房地产去库存工作汇报

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房地产去库存工作汇报

　　在日常学习和工作中，我们接触到汇报的情况与日俱增，汇报就是把某个阶段做的工作，进行全面系统的分析、研究后报告给上级领导，为了帮助大家更好的完成汇报，下面是小编精心整理的房地产去库存工作汇报，仅供参考，欢迎大家阅读。

房地产去库存工作汇报

房地产去库存工作汇报1

　　去库存是今年五大＂国家任务＂之一，我市因情施策，主动作为，精准发力，推出一系列具有郴州特色的优惠政策和具体举措，全市房地产业稳中有进.楼市产销两旺.去库存取得明显成效。

　　一、去库存基本情况

　　上半年，我市商品房销售面积.房地产开发投资总量均居全省第三位.增幅均居全省第二位。1-8月，全市销售商品房329.28万平方米.销售金额119.88亿元，同比分别增长45.9%.50.1%。去化商品房库存202.99万平方米，完成去化总量526.38万平方米的39%.完成年度目标任务180万平方米的113%；预计今年可去化库存总量的60%，可提前一年完成我市去库存三年行动计划。商品房均价3640.7元/平方米，同比增长2.9%，房价远低于全国.全省平均水平。房地产业贡献地税16.5亿元，占地税收入三分之一，其中市城区占地税收入38.3%。我市去库存工作信息先后被国务院《国办综合》.省委内刊《湖南信息》.省政府办公厅《湖南快讯》等采用，并被省委办公厅推介报送给了中央办公厅。

　　二、主要做法

　　（一）货币放置去库存。集中连片推棚改，明确全市棚改货币化安置率总体达到50%以上.市城区达到80%以上；与县市区签订棚改目标责任状；市城区划定禁建区.限建区.适建区，禁建区.限建区内征收拆迁全部货币化安置；出台棚户区改造.房屋征收.政府购买棚改服务3个规范性文件，推出棚改居民选择货币补偿300元/平方米奖励，一年内购房600元/平方米奖励等9大奖励，补助政策；建立棚改联席会议制度，每月一研究，半月一调度；成立棚改征拆工作领导小组，安排1名市领导专门主抓，组建棚改办，市城区6大平台集中办公，开展棚改百日攻坚活动；创造性推行＂房票＂流转机制，引导棚改户购买库存商品房；市城区购置305套商品房作公租房。全市棚改目前已开工2.2万套，开工率 86.97%；货币化安置1.16万套，完成年度任务88.38%。

　　（二）制度改革去库存。推进户籍制度改革，放宽户口迁移政策，不以退出＂三权＂（土地承包经营权.宅基地使用权.集体收益分配权）作为农民进城落户的.条件；鼓励农民进城购房租房，给予进城购房农民＂三不变＂（集体经济组织成员身份不变.土地承包经营权不变.集体经济组织收益权不变），保护其＂三权＂在内的所有合法权益，落户，就学与城镇居民享同等权益，激发农民购房积极性。资兴市出台《农村户籍人口进城购买商品住房补贴实施办法》，农民购房占到库存去化总量70%。

　　（三）政策优惠去库存。敢于担当，先行先试，制定和落实《关于促进住房消费的实施意见》，《关于房地产去库存工作的实施意见》，《关于进一步减压支持房地产业发展工作备忘录》等优惠政策，推出了＂购房契税50%奖励＂.＂公积金可贷可取＂.＂无障碍落户就学＂.＂奖励租赁＂.＂以物业维修资金存放为杠杆，撬动银行融资给住房公积金管理机构发放住房按揭贷款＂等一系列去库存举措。

　　（四）消费刺激去库存。落实个人住房金融.税收等各项优惠政策，调整房地产交易环节契税.营业税，降低购房负担；与农业银行落实政策，推出农民购房＂安居贷＂，解决农民低息贷款问题；试行对农民工.进城务工人员.自由职业者等新群体的公积金存贷业务，全市农民工缴存公积金957.07万元，向农民工发放贷款3.3亿元，激发百姓购房潜力。研究出台开发项目所涉行政事业性收费和政府性基（资）金分段分批计缴政策；清理涉房保证金.押金，降低投标保证金.土地出让保证金标准，减轻了企业资金链压力。

　　（五）转型升级去库存。引导开发企业调整营销策略，推进互联网+.电子商务；顺应郴州＂全域旅游＂发展大势，向旅游、文化、教育、养老、创业工场等跨界专业地产转型升级，减少住宅.商业地产开发，推进装配式建筑发展。鼓励企业改售为租化解库存23万平方米，对其租金收入的应缴已缴营业税.增值税.房产税予以一定奖励；对投资库存开展租赁业务的企业，其三年内所缴的营业税.增值税.房产税.所得税给予适当奖励。积极建设＂房屋超市＂，线上线下同步交易。

　　（六）调控供应去库存。从供应端调整市场供需结构，市县两级同步编制城市（县城）住房建设规划，以规划控制房地产开发，从源头上遏制新生库存。1-8月，市中心城区成交国有土地32宗，土地出让面积60.5万平方米，其中住宅及商业用地面积14.88万平方米，同比减少67.7%；房地产开发新开工面积同比下降1.1%，供给减少，有利于稳定销售态势，也减轻了新生库存压力。

