注册造价工程师造价管理重难点总结

2017注册造价工程师造价管理重难点总结

　　造价管理是工程造价师考试中常用的知识点，所以提前复习好相应的重难点总结是非常有必要的。下面百分网小编为大家整理的注册造价工程师造价管理重难点总结，希望大家喜欢。

　　注册造价工程师造价管理重难点总结

　　工程造价的含义

　　1.第一种含义：从投资者或业主的角度，从项目建设角度提出，广义概念：

　　(1)非生产性建设项目的工程造价就是建设项目固定资产投资的总和;

　　(2)生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。

　　2.第二种含义：狭义概念指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包(交易)价格。

　　工程造价的特点

　　1.大额性。

　　2.单个性。

　　3.动态性。

　　任何一项建设工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期。在这一期间，如工程变更、材料价格、费率、税率、利率、汇率等会发生变化，这种变化必然会影响工程造价的变动，直至竣工决算后才能最终确定工程造价。

　　4.层次性。建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。

　　5.阶段性(多次性)。

　　造价师安装工程复习讲义

　　一、人工单价的组成与确定

　　人工单价是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。一般地讲，其组成大致包括工资、工资性补贴、辅助工资、劳保福利费等。

　　二、材料单价的组成与确定

　　材料的预算价格是指材料从其来源地到达施工工地仓库后的出库价格。材料预算价格的计算方法如下：

　　材料预算价格=(材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损耗费)*(1+采购及保管费率)-包装品回收值

　　三、机械台班单价的组成及确定

　　机械台班单价是指1台施工机械，在正常运转条件下1个工作班中所发生的全部费用，它共由7项内容组成：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税。

　　其中，有关项目的常用计算公式如下：1

　　折旧费=[机械预算价格*(1—残值率)*贷款利息系数]/耐用总台班

　　大修理费=[一次大修理费*寿命期内大修理次数]/耐用总台班

　　台班人工费=定额机上人工工日*日工资单价

　　造价师考试复习资料

　　一、建筑物的层高在满足建筑使用功能的前提下应尽可能降低。

　　在相同建筑面积的条件下，受到层高变化影响的主要项目是外墙、内墙、墙体饰面等，由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化，比如：

　　整体建筑高度加大，其基础设计随荷载的加大而增加，外墙、内墙等垂直承重及分隔构件的增加，垂直构件的.抹灰装饰量增加;

　　采暖、卫生、空调、电气，垂直管道及管径的增加;

　　因空间体积加大而造成的水、暖、电、空调设备容量的增加;

　　墙体脚手架及水、暖、电空调安装脚手架的增加;

　　垂直构件的模板数量的增加等等，从而造成了工程总造价的增加。

　　据资料分析，住宅层高从3米降到2.8米，平均每套住宅综合造价可下降4%左右。平均每降低0.1米，能降低造价2%左右。这是因为层高和净高的降低可以使基础、墙体、柱、内外装修、管线、采暖等工程量减少，从而降低工程造价。一般住宅层高可控制在2.7～2.8米。

　　二、根据不同性质的工程综合测算建筑层高每增加10cm，相应造成建筑造价增加2%～3%左右。

　　但当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。因此对于地皮特别昂贵的地区，为了降低土地费用，提高建筑密度，中、高层住宅也是比较经济的选择。

　　楼层数与造价的关系

　　仅从住宅建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。

　　1～30F住宅，根据建筑结构、设备综合、规范要求等大体可以划分为以下几个层数段：

　　1～6F

　　将1层住宅造价定为100，则2层为84.72，3层为78.51，4层为74.98，5层为73.65，6层为72.37。因此，可得出结论，6层以内住宅的层数越多，造价越低，且相邻层数间造价差值也越小，多层住宅以采用5～6层为好。

　　7～12F

　　7层及以上住宅入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。11层及11层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。

　　13～18F

　　12层及以上的高层每栋楼设置电梯不应少于2台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。

　　19～30F

　　19层及以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。

　　结论：

　　在确定的各范围段内，(例如确定的层数段为12～18F，如果规范都满足的情况下，采取18F比较合适)层数越高则越经济、单方造价成本越低、获利越大。

　　在砖混建筑中，8层比6层节约，但要增加电梯成本。在底框6跃7建筑中，如果楼板现浇，则异形框架柱结构优于砖混结构。在中高层、高层建筑中，结构造价因风荷载、抗震、消防、施工等因素，随高度增加而增加，这个平衡点要经过很专业的计算。

 

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