房地产估价师制度与政策课后复习试题

2017房地产估价师制度与政策课后复习试题

　　要想在非常估价师的考试中发挥的更加出色，做好相应的复习测试题必不可少。下面百分网小编为大家整理的房地产估价师制度与政策课后复习试题，希望大家喜欢。

　　房地产估价师制度与政策课后复习试题

　　例题1：新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起( )内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

　　A.一周

　　B.15日

　　C.20日

　　D.30日

　　答案：C

　　解析：住房公积金归集中，应自登记之日起20日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续。

　　例题2：缴存住房公积金的工资基数包括( )。

　　A.计时工资和计件工资

　　B.奖金、津贴和补贴

　　C.加班加点工资

　　D.住房公积金月缴存额

　　E.特殊情况下支付的工资

　　答案：ABCE

　　解析：住房公积金月缴存额，不是缴存住房公积金的工资基数。

　　例题3：我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。

　　A.本级政府

　　B.省、自治区、直辖市人民政府

　　C.住房公积金管理委员会

　　D.中国人民银行

　　答案：C

　　解析：目前，我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴税比例由住房公积金管理委员会拟订。

　　例题4：住房公积金的提取和使用原则包括( )。

　　A.非定向使用的原则

　　B.定向使用的原则

　　C.合理使用的原则

　　D.严格时限的效率原则

　　E.安全运作的原则

　　答案：BDE

　　解析：非定向使用的原则、合理使用的原则都不是住房公积金的提取和使用原则。

　　例题5：在下列( )情况下，职工提取住房公积金。

　　A.购、建、翻建、大修自住住房

　　B.购买商业门市

　　C.偿还购房贷款本息时

　　D.房租超出家庭工资收入规定比例时

　　E.职工丧失缴存条件

　　答案：ACDE

　　解析：购买商业门市，不能提取住房公积金;住房公积金提取，仅限于住房消费。

　　例题6：缴存职工在( )自住住房时，可以申请住房公积金贷款。

　　A.购买

　　B.建造

　　C.翻建

　　D.大修

　　E.装修

　　答案：ABCD

　　解析：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。

　　例题7：( )是住房公积金使用的中心内容和主要形式。

　　A.单位经营贷款

　　B.个人住房贷款

　　C.豪华住房建设贷款

　　D.商业用房建设贷款

　　E.汽车消费贷款

　　答案：B

　　解析：单位经营贷款、豪华住房建设贷款、商业用房建设贷款、汽车消费贷款都不是住房公积金使用的中心内容和主要形式。

　　房产估价师房产交易复习讲义

　　房屋权属登记按受理登记申请、权属审核、公告、核准登记并颁发房屋权属证书等程序进行。

　　1、受理登记申请受理登记申请是申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。如其手续完备，登记机关则受理登记。房屋所有权登记申请必须由房屋所有权人提出，房屋他项权利登记应由房屋所有人和他项权利人共同申请。

　　申请人申请权属时应如实填写登记申请表。对委托代理申请登记的，应收取委托书并查验代理人的'身份证件。不能由其他人持申请人的身份证件申请登记。工作人员在查验各类证件、证明和申请表、墙界表各栏目内容后，接受申请人的登记申请，并按收取的各类书证，向申请人出具收件收据。

　　登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记。对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人(申请人)。

　　例题：房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对(　　)，应当书面通知权利人。

　　A.暂缓登记

　　B.代为登记

　　C.注销登记

　　D.不予登记

　　E.变更登记

　　答案：AD

　　解析：登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人(申请人)。

　　2、权属审核主要是审核查阅产籍资料、申请人提交的各种证件，核实房屋现状即权属来源等。权属审核一般采用“三审定案”的方法，即采用初审、复审和审批的方法。随着我国权属登记制度的日益完善，对一部分房屋权属的确定，可以视情况采用更为简捷的方法。对于商品房甚至可以采用直接登记当即发证的方法，收件后随即审批并打印权属证书。

　　(1)初审。是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核对。并初步确定权利人主张产权的依据是否充分、是否合法，初审工作要到现场查勘，并着重对申请事项的真实性进行调查。

　　(2)复审。是权属审查中的重要环节，复审人员一般不到现场调查，但要依据初审中已确定的事实，按照法律、法规及有关规定，并充分利用登记机关现存的各项资料及测绘图件，反复核对，以确保权属审核的准确性。复审人员应对登记件负责全面审查，着重对登记所适用的法律、法规负责。

　　3、公告公告是对可能有产权异议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要时进行公告。

　　但房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。

　　例题：权属审核一般采用“三审定案”的方法，即采用( )的方法。

　　A、初审

　　B、复审

　　C、预审

　　D、终审

　　E、审批

　　答案：ABE

　　解析：预审、终审不是“三审定案”的方法。

　　4 、核准登记、颁发房屋权属证书:

