商住楼买卖合同

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商住楼买卖合同

　　在不断进步的社会中，能够利用到合同的场合越来越多，签订合同是为了保障双方的利益，避免不必要的争端。知道吗，写合同可是有方法的哦，下面是小编精心整理的商住楼买卖合同，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

商住楼买卖合同

商住楼买卖合同1

　　转让方：________________

　　受让方：________________

　　第一条房屋的基本情况。

　　转让方房屋(以下简称"该房屋")坐落于，位于，房屋结构为全框架，建筑面积437.99平方米(其中实际建筑面积308.42平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积129.57平方米)，房屋用途为商业;该房屋平面图见本合同附件一;

　　本合同签订之时，本房屋为期房，预计现房交付时间为20xx年05月28日，具体交房时间以房地产开发商交付时间为准。

　　第二条房屋面积的特殊约定。

　　本合同第一条所约定的面积为房地产产权登记机关的暂测面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称"实际面积")为准。

　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±3 %，房价款保持不变。

　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±3 %时，甲乙双方按每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积进行调整。

　　第三条价格。

　　按总建筑面积计算，该房屋出售单价为人民币壹万壹仟元整(￥11,000.00元)/㎡，总金额为人民币肆佰捌拾壹万柒仟捌佰玖拾元整(￥4,817,890.00元)。

　　第四条付款方式及付款期限。

　　1.受让方应于本合同签订之日起3日内向转让方支付50%的售房款，计人民币贰佰肆拾万零捌仟玖佰肆拾伍元整(￥2,408,945.00元);

　　2.受让方于现房交付之日起3日内向转让方支付剩余的50%的售房款，计人民币贰佰肆拾万零捌仟玖佰肆拾伍元整(￥2,408,945.00元)。

　　第五条受让方逾期付款的违约责任。

　　受让方如未按本合同第四条规定的时间付款，转让方对受让方的逾期应付款有权追究违约罚金。自本合同规定的应付款限期之日第二天起至实际付款之日止，每天按总金额的5%计收罚金。逾期超过20天后，即视为受让方不履行本合同。届时，转让方有权追究受让方的'违约责任。受让方前期交纳的购房款人民币贰佰肆拾万零捌仟玖佰肆拾伍元整(￥2,408,945.00元)作为违约金不退。

　　第六条关于产权登记的约定。

　　在受让方实际接收该房屋之日起，转让方应协助受让方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因转让方的过失造成受让方不能取得房地产权属证书，受让方有权提出退房。

　　第七条转让方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，其他债务、税项及租金等由转让方在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由转让方承担全部责任。

　　第八条因本房屋所有权转移所发生的契税及相关税费由受让方向国家交纳。

　　第九条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　第十条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第十一条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由昆明市仲裁委员会仲裁或直接向当地人民法院提请诉讼。

　　第十二条本合同自经甲、乙双方签字(章)之日起生效。

　　第十三条本合同连同附表共贰页，一式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具有同等效力。

　　转让方(签章)：________________

　　受让方(签章)：________________

　　_________年___月____日

商住楼买卖合同2

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，及其它有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议。

　　第一条房屋用地依据及年限

　　甲方已取得位于块的合法国有土地使用权和合法的住宅房屋销售权。该地块土地使用年限为70年。该年限从________年____月____日至________年____月____日止。

　　甲方在上述土地上兴建房屋住宅小区，暂定名为苑小区主体建筑性质为商住，属结构，建筑层数为层。

　　第二条乙方所购房屋的基本情况

　　乙方购买的房屋为合同____第一条规定的项目中的：

　　第________号楼____单元____层____号房。

　　该房屋的用途为商住，属框剪结构。层高为米，建筑层数地上层。

　　该房屋合同约定建筑面积共__________平方米，其中套内建筑面积______平方米，公共部分与共用房屋分摊建筑面积________平方米，地下室________平方米。

　　第三条计价方式与价款

　　该房屋按建筑面积计算，单价为平方米人民币________元，总金额(小于____________元)大写____佰____拾____万____仟____拾______元整。

　　1、一次性付款

　　2、分期付款

　　第四条乙方逾期付款的违约责任

　　乙方如未按本合同规定的时间付款，按以下方式处理：

　　1、期在(自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付之日至)，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行。

