房地产估价师考试答题技巧

2017房地产估价师考试答题技巧

　　要想在房地产估价师的考试中取得好成绩，掌握好答题技巧必不可少。下面百分网小编为大家整理的房地产估价师考试答题技巧，希望大家喜欢。

　　房地产估价师考试答题技巧

　　第一科《房地产基本制度与政策》和《房地产估价相关知识》：看书+做题(7：3)，七成的看书、三成的做历年真题及配套习题，死记硬背的多。要多下功夫，这是一门打开书一看全会，一合上书全忘的课程。因为基本制度与相关知识的分值为60：40，而且相关知识四成的分数分布在判断题里，判断题又是倒扣分值型，所以建议大家：学精60分的基本制度、学粗40分的相关知识，尤其在判断题里出现相关知识的内容占的比例会在50%-60%，谨慎性原则，不会的一定放弃。总之这一科：确保“抓住该得的分，不丢不该丢的分。”

　　第二科《房地产开发经营与管理》和第三科《房地产估价理论与方法》：此两科结合起来学，因为《房地产开发经营与管理》中的资金时间价值一章与《房地产估价理论与方法》权益法一章，有很多公式是一样的，内容有所雷同，所以结合起来学这二科，会事半功倍。看书+做题(5：5)“五成的看书+五成的做题”。必要的时候可以搞一定的题海战术。(不能全看书、也不能全做题，以书为蓝本，以例题为核心，先搞懂、搞精例题，围绕着例题辐射做一些习题，提高准确性、加快做题速度。)另外，走上考场的时候多打印几份准考证做为草稿纸用。因为这是国家级执业考试，考场纪律很严，不让携带任何纸张和储存功能的计算器，每人只发一张小草稿纸，大量的计算根本不够用，所以建议大家多打印几张准考证，准考证的背面就可以充当草稿纸。上了战场，时间非常的宝贵。

　　第四科《房地产估价案例与分析》：就是本科目：要求把前边三科学好了，扎扎实实，第一科的相关制度要掌握熟透了、第三科的.估价理论与方法，尤其是四大方法必须做到非常熟练精通，再来学第四科案例，会事半功倍，再掌握一定的技窍和应试的能力，可谓水到渠成。在日程安排上，前三科学到七八成后，再来听本科的课程，会做到四科知识间的相互促进、融会贯通。但必须听课，因为案例教材中所给出的案例例题本身就错误很多，况且和真题有一定的差距，只看教材死下功夫，与应试有很大的距离，教材反到成为我们实战的练兵之地，所以本科断然不可以自学，那样会迷失方向。另外，在时间安排上，虽然可以稍稍滞后，但绝不可以太晚，至少临考前两个月就要拿起，而且不可以因为是开卷就轻敌，麻痹大意。这是四科中最难的一科。

　　综上，在以上四科时间的安排上：先学二三科，再学第一科，最后学案例。四科是一个完整的知识体系，最好一年同时报四科，尤其案例要把前三科学好了才能拿得起来。也绝对不可以有畏难情绪，一听说难考，就放到第二年再考，最佳的战略不是“先易后难”，而是“擒贼先擒王”。结果第一年过了两三科，最后只剩下这一科，前边的知识都忘了，考过此科是根本不太可能。况且凡是几年成绩滚动有效的执业本子考试，在业内有条不成文的规定，就是每年四科考试交替“放水”，四科就卷面而言，不会都难都卡人、也不会都简单，毕竟是有通过率的，所以四科的卷面难度存在不确定性，有一两科相对难来卡通过率，另一两科就相对简单。同一科今年难，明年就可能简单。

　　本科目《房地产估价案例与分析》的考试特点及学习技窍

　　与前三科不同，没有答题卡，所有的题都写在一张纸质的卷子上。所以，在临考前一个月要练练字，保证字迹工工整整、卷面干干净净，取得一个良好的印象分。纠错题的答案先不要慌着写到卷子上，以免再涂改影响卷面整洁。先在草稿纸上纠出错误，并且按照前后顺序排一下序，把最有把握的错误往前排，拿不准的往后放。挑够13个错误，就继续往下走，绝不可恋战，时间宝贵!根据以往的经验，案例纠错题阅读完一遍找出答案，几乎没有阅读第二遍估价报告的时间，所以继续往下做题，不要钻牛角尖，待全做完再返回头来阅读第二遍估价报告，进行补充修正。

　　房地产估价师复习试题

　　1、王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为(　　)元。

　　A.12650

　　B.5000

　　C.13911

　　D.12574

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：损失之和=污染治理费用+损失的租金净收益的现值

　　租金净收益现值=3000×(1-15%)/0.5%×[1-(1+0.5%)-3]=7574

　　损失之和=5000+7574=12574。参见教材P22。

　　2、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有(　　)的特性。

　　A.独一无二和供给有限

　　B.流动性差和价值最大

　　C.独一无二和价值量大

　　D.不可移动和用途多样

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：估价的基本条件。参见教材P11。

　　3、在估价报告中应包含一份由(　　)的估价师签名、盖章的声明。

　　A.本估价机构所有

　　B.所有参加该估价项目

　　C.对该估价项目负第一责任

　　D.本估价机构法定代表人

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明上签字。参见教材P412。

　　4、在保险事故发生后，房地产保险需要评估(　　)，以为确定赔偿金额提供参考依据。

　　A.市场价格

　　B.保险价值

　　C.商品价值

　　D.所遭受的财产损失

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P18。在保险事故发生后，房地产保险需要评估所遭受的财产损失，以为确定赔偿金额提供参考依据。

　　5、长期趋势法适用的对象是(　　)。

　　A.价格有明显季节波动的房地产

　　B.价格无明显季节波动的房地产

　　C.价格无明显变动的房地产

　　D.价格有明显变动的房地产

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：长期趋势法适用的估价对象是价格无明显季节波动的房地产。参见教材P345～346。

　　6、某商铺建筑面积为5000㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/㎡;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为(　　)万元。

　　A.5208

　　B.533

　　C.695

　　D.711

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：V=[(120×5000×12)×(1-25%)/10%]×[1-1/(1+10%)35]=5207.85(万元)。参见教材P218。

　　房地产估价师国有土地复习资料

　　依据：根据《土地管理法》和《土地登记规则》，国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利进行登记。

　　土地登记部门及种类：土地登记由县级以上人民政府登记造册，确认有关土地权利。

　　属于国有土地的，核发《国有土地使用证》，确认国有土地使用权，其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定;属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》，确认集体土地所有权;使用集体土地的，核发《集体土地使用证》，确认集体土地使用权;属于土地他项权利的，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权。

　　土地他项权利是指土地使用权和土地所有权以外的土地权利，包括抵押权、承租权以及法律、行政法规规定需要登记的其他土地权利。

　　依法登记的土地所有权、使用权和他项权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

　　土地登记以县级行政区为单位组织进行，具体工作由县级以上人民政府土地管理部门负责。土地登记以宗地为基本单元，拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者，应当分宗申请登记，两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应当分别申请登记。跨县级行政区使用土地的，应当分别向土地所在地县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。

　　另外，林地、草原的所有权或者使用权确认，(环球网校房地产估价师频道为您整理)水面、滩涂的养殖使用权确认，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。

 

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