　　(1)核准登记。经初审、复审、公告后的登记件，应进行终审，经终审批准后，该项登记即告成立，终审批准之日即是核准登记之日。

　　终审一般由直接负责权属登记工作的机构指定的专人进行。终审是最后的审查。对有疑问的内容，终审人员应及时向有关人员指出，对复杂的问题，也可采用会审的办法，以确保确权无误。

　　(2)权属证书的制作。经终审核准登记的权利，可以制作权属证书。

　　填写房屋权属证书应当按建设部关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。无论是使用计算机缮证或是手工缮证，在缮证后都要由专人进行核对，校对各应填写项目是否完整，准确，附图与登记是否一致，房屋权属证书附图中是否按要求注明施侧的房产测绘单位名称，房屋套内建筑面积、房屋分摊的共有建筑面积，附图上尺寸是否标注清楚准确，相关的房屋所有权证、房屋他项权证和共有权证的记载是否完全一致。核对人员要在审批表核对人栏内签字以示负责。核对无误的权属证书就可编造清册，并在权属证书上加盖填发单位印章。

　　(3)权属证书的颁发。向权利人核发权属证书是权属登记程序的最后一项。

　　1)通知权利人领取权属证书。一般可采用在登记机关决定管理登记时填发领证通知单或寄发统一的领证通知书的办法，告知权利人在规定时间携带收件收据、身份证件以及应缴纳的各项费用到指定地点领取。

　　2)收取登记费用。登记费用一般包括登记费和权证工本费。

　　3)发证。发证时应当请权利人自己检查一下权属证书上所载明的各登记事项是否准确。房屋权属证书应当发给权利人或权利人所委托的代理人。房屋他项权登记时房屋所有权证应发还给房屋所有权人，他项权证应发给他项权利人。发证时，领证人、发证人都应在审批表相应的栏目内签字并注明发证日期。发证完毕后，将收回的收件收据及全部登记文件及时整理，装入资料袋，及时办理移交手续，交由产籍部门管理。

　　例题：填写房屋权属证书应当按( )关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。

　　A、国务院

　　B、建设部

　　C.国土资源部

　　D.全国人大

　　答案：B

　　解析：填写房屋权属证书应当按建设部关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。

　　房产估价师房地产市场复习资料

　　㈠房地产周期循环的定义

　　指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。

　　㈡房地产周期循环的原因

　　影响房地产周期循环的主要原因包括：⑴影响供需的主要因素，其中以金融相关因素的变动最为关键;市场信息的不充分、从供需两方面调整不均衡的时间存在时滞(Time—lag);⑵生产者与消费者的心理因素，如追涨不追跌、一窝蜂的投机或非理性预期;⑶政策影响，如容积率控制、农地征用控制;政治冲击，如社会政治动荡;⑷制度因素，如预售制度的期货效应、中介与估价制度的健全程度等;生产时间落差、季节性调整、总体经济形势等。

　　㈢传统房地产周期理论的主要内容

　　主要内容包括：在市场供求平衡的前提下，房地产市场会正常运作，且这种平衡性会持续一定的时期;在此时期内，投入房地产市场的资金的利润预期保持不变，投资者具有自我调节投资量的能力。房地产市场的发展呈现一种自我修正的周期性，且不同周期之间的时间差异和投资回报差异微乎其微。

　　根据传统房地产周期理论，房地产市场的发展呈现出一种自我修正的模式。在每一个运行周期中，均经过扩张、缓慢、萧条、调节、复苏和再次扩张的过程。具体包括的阶段是：确认对新入住空间的需求，促使新建筑产生;受到新建筑的刺激而导致经济扩张;经济的持续扩张进一步刺激新建筑;新建筑超过空间需求;导致超额建筑;调节，因需求减少而导致新建筑活动剧烈减缓;复苏，需求开始增加而消化已有超额建筑;回复到空间市场供需均衡状况;经济的持续扩张导致对新建筑需求的增加;确认对新入住空间的需求，促使新建筑产生。

　　㈣分析房地产周期运动的新观念

　　从现代房地产周期研究的结论来看：经济扩张与创造就业已不再是线性关系;就业机会增加与空间需求也不再同比增长;经济活动的扩张不再立即绝对导致新建筑增加(如经济复苏不会立即导致新建筑产生)。在一稳定可预测的经济环境中，了解长期、未来力量及其内涵相对来说并不十分重要，但在不确定、不连续且正处于转变的经济环境中，必须强调对未来可能变化的全盘了解，而不仅是利用过去作预测。

 

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