　　2、超过日后，甲方有权解除合同，乙方按应付款的方支付违约金。

　　第五条面积确认及面积差异处理

　　1、面积误差经绝对值在3%(含3%)据实结算房价款。

　　2、面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。

　　乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方。

　　乙方不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的'房价款由乙方补足，超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%(含3%)小于部分的房价款由甲方返还乙方。

　　第六条交付期限及装修标准

　　1、甲方应在________年____月____日前将该房屋交付乙方，并符合本合同附件所规定的标准。

　　2、如发生不可抗力(如地震、连阴雨、火灾等)的情况不能按期交房时，甲方必须提前通知乙方，交房日期可以据实延期。

　　第七条甲方逾期交房的违约责任

　　1、逾期期不超过，自合同第六条规定的最后交付期限的第二天起实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价的万分之的违约金，合同继续履行。

　　2、逾期后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知送达之日起内退还乙方已付房款。知乙方办理交接手续，并签署房屋交接单。由于乙方原因未能按期交接，后果由乙方自负

　　第八条交接

　　房屋达到交付使用条件后，甲方应按合同交房日期通。交接后乙方在未装修前必须对卫生间进行渗水检验，如发现渗漏应立即向甲方现场负责人或物管人员报告情况进行修复，但对装修后的渗漏甲方概不负责。

　　第九条甲方关于基础设施，公共配套建筑正常运行的承诺

　　甲方承诺与该房屋使用直接关联的下列基础设施公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　第十条关于产权登记的约定

　　甲方将房屋交付乙方使用后，积极办理权属登记，并将有关资料交产权登记关备案，叁年内办妥产权所属证件。按国家规定支付其办理产权费用。

　　第十一条保修责任

　　自乙方实际接收该房屋之日起，甲方对该房屋的下列部位的设施承担建筑工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担。

　　1、墙面：保修1年。

　　2、门窗：保修1年。

　　3、暖气：保修1年。

　　4、电路：保修1年。

　　2.上下水：保修1年。

　　如因乙方装修自行改动过的不在此保修范围。

　　第十二条乙方的房屋作为商住使用，禁止乙方使用期间改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。

　　第十三条乙方的商住房在交房后水、电、暖的费用按照物业办的规定执行。

　　第十四条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商

　　解决，协商不成的可以依法向人民法院起诉。

　　第十五条合同附件与合同具有同等法律效力，本合同及其附件内空格部分填写的方案与印刷方案有同等法律效力。

　　第十六条本合同连同附件共__页，一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份。

　　第十七条本合同自双方签字盖章之日起生效。

　　第十八条本合同双方签订之日起生效。甲乙双方无故解除合同的，自签合同之第二日起，按日向对方支付总房款的1%的违约金。

　　甲方(盖章)：________________乙方(盖章)：________________

　　法定代表人：________________法定代表人：________________

　　经办人：________________

　　合同签定日期：________________

　　________年____月____日

商住楼买卖合同3

　　出卖方：(以下简称甲方)

　　买受方：(以下简称乙方)

　　根据《民法典》、《中华人民共和国合同管理法》及其它相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上特签订本合同，其具体条款如下：

　　一、乙方购买甲方的住房一套，位于xXx住房六楼，住房建筑面积约__________平方米，该商住楼属砖混结构。

　　二、计价方式与价款：甲方与乙方约定按住房建筑面积计算，住房房价款，每平方米为__________元整，(小写__________元整)，上述房价款未含房产

　　证税费、水电开户费、房屋维修基金费。

　　三、付款方式：在签订本合同时，一次性付房款__________元整，(小写：__________元)下余款待甲方将房产证交予乙方，乙方方可付清。

　　四、交接：房屋达到交付使用条件后，甲方电话通知乙方，房款到位后，此房可交予乙方装修或使用。

　　五、双方权利和义务：甲方为乙方办理房产证、水电开户，但办证一切费用由乙方负责承担。甲方领取房产证后交予乙方，上述办证所需缴纳的税费和费用，由乙方另交付给甲方作为办证款用，办证费用按国家部门标准收取。如乙方未按合同付清所有房款和办证款，甲方有权

