2017年房地产估价师制度与政策练习题
踏踏实实完成每天的计划和小目标，就可以自如地应对考证，下面是小编为大家整理的房地产估价师制度与政策练习题，供大家练习。更多内容请关注应届毕业生网!
1、根据业主大会的授权,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 ( ).
A.物业管理合同
B.物业服务合同
C.前期物业服务合同
D.后期物业服务合同
标准答案: B
解析:根据业主大会的授权,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同.
2、 业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施,需要经( )同意.
A.业主委员会
B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主
C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主
D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
标准答案: C
解析:《物权法》规定,业主共同决定改建、(环球网校房地产估价师频道为您整理)重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.
3、 下列关于住宅专项维修资金,说法不正确的是( ).
A.住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金
B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有
D.业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管
标准答案: C
解析:从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有.
4、 业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经( )以上的业主同意.
A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
D.专有部分占建筑物总面积四 分之三以上的业主且占总人数四 分之三
标准答案: C
解析:根据《物权法》第七十六条规定:决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.
5、 《住宅专项维修资金管理办法》规定,商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 ( ).
A.1%至2%
B.3%至5%
C.5%至8%
D.8%至10%
标准答案: C
解析:商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%.
6、 《住宅专项维修资金管理办法》规定,出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为:业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 ( ).
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
标准答案: B
解析:出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为:业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%.
7、 ( )不是减轻纳税人负担的措施.
A.附加
B.规定起征点和免征额
C.减税
D.免税
标准答案: A
解析:附加和加成是加重纳税人负担的措施.减税、免税,以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施.
8、 某单位自用办公房产原值为1000万元,其房产税税基可能为( )万元.
A.600
B.800
C.1000
D.1100
标准答案: B
解析:税基是课税基础的简称,有两层涵义:税基的质,即课税的具体对象,有实物量和价值量两类;税基的量,即课税对象中,有多少可以作为计算应课税的基数.对于非出租的房产,以房产原值一次减除l0一30%后的余值为计税依据.具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定.
9、 契税是在土地、房屋权属发生转移时,对( )征收的一种税.
A.交易的任何一方
B.交易双方
C.产权承受人
D.出售方
标准答案: C
解析:契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税.
11、下列有关物业管理招标方式,表述错误的是( ).
A.物业管理招标有公开招标.邀请招标两种方式
B.公开招标的优点是招标方有较大的选择范围
C.公开招标一般适用于规模较大的物业,尤其是收益性物业
D.公开招标一般适用于规模较小的物业
【正确答案】:D
【答案解析】:参见教材P115,公开招标一般适用于规模较大的物业,尤其是收益性物业.所以D选项不正确.
11、房地产估价机构组织形式中,(环球网校房地产估价师频道为您整理)合伙制由( )专职注册房地产估价师合伙发起设立.
A.1名以上(含1名)
B.1名以上(含1名)
C.2名以上(含2名)
D.5名以上(含5名)
【正确答案】:B
【答案解析】:参见教材P166,房地产估价机构组织形式中,合伙制,由1名以上(含1名)专职注册房地产估价师合伙发起设立.
12、购买经济适用住房不满( )年,不得直接上市交易.
A.8
B.2
C.10
D.5
【正确答案】:D
14、物业服务收费的计费方式中,酬金制是指( ).
A.由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式
B.由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
C.在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
D.在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式
【正确答案】:D
【答案解析】:参见教材P117,酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式.
15、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( ).
A.商品住房
B.限价商品住房
C.经济适用住房
D.廉租住房
【正确答案】:D
【答案解析】:低收入的住房保障只有廉租房.参见教材P8.
16、房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内,应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案.
A.一
B.二
C.三
D.五
【正确答案】:A
【答案解析】:参见教材P164,房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案.
17、《中华人民共和国招标投标法》规定,开标由( )主持,并邀请所有投标人参加.
A.人民法院
B.行政主管部门
C.招标人
D.投标人
【正确答案】:C
18、《房屋建筑工程质量保修办法》规定电气系统、给排水管道、设备安装的保修期是( ).
A.5年
B.4年
C.2年
D.1年
【正确答案】:D
19、注册结构工程师注册有效期为( )年.
A.1
B.1
C.2
D.5
【正确答案】:B
【答案解析】:注册结构工程师注册有效期为两年,有效期满需要继续注册的,应当在期满前20日内办理注册手续.参见教材P80.
20、( )是指为有关房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动.
A.房地产投资开发
B.房地产咨询
C.房地产估价
D.房地产经纪
【正确答案】:B
【答案解析】:一定要重点掌握房地产业的细分.参见教材P2.
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