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北京万达广场项目策划书

时间:2021-06-20 19:43:20 策划书大全 我要投稿

北京万达广场项目策划书

  目 录

北京万达广场项目策划书

  1.  项目介绍…………………………………………03页

  2.  策划部分…………………………………………20页

  2.1营销策划…………………………………………20页

  2.2费用预算…………………………………………27页

  2.3产品策划…………………………………………34页

  2.4当地工程施工管理指引…………………………42页

  2.5财务管理…………………………………………67页

  2.6成本控制…………………………………………70页

  第一章 项目介绍

  1.1 城市发展概况

  1 城市概貌

  北京,简称京,中华人民共和国首都。为历史悠久的世界著名古城。位于华北平原西北边缘,东南距渤海约150千米。面积16800多平方千米。全市总人口为1381.9万人。北有军都山,西有西山,山地占全市面积的62%;东南是永定河、潮白河等河流冲积而成的、缓缓向渤海倾斜的平原。山地有煤、铁等多种矿物和花岗石、大理石等优良建筑材料。

  北京市中心位于北纬39度,东经116度。雄踞华北大平原北端。北京的西、北和东北,群山环绕,东南是缓缓向渤海倾斜的大平原。北京平原的海拔高度在20~60米,山地一般海拔1000~1500米,与河北交界的东灵山海拔2303米,为北京市最高峰。境内贯穿五大河,主要是东部的潮白河、北运河,西部的永定河和拒马河。北京的地势是西北高、东南低。西部是太行山余脉的西山,北部是燕山山脉的军都山,两山在南口关沟相交,形成一个向东南展开的半圆形大山弯,人们称之为"北京弯",它所围绕的小平原即为北京小平原。综观北京地形,依山襟海,形势雄伟。诚如古人所言:"幽州之地,左环沧海,右拥太行,北枕居庸,南襟河济,诚天府之国"。

  北京全市土地面积16807.8平方公里。其中平原面积6390.3平方公里,占38%。山区面积10417.5平方公里,占62%。城区面积87.1平方公里。近郊区面积1282.8平方公里,远郊区面积3198平方公里。郊区县的面积 12239.9平方公里。市区规划范围:东至定福庄、西至石景山,南至南苑,北至清 河,面积750平方公里。市中心地区(即旧城区,东西以二环路中心线为界,南北以护 城河中心线为界)面积62.5平方公里。

  北京的.气候为典型的暖温带半湿润大陆性季风气候,夏季炎热多雨,冬季寒冷干燥,春、秋短促。年平均气温10~12摄氏度,1月-7~-4摄氏度,7月25~26摄氏度。极端最低-27.4摄氏度,极端最高42摄氏度以上。全年无霜期180~200天,西部山区较短。年平均降雨量600多毫米,为华北地区降雨最多的地区之一,山前迎风坡可达700毫米以上。降水季节分配很不均匀,全年降水的75%集中在夏季,7、8月常有暴雨。

  北京市现有16个市辖区、2个县。据第五次全国人口普查结果,至2000年11月1日,北京市人口共有1382万人。属特大城市。其中有56个民族成份,少数民族人口为480384人,占全市总人口数的3.84%。人口在万人以上的少数民族有回族、满族、蒙古族,此外,人口在千人以上的还有朝鲜族、壮族、维吾尔族、苗族、土家族、藏族。

  2 经济整体情况及主要指标

  改革开放以后特别是"九五"时期,北京市国民经济的持续快速健康增长,经济增长方式的加速转变,圆满完成了第九个五年计划。整体经济再次进入快速发展轨道。国民经济在保持快速发展的同时,经济增长波动明显减弱。2001年,全市国内生产总值达到2817.6 亿元,按可比价格计算,比上年增长11%,人均国内生产总值达到2.53万元,比上年增长10.2%。综合经济实力保持在全国前列,是全国重要的综合性产业城市。第一产业实现增加值93亿元,比上年增长4.5%;第二产业实现增加值1063.7亿元,比上年增长12.8%;第三产业实现增加值1660.9亿元,比上年增长10.2%。三次产业结构为3.3%:37.8%:58.9%。第三产业在全市经济中居于主体地位,同时,高新技术产业崛起,北京经济形成了二、三产业并驾齐驱之势。