　　将住房另行处理，后果由乙方自负。

　　六、如本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决。

　　七、本合同一式两份，双方各执一份，本合同及其附件与本合同内空格部分填写的`文字及数字与印刷文字具有同等效力。

　　八、本合同自双方签订之日起生效，经双方签字生效。

　　甲方(签字盖章)：

　　乙方(签字盖章)：

　　______年______月______日

商住楼买卖合同4

　　出卖方：__________

　　买受方：__________

　　一、乙方购买甲方的住房一套，位于___住房六楼，住房建筑面积约__________平方米，该商住楼属砖混结构。

　　二、计价方式与价款：甲方与乙方约定按住房建筑面积计算，住房房价款，每平方米为__________元整，，上述房价款未含房产证税费、水电开户费、房屋维修基金费。

　　三、付款方式：在签订本合同时，一次性付房款__________元整，下余款待甲方将房产证交予乙方，乙方方可付清。

　　四、交接：房屋达到交付使用条件后，甲方电话通知乙方，房款到位后，此房可交予乙方装修或使用。

　　五、双方权利和义务：甲方为乙方办理房产证、水电开户，但办证一切费用由乙方负责承担。甲方领取房产证后交予乙方，上述办证所需缴纳的税费和费用，由乙方另交付给甲方作为办证款用，办证费用按国家部门标准收取。如乙方未按合同付清所有房款和办证款，甲方有权将住房另行处理，后果由乙方自负。

　　六、如本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决。

　　七、本合同一式两份，双方各执一份，本合同及其附件与本合同内空格部分填写的'文字及数字与印刷文字具有同等效力。

　　八、本合同自双方签订之日起生效，经双方签字生效。

　　甲方：乙方：

　　______年______月______日

商住楼买卖合同5

　　甲方(卖方)：________________电话：________________

　　立契约人：________________

　　乙方(卖方)：________________电话：________________

　　单位：________________身份证号码：________________

　　甲乙双方依据《房地产管理法》和有关规定，共同就下列商住房买卖事项订立本契约，共同遵守。

　　一、甲方同意将座落在开发区商贸城A栋自东向西第________间出售给乙方，计售面积________平方米(按国家规定计算建筑面积)。

　　二、该房屋销售价格：商住房单价________元/平方米。销倍总额元，大写________元。订房时乙方向甲方预付房款底价的________%，为________元，大写________元。工程主体结束时再付________%，为________元，大写________元，余款待甲方交给乙方商住房时(交房日期为_________年___月____日)一次付清全部余额款为________元，大写________元。

　　三、超过付款规定日期十天不付清全部房款的，该契约无效，此房由甲方另售。

　　四、商住房交付使用后，甲方并提供一切过户手续，帮助乙方办理《房屋所有权证》，费用乙方负责，土地使用证由甲方办理。

　　五、双方应承担的责任

　　1、甲方保证上述房屋权属清楚，若发生与甲方有关的房产权纠纷或债权债务，由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。因此给乙方造成的经济损失甲方负责赔偿。

　　2、甲方负责法定保修期内(壹年内)的房屋维修，逾期由乙方负责。

　　3、乙方在取得房屋所有权后，有权按规定享用该房有关的`公用通道和公共活动场所，乙方必须服从统一管理，爱护公共设施，如损坏按规定价加二部赔偿。

　　4、乙方不得擅自改变房屋的主体结构，否则一切后果由乙方承担。

　　5、违约责任，乙方不能按预期向甲方付购房款或甲方不能按规定向乙方交付房屋，每超过一日，由违约方向对方承付房款0.3‰的违约金。

　　6、本契约在履行中引起的纠纷，应通过双方协商解决，如协商不成，直接向人民法院起诉。

　　7、本契约经甲方、乙方签字或盖章后生效。

　　8、本契约一式三份，甲乙双方各执一份。

　　9、双方约定一的其它事项：

　　甲方：________________乙方：________________

　　开户银行：________________开户银行：________________

　　账号：________________账号________________

　　_________年___月____日

商住楼买卖合同6

　　甲方(卖方)：

　　电话：

　　立契约人：

　　乙方(卖方)：

　　电话：

　　单位：

　　身份证号码：

　　甲乙双方依据《房地产管理法》和有关规定，共同就下列商住房买卖事项订立本契约，共同遵守。

　　一、甲方同意将座落在开发区商贸城A栋自东向西第间出售给乙方，计售面积平方米(按国家规定计算建筑面积)。

　　二、该房屋销售价格：商住房单价元/平方米。销倍总额元，大写元。订房时乙方向甲方预付房款底价的 %，为元，大写元。工程主体结束时再付 %，为元，大写元，余款待甲方交给乙方商住房时(交房日期为年月日)一次付清全部余额款为元，大写元。

