欧洲购房移民五大注意事项

　　说起移民，可能很多人并不陌生。但提到居留权、永居、申根国、欧盟国、绿卡、入籍、移民监，这些基本的移民术语了解吗?欧洲纷纷推出购房移民政策，对海外特别是中国投资者大开绿灯。那么，在欧洲买房真的比在国内更划算吗?其中欧洲西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊等国家由于其购房移民的优惠政策，倍受“中国房东”的青睐。然而，由于中国房东对于欧洲的购房政策并不十分了解，别急，下面就随我一起来了解下欧洲买房的相关知识介绍吧!

　　说起移民，可能很多人并不陌生。但提到居留权、永居、申根国、欧盟国、绿卡、入籍、移民监，这些基本的.移民术语了解吗?欧洲纷纷推出购房移民政策，对海外特别是中国投资者大开绿灯。那么，在欧洲买房真的比在国内更划算吗?其中欧洲西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊等国家由于其购房移民的优惠政策，倍受“中国房东”的青睐。然而，由于中国房东对于欧洲的购房政策并不十分了解，别急，下面就随我一起来了解下欧洲买房的相关知识介绍吧!

　　欧洲买房的优势：

　　1.可获永居

　　去年，葡萄牙启动了一个投资移民项目：只要在葡萄牙买50万欧元以上的房产并拥有5年，就可获居留许可。主人一年只需在葡萄牙呆7天，持居留许可无需办签证，就可在申根国家旅行或工作。

　　由此可见，与北京买房相比，在欧洲买房的优势是移民。如今只有在塞浦路斯购房可申请永居，葡萄牙、希腊等给的都是临时居留，如果移民政策稳定，5年后也能申请永居。

　　在欧洲买房，至少能拿个临时欧洲户口，在北京买房拿不到户口。

　　2.可获免费子女教育

　　获移民身份可享受公立免费义务教育，或大学教育资源，为英美留学当跳板。例如：葡萄牙、塞浦路斯和希腊移民政策规定：只要获居留许可，子女可免费中小学教育。

　　3.房产升值空间大

　　除移民身份外，在欧洲买房人抱着“抄底”心态。葡萄牙11年5月获780亿欧元拯救金，并采取一系列措施。

　　自危机以来，葡萄牙国内生产总值萎缩4%，房价滑坡30%，但高档区和度假区房产降了2%-3%。去年年底，葡萄牙房产有回暖迹象，葡萄牙房价出现回升趋势。

　　选择欧洲买房，“赌”的是房市的恢复，除移民身份，他们期望从买房中获一定的回报。

　　4.房屋为永久产权

　　欧洲房产与北京房产最明显的是产权方面。中国规定：民用住宅产权70年，而欧洲国家没这规定。外国认为房产是私人财产，因此购房是永久产权。

　　欧洲买房的缺陷：

　　在欧洲国家购房，除了葡萄牙允许工作和经商，其大部分国家属非工作居留，不允许雇佣。因此，买房者大多移民不移居，仍在国内工作，保证收入来源。不然，一旦欧洲房产未租出去，就会出现“用中国的生意养欧洲旅游套房”的现象。

　　在这样的风险下，选择北京买房，房屋的空置率低，在管理上方便些。

　　欧洲买房移民谨记五要点

　　第一：并不是所有欧洲国家都是“申根国”

　　对移民而言，最大优势是“申根居留签证”，获任意一个申根成员国的签证或居留权，相当于有了“欧洲通行证”，可自由出入。但需注意：并非所有欧洲国家都为“申根国家”，欧盟成员国和申根国是有区别的。

　　第二：居留权也是有界定的

　　根据多数欧洲移民政策，投资者开始获的是临时居留权，这与“绿卡”，有一定区别。新移民若想获永久居留权，则需依据欧洲条件再次申请。

　　第三：怎样保留自己的“居留权”

　　移民欧洲后，欧洲移民国家对如何保留“居留权”有一定要求，移民者需注意相关政策。

　　第四：保留“居留权”与房产所有权的关系

　　移民在投资前，需知道居留身份与产权的关系。比如：希腊、塞浦路斯等，虽没有“移民监”，但一旦房产出售，会丧失居留许可。西班牙及葡萄牙也需持有房产前提下，才可续签“黄金签证”。

　　第五：移民后不是所有国家都能工作

　　受欧债危机，欧洲不少国家饱受失业困扰，因此，欧洲国家对移民者的工作有严格的限制，像希腊和塞浦路斯这些国家，移民者在取得国籍之前，不许在当地工作，只能办企业。但葡萄牙投资者，除了办企业，也可接受企业的雇用，这点对移民人士是巨大的吸引。

　　编辑总结：以上就是欧洲买房比国内划算吗欧洲购房移民五大注意事项的相关知识介绍，欧洲购房移民陷阱多多，中国房东只有擦亮眼睛，逐一击破，才能够在全球资产配置的道路上走得放心与舒心。

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