天津市房屋租赁合同模板

　　XX市房地产管理局监制

天津市房屋租赁合同模板

　　使用须知

　　1.本合同适用于在本市行政区域内的房屋租赁,但不包括在建房屋租赁、执行政府批准租金标准的房屋租赁和房屋转租。

　　2.合同签定前,租赁当事人须认真审查对方有关身份证件或法人证件；出租人应向承租人出具《房屋所有权证》或其他合法权属证明。

　　3.租赁当事人认真协商后签定本合同。填写时应字迹清楚；空格部分若不填写内容,应用"/"划掉。合同经签字或盖章后,不得任意涂改。

　　4.合同签定之日起30日内,租赁当事人应当向房屋所在地的区、县房地产管理局办理租赁登记备案手续；租赁当事人一方系外国或者港、澳、台地区的自然人、法人、其他组织及其投资的企业的,应当到市房地产管理局委托的登记备案机构办理租赁登记备案手续。

　　合同编号：_______________

　　租赁当事人：_______________

　　出租人（以下简称甲方）：_______________

　　国籍/法定代表人：_______________

　　身份证/营业执照/其他证件：_______________

　　地址：_______________

　　邮政编码：_______________

　　联系电话：_______________

　　委托代理人：____________

　　国籍/法定代表人：____________

　　身份证/营业执照/其他证件：____________

　　地址：_______________

　　邮政编码：_______________

　　联系电话：_______________

　　承租人（以下简称乙方）：____________

　　国籍/法定代表人：____________

　　身份证/营业执照/其他证件：____________

　　地址：____________

　　邮政编码：____________

　　联系电话：____________

　　委托代理人：____________

　　国籍/法定代表人：____________

　　份证/营业执照/其他证件：____________

　　地址：____________

　　邮政编码：____________

　　联系电话：____________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定,甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则,经协商一致,达成如下条款：

　　第一条房屋情况

　　1-1甲方将坐落于_________区、县_________路、道、街房屋出租给乙方。该出租房屋面积_________平方米（建筑面积：_________使用面积：_________）,产别_____________________,结构_______________,房屋类型（平房/多层/高层/写字楼）,设计用途_______________,房屋所有权证号为_______________,该房屋（已/未）设定抵押。

　　1-2房屋交付时装修、家具、设备情况,返还时状态及违约责任（见附件一）。

　　第二条租赁用途

　　2-1乙方所承租房屋用于（居住/商业服务业/办公/工业/仓库/其他约定）。

　　2-2乙方应按照约定的用途使用房屋,不得利用承租房屋进行违法活动。

　　乙方改变房屋用途的,应征得甲方书面同意,并遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意,乙方擅自改变房屋用途,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。

　　第三条租赁期限和交付日期

　　3-1房屋租赁期限自______年___月___日起至______年___月___日止。

　　3-2甲方于______年___月___日前,将出租的房屋交付乙方。甲方延期交付房屋,乙方有权按下述第______种约定追究甲方违约责任：

　　1、合同继续履行。甲方自应交付房屋之次日起至实际交付之日止,按每日元向乙方支付违约金。

　　2、解除合同。超过应交付日期_________个月的,乙方可以解除合同,要求甲方一次性支付_________元违约金。若约定的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。

　　3、。

　　3-3租赁期届满时,甲方有权收回房屋,乙方应按期返还。乙方需继续承租该房屋时,应当提前______个月与甲方协商。甲方要求返还房屋,乙方逾期返还的,自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止,乙方除支付租金外,还应按每日_________元向甲方支付违约金。

　　第四条租金、支付方式和期限

　　4-1甲、乙双方按下列第______种方式计算租金。

　　1、按建筑面积计算租金,每平方米（月租金、日租金）为_________元（人民币）；

　　2、按使用面积计算租金,每平方米（月租金、日租金）为______

　　___元（人民币）；

　　3、按套计算租金,每套（月租金、日租金）为_________元（人民币）。

　　4-2乙方按下列第______种方式支付租金。

　　1、按月支付租金,付款时间____________

　　2、按季支付租金,付款时间____________

　　3、按年支付租金,付款时间____________。

　　4-3乙方延期支付租金,甲方有权按下述第______种约定追究乙方违约责任：

　　1、合同继续履行。乙方除应支付拖欠租金外,还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止,按每_________日元向甲方支付违约金。