　　三、超过付款规定日期十天不付清全部房款的，该契约无效，此房由甲方另售。

　　四、商住房交付使用后，甲方并提供一切过户手续，帮助乙方办理《房屋所有权证》，费用乙方负责，土地使用证由甲方办理。

　　五、双方应承担的责任

　　2、甲方负责法定保修期内(壹年内)的房屋维修，逾期由乙方负责。

　　3、乙方在取得房屋所有权后，有权按规定享用该房有关的公用通道和公共活动场所，乙方必须服从统一管理，爱护公共设施，如损坏按规定价加二部赔偿。

　　4、乙方不得擅自改变房屋的主体结构，否则一切后果由乙方承担。

　　5、违约责任，乙方不能按预期向甲方付购房款或甲方不能按规定向乙方交付房屋，每超过一日，由违约方向对方承付房款0.3‰的.违约金。

　　6、本契约在履行中引起的纠纷，应通过双方协商解决，如协商不成，直接向人民法院起诉。

　　7、本契约经甲方、乙方签字或盖章后生效。

　　8、本契约一式三份，甲乙双方各执一份。

　　9、双方约定一的其它事项：

　　甲方：

　　乙方：

　　开户银行：

　　账号：

　　账号

　　年月日

商住楼买卖合同7

　　订立合同双方

　　出租方：________________

　　营业执照号(身份证号)：________________

　　电话：________________

　　地址：________________

　　承租方：________________

　　营业执照号(身份证号)：________________

　　电话：________________

　　地址：________________

　　甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方，甲、乙双方根据市房地产管理局有关房产管理的规定，经过双方协商，特订立本合同，共同遵守：

　　第一条甲方出租商住楼座落地址________________________，建筑面积__________(使用面积__________)。

　　第二条租期_______年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，交租期以实际入住时间为准。

　　第三条租金和租金交纳期及条件：

　　1.每月租金为人民币____________元，乙方每两个月缴纳一次租金。

　　甲方于当月10日前向乙方出具发票正本，乙方于收到后的20天内向甲方缴纳下两个月的租金，以支票(现金)形式支付。

　　汇款资料：

　　抬头：________________

　　帐户：________________

　　帐号：________________

　　2.签订本合同后，乙方在收到收据后的.20天内，须交纳押金，相当于两个月租金合共人民币_____________元，合约租期最后两个月租金，由所交押金抵扣。租赁期满或双方同意终止合约后，乙方负责清交水电、煤气费，电话费等。

　　第四条水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴交办法：

　　1.管理费：甲方每月自行向有关部门交纳费用;

　　2.水电费、煤气费：乙方(住客)每月自行向有关部门缴纳;

　　3.电话费：甲方向乙方(住客)提供壹条市内直拨的电话线路，每月由乙方(承租方)自行向有关部门缴交。

　　4.维修费：租赁期间，非乙方(住客)引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。

　　5.租赁期间政府对租赁物征收的有关税项，由甲方负责缴交。

　　第五条出租方与承租方的变更：

　　1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必乙方同意，但应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

　　2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意，且甲方不能无理拒绝。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承权原乙方的义务。

　　第六条乙方的职责：

　　1.乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负退延交租的责任，乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方在向乙方发出书面通知3天后可按每月租金额1%向乙方加收滞纳金，如拖欠两个月，甲方有权收回房屋，并有权没收租赁房屋按金。

　　2.甲、乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知，合同方能终止。

　　3.乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁内设备和其设施的完好无损(自然折旧除外)，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要，需经业主同意后方可进行。乙方如因故意或造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。

　　4.乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并通知有关管理部门。

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　日期：________________

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