房地产估价师《理论与方法》单选试题及答案2016

　　1.非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个(　 )称呼。

　　A.概括性

　　B.描述性

　　C.理论性

　　D.准确性

　　2.下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是(　 )。

　　A.出租的房地产

　　B.自用的房地产

　　C.餐饮的房地产

　　D.营业的房地产

　　3.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以(　 )为前提来进行工作。

　　A.公正

　　B.公平

　　C.公开

　　D.估价对象的合法权益

　　4.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的`城市规划属于(　 )方面的制约。

　　A.建筑技术

　　B.土地权利设置

　　C.相邻关系

　　D.土地使用管制

　　5.在房地产权利中，属于用益物权的是(　 )。

　　A.自物权

　　B.划拔土地使用权

　　C.抵押权

　　D.租赁权

　　6.某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价(　 )万元。

　　A.78

　　B.882

　　C.1210

　　D.1272

　　7.某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为(　 )元/m2。

　　A.4400

　　B.4409

　　C.4445

　　D.4455

　　8.不是影响房地产价格的区位因素是(　 )。

　　A.位置

　　B.交通

　　C.人文

　　D.环境

　　9.同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是(　 )。

　　A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性

　　B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性

　　C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性

　　D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性

　　10.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为(　 )。

　　A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量

　　B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

　　C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量

　　D.存量+新增竣工量-拆毁量

　　11.某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方

　　()元/m2。

　　A.2020.80

　　B.2214.29

　　C.2336.45

　　D.2447.37

　　12.某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为()元。

　　A.2400

　　B.2580

　　C.2607

　　D.2760、

　　13.房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的()。

　　A.成交价格