贷款合同注意事项

贷款合同注意事项

　　在不断进步的社会中，合同的类型越来越多，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么相关的合同到底怎么写呢？下面是小编为大家收集的贷款合同注意事项，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

　　民间借贷合同四大注意事项

　　民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效。为了在发生借贷纠纷时及时保护自身权益，在签订借贷合同时，应该注意哪些事项呢？免费贷款助手——淘钱宝在这里为您整理如下：

　　一、还款期限需注意：

　　合同中应写明还款期限，便于资金收回和维护自身权利。另外，在诉讼时效方面需要注意是：借款没有约定还款期限的，债权人可以随时提出还款主张，不受两年诉讼时效的限制，但提出还款主张后两年内没有继续主张的，视为超过诉讼时效，法律不予支持。（为延长诉讼时效可以用邮政“特快专递”不断寄送追款函，邮件回执单必须明确注明寄送的内容，如“要求还款1万元的函”、“要求担保人承担担保责任的函”等）

　　二、书面证据需保留：

　　原告主张债权必须提供书面借据，无书面借据或无法提供的，应提供必要的事实根据或与自己无利害关系的两人以上的证人证言，来支持自己的主张。借条在债务人之手时一般将被推定为该债务已经清偿。

　　三、借款利率需写明：

　　民间借贷的利率可以高于银行利率，但最高不得超过银行利率的4倍(含利率本数)，在借贷合同中利率一定要明确约定，没有约定利息的，将视为无息借款。约定超出银行同期利率4倍的，超出部分的利息依法不予保护。出借人不得将利息计入本金谋取高利，审理中发现借款人将利息计入本金计算复利的，只返还本金。

　　四、借款用途需查清：

　　出借人明知是为了进行非法活动而借款的，典型的例子是赌债，其借贷关系不予保护。对双方的违法借贷行为，可按照有关法律予以制裁。

借款合同填写注意事项

　　1、 甲方是指向外借钱的人，姓名要与身份证上的姓名要相符。

　　2、 乙方是向甲方提供钱的人，即借钱出来的人，姓名要与身份证上的姓名要相符。

　　3、 丙方是公司。

　　4、 金额要大写，在大写之后用括号表明小写。如人民币伍万元整（小写50000.00元）

　　5、 借款期限要写月数，大小写均可。起止日期要对应，一般到期日比起日少一天，如2009年8月20日借款，2个月的到期日是2009年10月19日。

　　6、 利率要用阿拉伯数字填写，要填年利率，注意利率不能超过银行同期贷款利率的4倍，如目前银行半年期贷款年利率是4.86，其4倍为19.44。因此在填写利率时，不能超过19.44。使用最多的是两种利率，一是半年期利率，二是一年期利率。

　　7、 每万元的月利息合多少元，可从年利率换算来。如年利率为18%，则每万元月利息为（18÷12个月×100=）150元（俗称一分五）。

　　8、 担保费收入总金额要低于利息收入。一般计算时，在银行同期贷款利率及一半。如上述担保费则按不超过4.86%利率及担保期限和本金来计算。如上例，利率（按半年期利率的一半）2.43%计算，期限是2个月，本金是50000元。但担保费是202.5元（=本金×期限×利率，即50000元×2个月×2.43÷12个月）。

　　9、签约日期一定要与反担保合同的日期一致。

银行贷款合同的内容及签订时的注意事项

　　签订借款合同是贷款发放的一个主要环节，它是对签约双方产生法律约束力的标志。下面为大家详细介绍一下签订借款合同有什么内容及签订时需要注意的事项。

　　贷款合同的内容主要包括：

　　1、借款人的名称(姓名)和住所、贷款种类、币种、贷款用途、贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式、借贷双方的权利与义务、担保方式、违约责任等。

　　2、根据贷款新规的相关规定，贷款人应在合同中与借款人约定提款条件以及贷款资金支付接受贷款人管理等与贷款使用相关的条款，提款条件应包括与贷款同比例的资本金已足额到位、项目实际进度与已投资额相匹配等要求。

　　3、贷款人还应

　　在合同中与借款人约定，借款人出现未按约定用途使用贷款、未按约定方式支用贷款资金、未遵守承诺事项、申贷文件信息失真、突破约定的财务指标约束等情形时借款人应承担的违约责任和贷款人可采取的措施。

