商品房买卖合同【推荐】
随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，随时随地，各种场景都有可能使用到合同，它也是减少和防止发生争议的重要措施。知道吗，写合同可是有方法的哦，以下是小编为大家收集的商品房买卖合同，仅供参考，希望能够帮助到大家。
商品房买卖合同1
合同双方当事人：______________
出卖人：______________
注册地址：______________
营业执照注册号：______________
企业资质证书号：______________
法定代表人：______________联系电话：______________
邮政编码：______________
委托代理人：______________地址：______________
邮政编码：______________联系电话：______________
委托代理机构：______________
注册地址：______________
联系地址：______________
营业执照注册号：______________
法定代表人：______________联系电话：______________
邮政编码：______________
买受人：______________
本人：______________
法定代表人姓名：______________国籍：______________
身份证护照：______________营业执照注册号_：_____________
地址：______________
邮政编码：______________联系电话：______________
委托代理人姓名：______________国籍：______________
地址：______________
邮政编码：______________电话：______________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据
出卖人以___________方式取得位于___________编号为_________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用证号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为______________________
该地块土地面积为___________，规划用途为__________，土地使用年限自_______年_____月_______日至________年________月_______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名___________.建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为______________________.
第二条商品房销售依据
买受人购买的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________
第三条买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第___________幢座___________单元层___________号房。该商品房的用途为______________________，属___________________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
该商品房阳台是封闭式非封闭式。
该商品房合同约定产权登记建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）
___________________________________________________________________________________________________.
第四条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（___________人民币）_________千_________百_________拾_________万_________千_________百_________拾_________元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________千_________百_________拾_________万_________千_________百_________拾_________元整。
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。
4、________________________________________________________________________________.
第五条面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：
1、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在_______%以内（含_______%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出_______%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________________付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在_______%以内（含_______%）部分的房价款由买受人补足；超出_______%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在_______%以内（含_______%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=────────────────×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
2、双方自行约定：
（1）______________________________________________________________________________.
（2）______________________________________________________________________________.
第六条付款方式及期限
买受人按下列第_____________种方式按期付款：
1、一次性付款：买受人于___________年________月________日前支付全部房价款计人民币________________元整。
2、分期付款____________________________________.
3、其他方式：
⑴商业贷款：________________________________________________________________________.
⑵公积金贷款：______________________________________________________________________.
⑶商业与公积金组合贷款：____________________________________________________________.
（4）____________________________________________________________.
（5）____________________________________________________________.
第七条买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在___日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的______向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2：（1）____________________________________________________________.
（2）①____________________________________________________________.
②____________________________________________________________.
③____________________________________________________________.
第八条交付期限
出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1.该商品房经验收合格。
2.该商品房经综合验收合格。
3.该商品房经分期综合验收合格。
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5.____________________________________________________________.
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1.____________________________________________________________.
2.____________________________________________________________.
3.____________________________________________________________.
第九条出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
第十条规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
（1）___________________________________________________________________；
（2）___________________________________________________________________；
（3）___________________________________________________________________；
（4）___________________________________________________________________；
（5）___________________________________________________________________；
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
第十一条交接
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
（1）___________________________________________________________________；
（2）___________________________________________________________________；
（3）___________________________________________________________________；
（4）___________________________________________________________________；
（5）___________________________________________________________________；
第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
____________________________________________________________________________________________________
第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第________种方式处理：
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2.________________________________________________________________.
3.________________________________________________________________.
第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1、________________________________________________________________.
2、________________________________________________________________.
3、________________________________________________________________.
4、________________________________________________________________.
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1、________________________________________________________________.
2、________________________________________________________________.
第十五条关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后_______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_______项处理：
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_______%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的`_______%向买受人支付违约金。
3、________________________________________________________________.
4、________________________________________________________________.
第十六条退房处理
凡符合《_______省实施《中华人民共和国消费者权益保护法》》第二十八条第一款退房条件要求退房的，买受人可以选择按该《办法》第二十八条第三款或本合同约定的条件进行处理。
第十七条保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
住宅质量保证书》应当符合《浙江省实施办法》第二十九的规定。
__________________________________________________________________________________.
本合同规定的保修范围、保修期限和保修责任，均按国家法律和行政法规中的规定进行理解和适用。
第十八条双方可以就下列事项约定：
1.该商品房所在楼宇的屋面使用权________________________________________________________________.
2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权________________________________________________________________.
3.该商品房所在楼宇的命名权________________________________________________________________.
4.该商品房所在小区的命名权________________________________________________________________.
5.________________________________________________________________________________________.
6.________________________________________________________________________________________.
7.________________________________________________________________________________________.
8.________________________________________________________________________________________.
9.________________________________________________________________________________________.
10.________________________________________________________________________________________.