  3 基础设施建设

  “九五”时期,香港回归、建国五十年庆典、澳门回归以及国家拉动内需的政策,尤其是申办2008年奥运会的成功给北京市城市基础设施建设带来了空前的机遇。市委、市政府抓住机遇,在党中央、国务院的关怀下,在国家有关部门的支持下,全市总动员,不断加大投资力度,全面开展了以治理大气污染为主的环境治理工程,进一步加快了以建设城市道路和轨道交通为主的交通拥堵治理工程,使首都的基础设施服务功能有了显著提高。

  (1) 清洁能源供应量大增,大气环境质量得到明显改善。

  “九五”时期为配合城市大气环境治理,减少大气污染,改善首都环境质量,动员全社会力量,进一步加大了清洁能源供应方面的投资力度。先后完成了陕甘宁天然气进京长输管线及进京市内工程、高碑店热电厂及供热管网、双榆树供热厂及外管线、城市电网 “9950”建设改造工程、农村电网改造及城市居民住宅配电设施“一户一表”改造工程等重点项目,天然气供应量达到10亿立方米/年、发电能力1850兆瓦(北京地区)、城市热网供热能力2042兆瓦(1760百万千卡/时)。到2000年,基本实现了居民炊事燃气化,民用建筑集中供热普及率(含城市热网和集中锅炉房)接近50%。

  清洁能源供应量的大量增加,使我市的能源结构有了较大变化,从而使首都大气环境质量有了明显好转。2000年大气中总悬浮颗粒物、二氧化硫、氮氧化物年日均值分别降低到353、71和126微克/立方米,分别比“九五”期间最严重的1998年降低7%、41%和17%。

  (2) 城市交通设施建设和交通管理力度进一步加大,交通严重拥堵状况得到明显缓解。

  为缓解城市交通拥堵严重局面,完成了二、三环快速路及其联络线改造工程、西直门、大北窑立交桥改造,新建了八达岭高速公路、京沈高速公路(北京段)、莲花池东路、四环路等一批高等级的道路工程;打通了平安里、菜市口两个堵头,完成了平安大街扩建和菜市口道路南延工程;展宽了阜外大街、朝内大街、崇文门外大街、北苑路、白颐路、丰北路以及香山地区道路等一批道路工程。广安大街、西外大街改扩建、德外大街、京开高速公路(北京段)、五环路、六环路等项工程陆续开工建设。实施了“北京市中心区交通改善实施方案”,改造了一大批重要路口、路段。依靠技术进步,建立了以交通组织指挥控制系统为龙头,交通综合信息管理系统为基础,交通警务管理系统为保障的科学交通管理体系、公安交通管理指挥中心、公共交通指挥调度系统,科学交通管理体系框架基本形成。加快了城市轨道交通建设,完成了地铁复八线工程,开工建设了北京城市快速轨道交通工程、地铁五号线、地铁八通线等工程。建成了西客站,扩建了首都机场,使首都对外交通服务功能进一步完善。

  到2000年,市区道路长度达到3300公里,新增城市道路长度658.6公里,比“八五”末期增长24.9%;道路面积达到3950万平方米,新增1081.3万平方米,增长37.7%。地铁运营线路达到53.3公里,新增12.1公里,增长26.6%。地铁运营车辆达到587辆,新增204辆,增长53.3%。公共电汽车运营线路达到7984公里,新增3921公里,增长96.5%。公路总长度达到13311公里,新增1500公里,增长12.7%。

  (3) 城市供水能力进一步增强。

  “九五”时期,新建了第九水厂三期工程、分钟寺调蓄水厂工程及第三水厂扩建工程,完成了第五、第六水厂(工业水厂)改造任务,新增供水能力70万立方米/日,城市自来水供应能力达到300万立方米/日。

  (4) 首都生态环境质量明显改善。

  “九五”时期,城市生态环境改善建设得到了很大加强。通惠河整治、城市(中心区)水系综合治理、故宫护城河治理、城市绿化隔离带建设等项工程的实施,增加公共绿地1100公顷,整治河道67公里。到“九五”末期,城市绿化覆盖率达到36.5%,人均公共绿地面积达到8.4平方米。城市中心区水系初步实现了水清、流畅、岸绿、通航。