　　根据合同法规定，合同的签订必须采用书面形式，签订银行借款合同要注意以下几点：

　　1、借款合同要由借款人填写。

　　根据《合同法》的有关规定，借款合同是双方当事人真实的意思表示，双方当事人就合同的主要内容、条款达成合意的，借款合同即告成立。银行合同一般都是格式合同，提供格式条款的一方也就是银行，应当遵循公平原则确立当事人的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。因此，借款合同应由借款人填写，可以让借款人理解合同内容、条款，银行对条款负有解释的义务，这样可以防止因理解不同发生纠纷。

　　2、借款人需要明确借款用途。

　　借款人的借款用途关系到银行的风险以及审核是否通过，借款人应在合同上注明借款用途并且按照借款用途使用借款，这样可以使银行以及担保人知道借款的真实用途，对保护担保人的权益而言更为公平。

　　3、签订合同后要注意履行方式。

　　在实践中，提前还贷的现象越来越多，而是否同意借款人提前还贷银行可以根据贷款的具体情况来决定。贷款行向借款人收取补偿金是一个总体原则，根据单贷款质的不同以及借款人的实际情况可予以适当减免。

　　最后需要提醒大家注意的是，办理银行贷款后，应按照合同的要求按期偿还本金和利息，如果不能按时还款，银行会收取一定的滞纳金，并会根据情况采取扣收抵押、质押物、追究

　　担保方责任等措施。另外，银行还会将借款人的信用情况记录为“不良”，信用制度完善后，有不良记录的借款人会被各家银行联合“封杀”。

　　购房贷款面签的注意事项

　　银行面签时，有些注意事项需要多加留心，以免造成不必要的麻烦：

　　1、收入证明

　　加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

　　2、如果是已婚

　　夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡等。

　　3、如果是未婚

　　身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡。

　　4、如果是二套房

　　需要提供第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明)。

　　5、网签合同

　　目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。

　　6、违约金。

　　要与银行确认好提前还款违约金。

　　不同地区的不同银行可能会存在不同的规定，建议二手房交易双方按照具体银行规定为准。

　　购房网签的注意事项

　　①、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

　　②、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

　　③、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　④、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　　⑤、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期;开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

　　注意事项

　　1. 确认贷款展期的条件和利率：在签署贷款展期申请书之前，借款人应了解贷款展期的所有条件和利率。如果条件或利率与之前签订的贷款协议不同，借款人应向贷款机构或银行咨询明确。

　　2. 确认借款人能够满足贷款展期的条件：在愿意签署贷款展期申请书之前，借款人需要向贷款机构或银行确认自己是否符合贷款展期的条件。如果不符合条件，借款人需要寻找其他解决方案。

　　3. 在申请贷款展期时提供正确的信息：借款人应提供准确、完整的信息，包括但不限于借款金额、贷款期限、还款记录和个人资料。提供虚假信息会导致申请被拒绝或贷款展期出现问题。

　　4. 尽量提前申请贷款展期：如果贷款展期需要时间批准和处理，借款人需要尽早申请贷款展期，以免延迟还款导致逾期欠款和罚款。

　　5. 仔细阅读并理解贷款展期协议的条款：在签署贷款展期申请书之前，借款人应仔细阅读贷款展期协议的条款，确保理解并同意。

　　6. 签署贷款展期申请书需要有准确的日期和签名：在签署贷款展期申请书时，借款人需要在指定的签名位置上写上具体的日期并签名，以确认同意贷款展期协议的条款。

　　公积金贷款购房的注意事项

　　一、 购房者在申请银行贷款之前,切记不可以动用公积金。

　　因为公积金存储的剩余金额跟公积金贷款的额度是有很大联系的,如果在您的公积金账户上是没有余额，那么您的公积金贷款的额度也就是零,也就意味着您是不能够申请公积金贷款。

　　二、 贷款后出租的住房不要忘记告知义务。

　　当您在贷款期间出租了已经抵押的房屋,您就必须将已经抵押的事实书面告知承租人。

　　三 、在贷款还清后,要记得撤销抵押。

　　借款人就可携带银行贷款结清的证明和抵押物的房地产其他项权利证明去前往房产所在区、县的房地产交易撤销对其的抵押。

　　四、 在使用公积金贷款买房之后,一年内是不要提前还款。

　　严格要按照公积金贷款规定来还款,等待还贷款满一年后再申请提出提前还贷,而且还款额要记得超过6个月的还款额。

　　五、 在还贷期间,出现还款难的现象,记得去和银行协商。

　　首先和银行协商,去银行申请延长借款的期限,经银行审批部门审批通过后,银行才会再受理借款人的延长借款期限申请。也就是这样可以延缓借款人近期还款难的问题了。

　　六、 在申请公积金贷款买房之前,一定要认真正确的评估自己购房借贷的能力,做好方方面面的准备。

　　公积金贷款和商业贷款之间存在着一定的贷款差异,一定要事先了解清楚申请公积金贷款的要求及条款,选择好适合个人住房贷款的种类,重要的是,要充分评估好自己的还贷能力,按照贷款时约定还款额足额还款,如果在还款时留下什么不良信用记录就不好了。