第十九条买受人的房屋仅作___________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
第二十条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第__________种方式解决：
1.提交杭州仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第二十一条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）
第二十二条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十三条本合同连同附件共__________页，一式（__________）份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人__________份，买受人__________份，__________份，__________份。
第二十四条本合同自双方签订之日起生效。
第二十五条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向杭州市房产管理局申请登记备案。
出卖人（签章）：_______ 买受人（签章）：_______
法定代表人： _______法定代表人：_______
委托代理人：_______ 委托代理人：_______
（签章） （签章）
__________年__________月__________日 __________年__________月__________日
签于_______ 签于_______
商品房买卖合同2
出卖人：
组织机构代码证号：
买受人：
身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规及______委员会、_____人民政府关于印发《_______》的通知精神（____（______）_____号），出卖人和买受人在平等、自愿、协商一致的基础上，就____限价商品房买卖事宜达成如下协议：
一、楼房的属性、位置、户型结构及买受对象
本合同所售楼房为大产权限价商品房，位于_____东门组（______保障性住房安置小区），属砖混结构，层高共六层（不含地下室）。楼顶为坡屋面，外墙为涂料粉刷，楼内为毛坯房，安装防盗门、铝合金窗，通水、电、暖、讯。单户建筑面积有104.35㎡、122.25㎡、123.64㎡三种（含公摊部分）。买受对象为_______政府机关干部职工和镇属村干部。
二、计价方式及价款
本合同所售楼房按建筑面积计算。一层楼房售价2360元／㎡，二层楼房售价2400元／㎡，三层楼房售价2470元／㎡，四层楼房售价2470元／㎡，五层楼房售价2410元／㎡，六层楼房售价2310元／㎡，地下室售价1000元／㎡。总房产证由出卖人负责办理，费用由出卖人承担；单户房产证由买受人负责办理，费用由买受人承担。
三、所选楼号、房号及面积
买受人购买的楼房为号楼单元层号房，建筑面积为㎡；地下室为号室，建筑面积为㎡。（合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准）
四、付款方式及期限
付款方式为分期付款。即：____年1月10日前交付8万元；____年4月30日前交付10万元；下剩尾款待工程竣工验收、决算完成后，一次性交清。
五、楼房交付期限
出卖人负责于____年9月底前完成限价商品房及室外附属工程建设，____年12月底前完成工程决算和验收，取得交付使用批准文件（包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》），交付使用。如遇特殊原因未能按期交房，双方可按有关规定协商解决。
六、保修责任
《住宅质量保证书》作为本合同附件，出卖人自楼房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在限价商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应履行保修义务。因不可抗力或非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。
七、违约责任
（一）买受人应在合同规定时限内按时足额缴纳楼款。若未按合同规定的时间内交清应交款项，按逾期时间分别处理（不作累加），即：逾期30日之内，自本合同规定的.交款期限之第二天起至全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.2%的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，楼房另行处置，所交楼款由买受人主动持据领取，不计利息。
（二）买受人在取得楼房使用权后，五年内不得转让或出售，不得擅自改变建筑主体结构、承重结构和用途，不得损坏公共设施。否则，一经查实，按有关规定严肃处理。
（三）出卖人应按合同约定条款，负责办理总房产证、负责监督工程建设、负责按期交房、负责履行保修义务、负责物业公司的组建及管理。否则，买受人有权提出合理要求或索赔。对于买受人提出的合理要求或索赔事项，双方可协商解决，协商不成，可依法通过司法程序解决。
八、本合同未尽事项，双方可签定补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效。
出卖人（盖章）：
法人代表（签字）：
买受人（签字）：
____年__月__日
商品房买卖合同3
甲方（卖方）：
单位：
职务：
身份证号码：
住址：
电话：
甲方（与上述甲方系夫妻关系）：
单位：
职务：
身份证号码：
住址：
电话：（身份证、户口本、结婚证见附件1）
乙方（买方）：
单位：
职务：
身份证号码：
住址：
电话：（身份证、户口本、单身证明见附件2）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买乙方商品房事宜达成如下协议：
第一条、基本情况
1、商品房位于辽宁省锦州市，商品房建于____年___月___日，土地使用权证号：________，房屋所有权证号：________，属________结构，建筑层数为________层，土地性质：________，使用年限：________，建筑面积：________平方米，其中使用面积：________平方米，公摊：________平方米，共________室________厅________卫。（该房屋平面图见本合同附件3）。
2、商品房总金额为共________元人民币，大写：________万________千________百________拾________元整。
3、自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用权依法随之转移给乙方所有。
第二条、甲方权利义务：
1、甲方保证对该房屋拥有土地使用权、房屋所有权，保证该房屋不存在其他共有、不存在被查封、不存在抵押、不存在抵债、不存在出租等任何权利瑕疵；甲方承诺该房屋内从未发生过任何人死亡、从未发生过恶性伤人等涉嫌违法犯罪案件，从未发生过其他使社会一般人居住该房产生精神紧张、惊恐等不利的事件。
2、甲方应在甲乙双方签订此合同后、房产过户前，结清该房屋物业费、采暖费、煤气费、水费、电费、网费、有线电视费等费用；甲方应当于房产过户在乙方名下的日内将以上费用账户过户在乙方名下，乙方配合。
