向银行办理抵押贷款需要满足的条件

　　办理条件

向银行办理抵押贷款需要满足的条件

　　1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

　　2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

　　3、贷款条件：

　　(1)有合法的身份;

　　(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的.能力，无不良信用记录;

　　(3)有合法有效的购房合同;

　　(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

　　(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

　　(7)贷款银行规定的其他条件。

　　4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%;

　　5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日;

　　6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。

　　抵押形式

　　抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

　　(1)最高额抵押所担保的债权为不确定债权;

　　(2)最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;

　　(3)最高限额抵押必须预定最高限额外负担;

　　(4)最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

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