　　2、解除合同。乙方拖欠租金累计达_________个月及其以上的,甲方可以解除合同。乙方除应支付累计拖欠租金外,还应自解除合同之次日起至实际交付拖欠租金之日止,按每日_________元向甲方支付违约金。

　　3、_______________。

　　第五条押金和其他费用

　　5-1甲方交付该房屋时,乙方向甲方支付押金,押金为_________元。

　　甲方收取押金后,应向乙方开具收条。

　　租赁关系终止时,甲方收取的押金以及产生的利息除用以抵充应由乙方承担的费用外,剩余部分归还乙方。

　　5-2租赁期间,使用该房屋所发生的费用（水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、供热费等）中,______________________________费用由承担；其他有关费用,均由_____________________承担。

　　第六条房屋使用和维修

　　6-1在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设备。

　　6-2租赁期间,乙方拆改房屋的,应预先征得甲方书面同意,并遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意,乙方拆改房屋的,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。

　　乙方装修房屋、增加设备的,应预先征得甲方的书面同意,并商定增加的装修、设备的归属及维修责任（见附件二）。未经甲方书面同意,乙方装修房屋、增加设备,或因使用不当使房屋和设备损坏的,乙方应当给予修复,并赔偿损失。

　　6-3房屋及原有附属设备因乙方正常使用,发生损坏的,双方按下列第种方式承担维修责任。

　　1、甲方责任出租房屋及原有附属设备的维修,承担维修费用；乙方发现房屋及原有附属设备有损坏或故障时,应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后日内进行维修,乙方应予以协助。逾期不维修的,乙方可代为维修,甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。

　　2、乙方负责承租房屋及原有附属设备的维修,并承担维修费用,甲方应予以协助。

　　3、__________________________________________。

　　第七条房屋转租及出售

　　7-1经甲方同意,乙方可以将承租的'房屋转租给第三人使用。转租期限不得超过本合同约定的终止日期。乙方转租的,甲乙双方的租赁合同继续有效。

　　未经甲方同意,乙方擅自转租的,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。

　　7-2甲方在租赁期限内出售乙方承租房屋时,应提前三个月通知乙方,同等条件下,乙方可优先购买。

　　第八条提前解除合同

　　8-1租赁期间,非本合同约定的情况,甲方解除本合同,提前收回房屋的,甲方向乙方支付违约金_________元。若约定的违约金不足低付乙方损失的,甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。

　　8-2租赁期间,非本合同约定的情况,乙方解除本合同的,乙方向甲方支付违约金_________元。若约定的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。

　　8-3_____________________________________________。

　　第九条其他条款

　　9-1租赁期间,甲方抵押该房屋,须书面通知乙方。

　　9-2本合同未尽事宜,甲乙双方另行订立补充条款（见附件三）。附件一至三为本合同不可分割部分,具有同等效力。

　　9-3在合同履行过程中发生争议,甲乙双方应协商解决；协商不成时,按下列第种方式处理。

　　1）向人民法院提起诉讼。

　　2）向_______________仲裁委员会申请仲裁。

　　9-4本合同连同附件共______页,一式______份。甲乙双方、登记备案机关各执一份,其余备用,具有同等效力。

　　甲方（签章）：____________乙方（签章）：____________

　　日期：____________日期：____________

　　委托代理人（签章）：______委托代理人（签章）：______

　　日期：____________日期：____________

　　合同登记备案情况：____________

　　经审查本合同系甲乙双方自愿签订,符合XX市房屋租赁管理有关规定,准予登记备案。

　　（盖章）

　　______年___月___日

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