2017房地产估价师理论与方法高频考点
房地产估价师每年考试的通过率都很低,考取这项资格证并不容易。下面百分网小编为大家整理的房地产估价师理论与方法高频考点,希望大家喜欢。
房地产估价师理论与方法高频考点
长期趋势法及其运用
本章介绍长期趋势法的含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤、几种主要长期趋势法的内容以及长期趋势法的主要作用。
第一节 长期趋势法概述
一、长期趋势法的含义
长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法,特别是时间序列分析和回归分析,来推测、判断房地产未来价格的方法。简要地说,预测就是由已知推测未知,由过去和现在推测未来。
二、长期趋势法的理论依据
房地产价格通常波动,在短期内难以看出其变动规律和发展趋势,但从长期来看,会呈现出一定的变动规律和发展趋势。因此,当需要评估(通常是预测)某宗(或某类)房地产的价格时,可以搜集该宗(或该类)房地产过去至现在较长一段时期的历史价格资料,并按照时间的先后顺序将这些历史价格编排成时间序列,从而找出该宗(或该类)房地产的价格随着时间的变化而变动的.过程、方向、程度和趋势,然后进行外延或类推,这样就可以作出对该宗(或该类)房地产的价格在估价时点(通常为未来)比较肯定的推测和科学的判断,即评估(预测)出了该宗(或该类)房地产的价格。
房地产估价师考试复习讲义
建设用地使用权出让方式(四种):招标;拍卖;挂牌;协议
《物权法》规定:工业、商业、旅游、(环球网校房地产估价师频道为您整理)娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者,应当以招标、拍卖、挂牌方式出让。
出让的一般规定:
标底或底价不得低于国家最低标准。
以招拍挂方式确定土地使用人后,(环球网校房地产估价师频道为您整理)出让人应向确定的土地使用者发出《中标通知书》或《成交确认书》。
《中标通知书》或《成交确认书》具有法律效力,出让人改变竞得结果或中标人放弃中标宗地,应当承担法律责任
不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书
中标、竞得无效的情况——提供虚假文件隐瞒事实 ;采取行贿、恶意串通等非法手段中标或竞得者。造成损失的,还要依法承担赔偿责任。
(2010判断)工业生产用地和普通商品住宅用地,应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。( )
【答案】√
房地产估价师模拟题
1、 某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估,评估价格为300万元。按国家规定,该评估机构收取评估费最高为( )元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
标准答案: B
解 析:100×5‰+200×2.5‰=1万元。
2、 某房地产经纪公司独家代理,为刘某介绍成交一套二手房,该二手房成交价格总额为20万元,按照最高收费标准规定,该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为( )元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
标准答案: C
解 析:20万元×3%=0.6万元。
3、 房地产估价机构资质有效期为 ( )年。
A.2
B.3
C.5
D.6
标准答案: B
解 析:《房地产估价机构管理办法》第十五条规定,房地产估价机构资质有效期为3年。
4、 《注册房地产估价师管理办法》规定,申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( )年的,不予注册。
A.3
B.4
C.5
D.6
标准答案: A
解 析:《注册房地产估价师管理办法》规定,申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的,不予注册。
5、 目前,房地产估价机构各资质等级相应标准中,一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为( )名以上。
A.3
B.5
C.8
D.15
标准答案: D
6、 注册房地产估价师延续注册有效期为( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
标准答案: C
解 析:注册房地产估价师延续注册有效期为3年。
7、 王某通过A房地产经纪公司,承租一住房,该出租住房的每月房租为1000元,按照最高收费标准,A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( )元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
标准答案: D
解 析:房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商一次性收取。
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