　　七、 就是要准备好公积金贷款材料。

　　申请公积金贷款时不管是商品房还是二手房,又或者是单位集资的建房,都要事先弄明白具体所需哪些材料,并按照其要求准备好,申请者也可以列一张清单,把应该准备的每一项都事先准备好,免得到后乱了手脚。

　　八、 公积金贷款额度不得能超出上限。

　　在提取总额是也是不能超过房产总额,且公积金的账户余额是不能够用于购房首付的。如果公积金贷款的额度已经不足以支付房款的话,也不要着急放弃公积金贷款,在使用公积金贷款之后,剩余房款是可以再申请使用商业贷款的。

　　公积金贷款购房的流程

　　(1)借款人需提出书面贷款申请并且提交详细的相关资料,然后可以向贷款银行提出贷款请求,经贷款银行受理后交至住房公积金管理部门审批。当然，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

　　(2)经由住房公积金管理部门审批并通过的借款人,要与所贷款的银行签订借款合同以及担保合同,办理抵押登记、保险、公证等一系列相关的手续;

　　(3)贷款银行按借款合同的约定,将贷款以一次或者分次的方式划入开发商在贷款银行所设立的售房款专用的帐户,或者可以直接转入到借款人在贷款银行开立的存款帐户;

　　(4)借款人需要在贷款银行开立还款帐户,并且按借款合同约定的还款方式连同还款计划,按期归还贷款本金和利息;

　　(5)贷款结清以后,借款人应从贷款银行领取“贷款结清证明”,同时取回抵押登记证明文件和保险单正本,及时到原来的抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　公积金贷款需要的材料

　　①借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

　　②婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);

　　③合法的商品房购房合同或协议;

　　④借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

　　⑤借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

　　⑥有效的担保证明;

　　⑦办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

　　装修贷款申请的条件

　　1、申请装修贷款必须是当地派出所的合法户口，而且必须是常驻户口，持居民有效身份证进行办理。

　　2、装修贷款的申请人需要有稳定的工作，以确保稳定的收入，需要有偿还的能力是。

　　3、装修贷款的申请人需要对银行提供相关的资产的证明。

　　4、需要有新购住房的房屋买卖契约，购房的发票等。

　　5、符合装修贷款有关部门的其他规定事项。

　　申请装修贷款需要提供哪些资料

　　员工持住房公积金贷款申请审批表，由所在单位开具收入证明加盖单位行政公章，打印住房公积金对账单，并提供下列资料：

　　（1）借款人及配偶身份证（或其他有效证件）原件及复印件；

　　（2）借款人婚姻证明原件及复印件；

　　（3）直系亲属关系证明、身份证原件及复印件（装修的房屋为直系亲属的）；

　　（4）装修房屋合法的房屋所有权证或购房合同；装修油田集资建房，若无房屋所有权证，需提供油田住房交易申购审批表或单位房管部门开具的已购房屋证明；

　　（5）房屋装修合同（或协议）及装修预算；即房屋所有权人与装修公司签订的房屋装修合同与装修预算，装修公司盖公章。装修合同签订日期至办理装修贷款日期不超过一年。

　　（6）借款人及配偶印章；

　　（7）借款人正常使用的昆仑银行储蓄卡复印件。

　　装修贷款办理的流程

　　1、装修贷款可以通过银行个人住房装修贷款业务进行办理，一般银行都有办理干该业务。

　　2、装修贷款的借款人需要申请办理有关额贷款，需要根据实际的需要填写资料，办理相关手续。

　　3、银行方面需要填写的资料进行审核，审核之后还需要提交上级审核，所有审核通过之后，方可签订装修贷款合同。

　　4、银行办理相关放款手续，用户可以使用贷款。

【贷款合同注意事项】相关文章：

2017韩国留学贷款注意事项09-23

2017买房贷款注意事项08-12

美国留学贷款申请注意事项10-03

2017年贷款买车的手续及注意事项09-04

贷款的合同10-15

贷款投资合同07-11

贷款担保合同06-22

贷款用途的合同09-03

抵押贷款合同08-25

项目贷款合同09-09