2016房地产估价师考试理论与方法测试题

　　1、下列哪种情况可导致房地产价格偏高(B)

　　A.出售方急于出售 B.存在房地产税费的转嫁

　　C.买方对所卖的房地产有特殊兴趣 D.卖方对市场行情很不了解

　　2、房地产产品具有(A)特性。

　　A.位置的固定性 B.可挪动性

　　C.低值性 D.投资的低风险性

　　3、房地产价格容易受买卖双方的`个别因素的影响，以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。( A )

　　A.买卖双方的学历状况 B.买卖双方的偏好

　　C.讨价还价能力 D.感情冲动

　　4、某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则重复估价的估价时点为( A )。

　　A.2005年8月16日 B.2005年12月15日

　　C.估价作业期间的任意一天 D.估价人员与委托人商定的某天

　　5、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( D )

　　A.均衡原理 B.预期原理

　　C.竞争原理 D.替代原理

　　6、有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为( B )

　　A.50万元 B.55万元 C.70万元 D.70万元以上

　　7、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。估算估价对象的租金时，下列最适宜作为可比实例的为( D )

　　A.建筑面积1800平方米，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区

　　B.建筑面积1100平方米，近期租出，年租50元/平方米，位于20公里外

　　C.建筑面积10000平方米，近期租出，年租180万元，位于同一工业区

　　D.建筑面积1000平方米，近期租出，年租20万元，位于同一工业区

　　8、采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果，他们分别是：220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。在求取综合结果值若采用中位数法，则综合结果值应为( A )

　　A.230 B.242.5 C.235 D、240

　　9、从卖方角度看，成本法的理论依据为( A )

　　A.生产费用价值论 B.替代原理

　　C.效用价值论 D.预期原理

　　10、某宗土地的规划容积率为3，可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为( D )元/平方米。

　　A.100 B.300 C.600 D.900

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