2016年房地产估价师《制度与政策》考题与答案
单项选择题
1.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到( A )住房困难家庭。
A.低收入
B.中低收入
C.中等收入
D.所有
2.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是( A )年。
A.33
B.35
C.38
D.40
3.国有土地所有权由( A)代表国家行使。
A.国务院
B.国务院土地行政主管部门
C.市、县人民政府
D.市、县人民政府土地行政主管部门
4.依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( B)。
A.由国家无偿收回
B.自动续期
C.应于届满前6个月申请续期
D.应于届满前1年申请续期
5.城市房屋拆迁估价时点一般为( B )之日。
A.房屋拆迁公告发布
B.房屋拆迁许可证颁发
C.签订房屋拆迁协议
D.房屋拆迁实施
6.工业用地不得以( D )方式出让。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议
7.房屋抵押权自( C)之日起生效。
A.抵押合同签订
B.抵押合同生效
C.抵押权登记
D.核发他项权利证书
8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据( D )提出。
A.城镇体系规划
B.土地利用总体规划
C.修建性详细规划
D.控制性详细规划
9.划定城市规划紫线的作用是确定( B )。
A.绿地控制范围
B.历史建筑保护范围
C.地表水保护范围
D.城市基础设施用地控制界线
10.折价处置抵押房地产的，应当参照( C )。
A.原购买价
B.重建价格
C.重置价格
D.市场价格
11.某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款( C )元。
A.40 000
B.53 600
C.66 800
D.80 000
12.商品房预售合同登记备案应由( A )办理。
A.房地产开发商
B.房地产销售代理机构
C.商品房预购人
D.房地产开发商和商品房预购人共同C
13.在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在( C )万元之间。
A.60-100
B.64-80
C.64-100
D.80-100
14.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3 000万元和5 000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( C )亿元。
A.0.3
B.0.5
C.0.8
D.1.0
15.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( C )登记。
A.预告
B.变更
C.更正
D.异议
16.某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为( B )万元。
A.2.48
B.7.13
C.13.50
D.31.00
17.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( B )元以下的罚款。
A.1000
B.5000
C.10000
D.30000
18.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满( B )日前，申请延续注册。
A.15
B.30
C.60
D.90
19.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权( D )。
A.属于房地产开发企业
B.属于业主共有
C.属于物业服务企业
D.归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
20.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面( B )合同。
A.物业托管
B.物业服务
C.物业管理
D.物业委托
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