准权的人民政府批准可以不办理土地使用权出让等手续。( )
A.对
B.错
2、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起15日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。( )
A.对
B.错
3、设立房地产中介服务机构的条件有( )。
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的服务场所
C.有规定数量的财产和经费
D.有相关的专业技术人员
E.法律法规规定的其他条件
4、城市详细规划分为( )。
A.控制性详细规划
B.修建性详细规划
C.分区规划
D.短期规划
E.长期规划
5、“两税一费”具体是指( )。房地产估价师考试辅导用书
A.增值税、营业税、教育费附加
B.营业税、城市建设维护税、教育费附加
C.消费税、企业所得税、教育费附加
D.消费税、城市建设维护税、教育费附加
参考答案：
1、A 2、B 3、ABCE 4、AB 5、B
(三)
1、职工以标准价购买的房改房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产权来源为“房改售房”，产别为“私产”。( )
A.对
B.错
2、城市规划的基本内容包括( )。
A.城市总体规划
B.城市详细规划
C.城市分区规划
D.城镇规划
E.建制镇总体规划房地产估价师考试辅导用书
3、对( )的估价机构和估价人员，应根据《城市房地产中介服务管理规定》、《估价师注册管理办法》等规定进行处罚，或记入其信用档案。
A.出具不实估价报告的
B.与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的
C.允许他人借用自己名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的
D.以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的
E.多次被申请鉴定，经查证，确实存在问题的
4、房地产估价师享有( )的权利。
A.使用房地产估价师名称
B.执行房地产估价及其相关业务
C.在房地产估价报告书上签字
D.不准许其他人以自己的名义执行房地产估价师义务
E.对其估价结果进行辩解和辩护
5、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。( )
A.对
B.错
参考答案：
1、B 2、ABC 3、ABCDE 4、ABCE 5、A
(四)
1、 测定权属单元产权面积，要绘制( )。
A.房产分幅立面图
B.房产分幅图
C.房产分丘图
D.房产分户图
标准答案： d
2、 下列关于需求规律的表述中，正确的是( )。
A.一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈正方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少
B.一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加
C.需求规律在理论上可用价格效应和收入效应的综合作用--替代效应来解释
D.“吉芬商品”和“炫耀效应” 都是满足需求规律的
标准答案： b
3、 下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是( )。
A.需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度
B.需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量
C.需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值
D.需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值
标准答案： b
4、 某国家从2004至2009年的基尼系数分别为0.27、0.32、0.36、0.39、0.43和0.47，则说明该国( )。
A.居民收入分配趋于平均化
B.居民收入呈现出上升的趋势
C.居民收入分配越来越平均
D.居民收入分配两极分化越来越严重
标准答案： d
5、 一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和，是( )。
A.国内生产总值
B.国民收入
C.国内生产净值
D.国民生产总值
标准答案： d
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