  高碑店污水处理厂二期(规模为50万立方米/日)、酒仙桥污水处理厂(规模为20万立方米/日)的建成,使北京市区污水二级处理能力达到128万立方米/日,占污水总量的48%。

  北神树、安定、南宫和六里屯四座大型垃圾处理设施及马家楼、五路居、小武基垃圾转

  运站的建成,使城市垃圾无害化处理能力达到5180吨/日。到2000年城市垃圾无害化处理率达到80%。

  (5) 首都邮电、通信事业发展迅速,城市通讯能力达到国内领先,基本上能与国际接轨。

  适应国际经济全球化和国内通信市场开放、竞争的新形势,北京电信事业得到飞速发展。“九五”时期,本地网电话网交换机增加458万门,达到827万门。其中:公众网电话交换机容量达到627万门,直拨用户交换机和专网交换机容量200万门。本地网电话用户550万户,其中:公众网用户427万户。全市话机普及率达50%,主线普及率达40%。移动通讯用户增加266万户,达到330万户。互联网的发展及信息高速路的建设,大大方便了国内、国际间的信息传输。

  “九五”期间,完成了北京西站邮件处理中心建设,开工建设了北京国际邮件处理中心、速递邮件处理中心等一批重点工程,增加邮件处理场地5.2万平方米。到2000年底全市邮件处理场地达18万平方米。新建邮电支局10处,邮电所31处,改扩建邮电局所136处。到2000年底,全市邮电局所达到654处,平均每一邮电局所服务半径2.86公里、服务人口1.67 万人。

  4 金融商贸等重点产业建设

  (1) 农业

  全市有农村人口346.8万人,耕地面积32.9万公顷。2000年,蔬菜总产量489.1万吨,肉类总产量56.3万吨,农业总产值中养殖业比重达到50.6%,涌现了以"锦绣大地"为代表的一批闻名全国的现代农业示范基地。

  (2) 工业

  全市有工业企业近2万家,高新技术产业成为带动工业增长的龙头。形成了包括电子、机械、化工、轻工、纺织、印刷等行业,门类齐全、较为完整的工业体系,整体实力和竞争力明显增强。2000年工业实现增加值690.5亿元,利税总额232.7亿元,其中,重工业完成增加值521.5亿元,轻工业完成169亿元,高新技术产业迅速成长,实现增加值213.5亿元,占全市国内生产总的比重为8.6%,占工业增加的比重为28.9%,对全市工业增长贡献率达到60%。

  (3) 建筑业

  北京市建筑业规模不断扩大,为城市建设和经济发展做出了突出贡献。2000年,全市建筑业实现增加值198.8亿元,比上年增长2.1%。建筑业逐步发展成为经济类型多样、专业齐全、实力雄厚的支柱产业。四级及四级以上建筑施工企业已达到1771个,技术装备率和动力装备率分别达到8233元/人和6千瓦/人。

  (4) 财政、金融、保险业

  2000年地方财政收入完成342.4亿元,地方财政支出441.2亿元。北京是中国人民银行和全国各大金融及保险机构总部所在地,是全国的金融决策中心。2000年全市金融机构存款余额9705.0亿元,比年初增加1434.7亿元,新增额比上年增长0.4%;全市贷款余额5944.6亿元,比年初增加1116.1亿元,新增额增长99.5%。国际金融业发展迅猛,到2000年末外国金融机构和组织在京的代表机构达118家(为非营业机构),占全国的50.6%。18家外资银行在京设立了分行。2000年完成国内外保险业务收入88亿元,比上年增长1.8%。全年保险理赔总额18.7亿元,比上年41.5%;综合赔付率21.3%。

  (5) 旅游业

  北京具有丰富的旅游资源,对外开放的旅游景点达200多处,有世界上最大的皇宫紫禁城、祭天神庙天坛、皇家花园北海、皇家园林颐和园、八达岭、慕田峪、司马台长城以及世界上最大的四合院恭王府等名胜古迹。全市共有文物古迹7309项,其中国家文物单位42个,市级文物保护单位222个。北京现有旅游定点饭店456座,其中星级饭店407座,客房8.4。

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