2024房地产估价师制度与政策试题
在现实的学习、工作中，我们经常接触到试题，试题是命题者按照一定的考核目的编写出来的。什么样的试题才是科学规范的试题呢？以下是小编为大家收集的2024房地产估价师制度与政策试题，希望能够帮助到大家。
房地产估价师制度与政策试题1
1、根据《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。
A、国家
B、所在的村镇
C、农民集体
D、农民个人
2、挂牌出让方式，挂牌时间不少于（）个工作日。
A、3
B、5
C、10
D、30
3、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。
A、国有土地使用权出让市场是土地一级市场
B、国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
C、集体土地不经征用不得出让
D、国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
4、征收土地时，（）是征地费的主要部分，由用地单位支付。
A、土地补偿费
B、安置补助费
C、青苗补偿费
D、地上附着物补偿费
5、土地使用权出让报经有批准权的人民政府批准后，由（）实施。
A、市、县人民政府资源管理部门
B、市、县人民政府土地管理部门
C、市、县人民政府
D、市、县人民政府房产管理部门
6、对于采用挂牌出让的，挂牌时间不应少于（）。
A、7个工作日
B、7天
C、10个工作日
D、10天
7、开发商甲在2010年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2012年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给乙。乙取得该房的土地使用年限是（）年。
A、33
B、35
C、43
D、34
8、A市B县的W房地产开发公司，取得了B县城中某住宅土地的使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由（）与W房地产开发公司签订。
A、A市人民政府建设管理部门
B、A市人民政府土地开发部门
C、B县人民政府
D、B县人民政府土地管理部门
9、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。
A、连锁健身房
B、公安机关办公楼
C、游泳馆
D、度假村
10、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）。
A、1年
B、2年
C、6个月
D、3个月
房地产估价师制度与政策试题2
1.有一宗耐用年限为40年的工业生产用房，已经实际使用了5年，其建筑总面积为1000m2，重置价格为1200元/m2，残值率为5%，用定额法计算出建筑物的现值为（）万元。
A.105.75
B.117.15
C.105
D.115
答案：A
2.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了（）对地价的影响。
A.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地形状
答案：D
3.估价上的折旧注重的是（）。
A.原始取得价值的减价修正
B.原始取得价格的摊销与回收
C.重置价格的摊销与回收
D.价值的减价修正
答案：D
4.某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为（）%
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
5.房地产按开发程度来划分，其中包括以下（）类。
A.生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地.农地
B.毛地：是指具有一定城市基础设施，且已经完成房屋拆迁补偿安置的土地
C.熟地：具有较完善的城市基础设施且土地平整，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地
D.现房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地产
答案：AD
6.关于收益法适用的条件是（）
A.房地产的收益和风险都能较准确地量化
B.房地产将出租或出售
C.有收益或有潜在收益的房地产
D.房地产将用于商业用途
答案：A
7.关于长期趋势法适用的对象，下列最佳表述为：（）。
A.从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以显现出一定的变动规律和发展趋势的房地产
B.从短期内或长期内都难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以找到一定的时间序列数据，利用这些数据可以推知未来房地产价格的变动的房地产房地产估价师
C.目前没有开发，但未来将会进行开发的房地产，由于目前无类似价格可以比较，但根据未来发展趋势一定地找到类似比较案例的房地产
D.房地产价格通常从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，会显现出一定的变动规律和发展趋势。长期趋势法适用于价格无明显季节波动的房地产
答案：D
8.估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行排序。房地产估价的一般程序包括以下几个方面，排序正确的是（）2016房地产估价师《理论与方法》精选练习题房产估价师。
①拟定估价作业方案;②受理估价委托及明确估价基本事项(包括明确估价目的估价对象.估价时点);③搜集估价所需资料;④获取估价业务;⑤选定估价方法测算：⑥实地查勘估价对象;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告并审核;⑨估价资料归档;⑩交付估价报告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案：C
9.商业用地房地产位置的优劣主要取决于（）。
A.周围环境状况，安宁程度
B.位置有利于原料和产品的运输
C.交通是否便捷及离市中心的远近
D.繁华程度，临街状况
答案：D
10.应归档的估价资料包括（）。
A.估价项目来源和接洽情况记录
B.与委托人签订的估价委托合同
C.向委托人出具的估价报告(包括附件)和实地查勘记录
D.估价过程中的不同意见和估价包括定稿之前的重大调整或者修改意见记录
E.估价人员和估价机构认为有必要保存的其他估价资料
答案：BCDE
11.某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
答案：C
房地产估价师制度与政策试题3
1、集资、合作建房都是经济适用住房建设的组成部分。（）
2、农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。（）
3、国家对集体土地征收或征用后，土地所有权发生转移。（）
4、农民集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费。（）
5、虽然被拆迂房屋的使用性质股以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。（）
6、房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务。（）
7、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，承担城市房屋拆迁估价业务的房地产估价机构须由拆迁主管部门指定。（）
8、新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。（）
9、建设单位自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过3个月。（）
10、经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。（）
11、根据国务院有关规定，自2005年6月1日起.商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再转让。（）
12、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。（）
13、如果抵押房地产是抵押人扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。（）
14、权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋权属证书。（）
15、房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。（）
16、国务院将房地产估价机构资质核准列为国家行政许可项目，（）
17、一级房地产估价机构资质由建设部审批。（）
18、房屋租赁代理收费，以半月至一月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。（）
19、商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。（）
20、住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。（）
答案
1、√
2、√
3、×
4、×
5、√
6、√
7、×
8、√
9、×
10、√
11、×
12、√
13、√
14、×
15、√
16、√
17、√
18、√
19、√
20、√
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