　　三、下步举措

　　落实国家新型城镇化＂三个1亿人＂战略，坚持供给侧和需求侧双管齐下，多措并举去库存。

　　（一）攻坚克难去库存。一是落实中省市有关优惠政策，＂人＂、＂钱＂、＂地＂去库存并举，确保去库存三年行动方案落到实处。二是加快新老城区协调均衡发展和产业培育发展，老城区做减法.新城区做加法，完善基础设施和公共服务配套；积极利用住宅产业化.绿色建筑.全装修等建造方式，提高楼盘品质，提升住房消费吸引力。三是大力引进和培育市场主体，全面推行居住证制度，加快农民工市民化，积极提供就业岗位，创造创业条件，坚持安居与就业共同推进。四是调控土地供应规模.布局和节奏，引导房地产开发向养老.文化.旅游.科教.体育等地产转型发展。五是加快租赁市场的培育和发展，满足不同层次的住房需求；加快推进信息化建设，提升登记效率。

　　（二）全力以赴推棚改。一是按照＂老城区做减法，新城区做加法＂的思路，科学规划棚改片区和棚改项目点，推广集中连片棚改。二是坚持货币化安置不动摇，确保全市货币化安置率达到50%以上.市中心城区达到80%以上。三是持续将棚改与地下管廊.河道治理.打通堵点相结合，通过棚改，疏解交通堵点.优化城区路网，重建地下管廊和排污设施.积极治理城区河道.不断完善公共配套，实现城市面貌焕新，政府、企业、棚改居民＂三满意＂。四是注重棚改项目运作和管理，努力破解征收成本控制.单个项目营运平衡.区域内资金大体平衡，年度棚改资金整体平衡等4个难题，实现棚改资金总体平衡。

房地产去库存工作汇报2

　　20xx年以来，我县高度重视房地产去库存工作，认真贯彻落实国家、省、市关于棚户区改造和房地产去库存的决策部署，强力推进棚改货币化（现房）安置，严格控制新开发总量，有效扩大住房需求，全力化解房地产库存，促进房地产市场平稳健康发展。现将自查情况汇报如下：

　　一、工作开展情况

　　1.认真贯彻落实房地产去库存政策措施。我县认真贯彻落实《关于做好化解房地产库存工作的通知》20条去库存意见，开展房地产库存清理，摸清了库存底数，加强房地产市场监测分析，结合我县实际并借鉴同类城市经验，出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》。意见中明确了凡县城规划区内商品住房交易登记，一律按实际缴纳契税的金额奖励购买者50%，并鼓励农民进城购房，购房奖励200元/㎡，提高公积金贷款额度，降低核发预售许可门槛，鼓励社会资金参与城市棚户区改造等刺激政策，政策出台后取得了较好的成效，去化了一定数量商品住房库存。

　　2.提高棚改货币化安置比例，消化房地产库存。棚户区改造实行货币化安置，不仅有利于加快棚户区改造步伐、实现房地产去库存、提高政府的财政资金的使用效益，而且还有效拉动投资消费需求、带动房地产及相关产业发展。我县县城环琵琶湖棚户区（城中村）改造后，大部分被征收户将直接到其他楼盘选房买房，可有效激活县城房地产市场，起到去库存、稳增长的作用。棚改实行货币化安置，被征收户可“拿钱走人”、也可选择“现房安置”，畅通了棚改助推房地产销售的'渠道，消化了房地产库存。

　　3.鼓励农民等新市民购房，扩大住房有效需求。一是全面落实房地产交易税费优惠政策，促进住房消费。二是农业银行放宽农民工贷款购房条件，采取灵活还贷“安置贷”方式，支持农民和农民工购房。三是开展农民工等灵活就业人员缴存、使用公积金购房业务，放宽了公积金购房贷款、提取条件，有效发挥住房公积金的代际互助作用，支持缴存职工购房。

　　4.抓好房地产供给侧结构性改革，减少商品住房供给。我县加强了住宅用地供应管理，管控好土地闸门，减少住宅用地供应，落实住宅用地调整政策；强化了住房规划、建设管理，适当压缩住房开发建设规模；将中心城区商品房预售形象进度标准提高至项目主体结构封顶，延长商品房上市时间；引导房地产开发企业结合市场供需形势，减缓开发进度，实行分期开发；引导开发企业转型发展，鼓励开发企业向旅游地产、养老地产等新业态发展，支持开展住房租赁业务。

　　5.政府通过回购方式，打通商品住房和保障房通道。根据国家、省市的相关政策，实行实物保障与租赁补贴并举，棚户区改造和公租房通过推行货币化安置、货币化租赁，打通商品住房和保障性住房两者之间的通道，加大保障性住房的筹集力度，消化市场待售商品房、盘活闲置房。同时继续加强保障性住房的配套建设、分配、运营和管理，严格准入、退出制度，提高保障性住房物业管理、服务水平和运营效率。

　　二、实施效果情况

　　20xx年10月份前，我县在建在售楼盘21个，已建和在建取得预售许可的待售商品住房面积约50万㎡（4400套），按照前三年全县年均25万㎡的销售量，全县的待售商品住房去存量周期在2年左右，去库存压力较大。

　　1.20xx年9月开始我县实施的县城环琵琶湖城市棚户区（城中村）改造的任务目标为5000套左右,其中有80%以上能够通过选择市场房源和约定房源货币化方式安置,基本解决了一大半以上的商品住房库存。

　　2.自20xx年我县先后出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》试行版和延长版后，有效地刺激了农民工、农民进城购房，促进了房地产“去库存”，同时也加快了城镇化的进程。

　　3.通过一系列去库存行之有效的措施，截止20xx年3月份，我县待售商品住房面积约15万㎡，短短几个月，我县去库存超40万㎡（包括新增预售许可面积6万㎡）。

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