3、甲方负担本次交易发生的所有税费，包括乙方应付税费。甲方应当在乙方完成第三条第1项款当日，去相关税务机关缴纳本次交易所涉及全部税包括但不限于营业税、城建税、契税、个人所得税、教育附加税等，并去相关部门支付本次交易涉及的交易费，测量费、评估费等。
4、甲方负责过户手续，乙方配合。甲方应于第三条1项乙方交付款项当日，与乙方一起携带各自身份证，户口本、结婚证，完税证明、单身证明等资料前往房产登记过户部门办理房屋产权变更登记手续。
5、甲方应于乙方支付第三条第1项款项之日（即办理房屋产权变更登记手续当日），将该房屋全部钥匙、、此房屋附属的《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，契税证，完税证明等一并交付给乙方。
6、甲方保证此房屋没有迁入户口，如迁入户口需在办理房屋产权变更手续之日前将户口迁出。
第三条、乙方权利义务
1、乙方应当在甲乙双方共同到房地产产权登记机关进行办理房屋权属变更登记手续之日付房款________元人民币。付至甲方银行卡内，甲方夫妻共同认可此账户，甲方开具等额收据开户银行为：账号为：________帐户名为：________。
2、乙方应当在双方办理房屋产权变更登记手续之日后，付房款________元人民币至本条1项账户内，甲方开具等额收据。
3、乙方应当在甲方结清第二条第2项费用，并将以上账户更为乙方名下后，付给甲方房款________元人民币至甲方账户，甲方开具等额收据。
4、鉴于乙方经济困难，甲方同意在乙方居住该房屋________个月内，付清房款尾款________元人民币。
第四条、违约责任
1、甲方违反第二条第1项，乙方有权随时解除合同要求退房退款，承担违约金________元，甲方赔偿乙方装修费用和因此造成的一切损失。
2、甲方违反第二条第2项，拖欠以上费用的，甲方承诺在接到乙方所称甲方拖欠上述费用通知之日起________日内结清，并承担因拖欠产生的滞纳金等损失责任。
3、甲方违反第二条第4项，没有按时办理过户手续，或房产无法办理房产过户手续的，乙方有权立即解除合同，甲方应当立即退还所收全部房款，并自违约之日起有权要求甲方每日支付乙方相当于总房价0、1%的违约金。
4、甲方违反第二条第5项，逾期将商品房钥匙及附属材料交付给乙方的，承担从应交付日起至实际交付钥匙之日止，每日________元的违约金。
5、乙方违反第三条第1项，不按时支付房款的，应承担违约日起算，每日________元的违约金。
6、乙方违反第三条第2项，不按时支付房款的'，应承担违约日起算，每日________元的违约金。
7、乙方违反第三条第3项，不按时支付房款的，应承担违约日起算，每日________元的违约金。
8、乙方违反第三条第4项，不按时支付房款的，应承担违约日起算，每日________元的违约金。
第五条、争议解决方式
本协议履行过程中发生的任何争议，双方均应首先友好协商，协商不成的，在该房屋所在地法院诉讼。
第六条、担保
甲方请________担任保证人，工作单位：________职务：________，承担连带保证责任。如果甲方违约，乙方可以同时向甲方、甲方保证人追究责任，保证人与甲方关系为：________ 。
乙方请________担任保证人，工作单位：________职务：________，承担连带保证责任。如果乙方违约，甲方可以同时向乙方、乙方保证人追究责任，保证人与乙方关系为：________。
保证人信息见附件4。
第七条、效力
本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分。本合同自双方签字并按手印之日起生效。任何一处修改须经甲乙双方在修改处签名捺手印认可，否则所作修改无效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，另一份提交市房产局办理过户手续，均具有同等效力。
附件：1、甲方两人身份证复印件，结婚证复印件，户口本复印件，；
2、乙方身份证复印件，户口本复印件，单身证明复印件；
3、房产证及房屋平面图复印件；
4、甲乙双方保证人身份证明文件，财产证明文件。
甲方：
乙方：
保证人：
保证人：
签约时间：____年__月__日
签约地点：
商品房买卖合同4
出卖人：___________________________________________
注册地址：_________________________________________
营业执照注册号：___________________________________
企业资质证书号：___________________________________
法定代表人：_______________________________________
联系电话：_________________________________________
邮政编码：_________________________________________
委托代理人：_______________________________________
地址：_____________________________________________
邮政编码：_________________________________________
联系电话：_________________________________________
委托代理机构：_____________________________________
注册地址：_________________________________________
营业执照注册号：___________________________________
法定代表人：_______________________________________
联系电话：_________________________________________
邮政编码：_________________________________________
买受人：___________________________________________
（本人）（法定代表人）_____________________________
国籍_______________________________________________
（身份证）（护照）（营业执照注册号） ______________
地址：_____________________________________________
邮政编码：_________________________________________
联系电话：_________________________________________
（委托代理人）姓名：_______________________________
国籍：_____________________________________________
地址：_____________________________________________
邮政编码：_________________________________________
电话：_____________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的'基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以_________________方式取得位于_________________、编号为_____________的地块的
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