商品住宅质量保证书

　　开发商必须在向购房者交付房屋同时将《住宅质量保证书》一并交付给购房者;同时，开发商应该将《住宅使用说明书》一并交付给购房者。下面小编给大家分享一些商品住宅质量的保证书，大家快来跟小编一起看看吧。

商品住宅质量保证书

　　商品住宅质量保证书篇1

　　欢迎您入住本公司开发建设的房。

　　本廉租房经固原市建设工程质量监督站检查验收，工程质量等级定为合格。可证享受“质量保证服务”。

　　质量保证服务内容：

　　正常使用情况下各部位保修内容与期限：

　　1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

　　2、建筑维护结构墙体、屋面、地面(楼面)等保温工程和节能门窗为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

　　3、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。

　　4、供热、供冷和设备系统为2个采暖期、供冷期。

　　5、电气管线、给排水管道、设备安装为2年。

　　6、地面饰面空鼓、开裂为1年。

　　7、门窗翘裂、五金件损坏为1年。

　　8、墙面、顶棚抹灰层脱落为1年。

　　9、卫生洁具为1年。

　　10、灯具、电器及开关为6个月。

　　11、智能化系统为1年。

　　12、管道堵塞为2个月。

　　13、装饰工程为约定上门保修时间内予以保修。

　　在质量保证期间(从交付使用领钥匙之日起计)。非使用不当出现的质量问题，由施工单位给予免费维修，如因用户使用不当造成的质量问题，由住房者承担维修费用。

　　超过保修期后，亦可上门为用户进行维修服务，维修费用由用户承担。

　　维修电话：见附表(具体维修人员联系电话)

　　监督投拆电话： 0954-2082096

　　固原市住房和城乡建设规划局

　　晨光家园项目部

　　2015年11月12日

　　住宅使用说明书

　　欢迎您入住本公司开发建设的廉租房。在您入住之前，请您仔细阅读该廉租房使用说明书，它将帮您全面了解并科学有效使用该廉租房。

　　1、本廉租房系固原市住房和城乡建设规划局开发建设，由固原经济开发区宏丰建设有限责任公司施工，固原六盘山监理公司监理，并经固原市建设工程质量监督站进行检查验收，工程质量等级定为合格。

　　2、本住宅楼采用国内近年来最新技术，具有美观豪华、安全节能、经济实用等特点，其构思设计、功能、质量、抗震性能均优于传统设计。

　　3、本住宅楼结构类型为砖混结构，现浇板设计承载力为500kg/m，阳台设计承载力为250kg/m，使用时请注意物品不要超设计承载力。

　　4、本住宅楼抗震是按国家设计规范规定为8°抗震设防设计。墙上开洞或将窗下墙拆除，将削弱楼房整体抗震性能。

　　5、本住宅楼用电负荷每户按5千瓦设计，采用暗管穿线平行于墙面，地面暗敷设计。室内再装修时，请注意各线路保护，以免漏电，切勿超负荷用电，否则影响正常使用甚至引起火灾。

　　6、本住宅楼分户门为防盗门，窗户为平开中空玻璃节能窗，使用时请按规定使用，以免变形、损坏影响密封。

　　7、本住宅楼给水为城市自来水管网，使用时水龙头关闭要严22

　　紧，停水时切记关好水龙头，以免家中无人后造成水患。

　　8、围护结构保温(隔热)、遮阳设施说明

　　(1)、本住宅楼外墙采用密度为20kg/m及22kg/m，厚度为60mm的模塑聚苯乙烯发泡板。严禁硬物碰撞、尖锐物体刺穿等破坏，以防损坏使用功能。

　　(2)、屋面采用密度为20kg/m，厚度为100mm的模塑聚苯乙烯发泡板，保温(隔热)形式为坡屋顶、平屋顶混合，屋面传热系数为0.41-0.6w/m.k。严禁踩踏，以防损坏使用功能。

　　(4)、外门窗(幕墙)

　　门窗类型为塑钢中空玻璃窗，传热系数为1.7w/m.k，气密性能等级为4级。

　　9、本住宅楼为国家级可再生能源应用示范项目，建筑设计按照国家节能建设要求和标准，对小区内的建筑物采用每户安装分体太阳能热水系统，

　　10、本廉租房采用供热方式为城市热力集中供热，室内采暖方式为挂式暖气片，系统调节装置为自力式流量控制阀，热量分摊(计量)方法为户用热计量表法。供热的住宅房一定要掌握正确使用知识，发现问题，一定要及时报告且勿擅自调修酿成事故。

　　11、空调、通风、照明系统及其节能设施(公用建筑)

　　(1)、照明系统安装有分组控制方式，节能灯具类型为普通荧光灯。

　　12、装修厨房、卫生间时，请勿随意改动上下水管线、卫生22333

　　设备及电线的位置，以免破坏地面防水层，发生渗漏现象。

　　14、本住宅楼因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成质量受损失，由责任人承担相应责任。

　　15、正确掌握本住宅楼内电器开关、灯具、电炊配电箱使用知识。

　　16、正确掌握下水管道、暖及上水阀门的使用常识。

　　17、本建筑与建筑节能标准比较：满足标准规定。

　　18、当您阅读完以上条款时，请您特别注意在接收房屋钥匙前认真检查室内水、暖、电设施以及其他设备是否齐全有效。电表走字是否准确，并填写房屋设施移交清单。

　　本住宅楼在使用中，住户可持“住宅质量保证书”享受质量保证服务。并对维修工作享用监督权和投拆权。

　　维修电话：见附表(具体维修人员联系电话)

　　监督投拆电话： 0954-2082096

　　固原市住房和城乡建设规划局

　　晨光家园项目部

　　2015年11月12日

　　住宅质量保证书

　　欢迎您入住本公司开发建设的房。

　　本商铺经固原市建设工程质量监督站检查验收，工程质量等级定为合格。可证享受“质量保证服务”。

　　质量保证服务内容：

　　正常使用情况下各部位保修内容与期限：

　　1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

　　2、建筑维护结构墙体、屋面、地面(楼面)等保温工程和节能门窗为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

　　3、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。

　　4、供热、供冷和设备系统为2个采暖期、供冷期。

　　5、电气管线、给排水管道、设备安装为2年。

　　6、地面饰面空鼓、开裂为1年。

　　7、门窗翘裂、五金件损坏为1年。

　　8、墙面、顶棚抹灰层脱落为1年。

　　9、卫生洁具为1年。

　　10、灯具、电器及开关为6个月。

　　11、智能化系统为1年。

　　12、管道堵塞为2个月。

　　13、装饰工程为约定上门保修时间内予以保修。

　　超过保修期后，亦可上门为用户进行维修服务，维修费用由用户承担。

　　维修电话：见附表(具体维修人员联系电话)

　　监督投拆电话： 0954-2082096

　　固原市住房和城乡建设规划局

　　晨光家园项目部

　　2015年11月12日

　　住宅使用说明书

　　欢迎您入住本公司开发建设的商铺。在您入住之前，请您仔细阅读该商铺使用说明书，它将帮您全面了解并科学有效使用该廉租房。

　　1、本商铺系固原市住房和城乡建设规划局开发建设，由固原经济开发区宏丰建设有限责任公司施工，固原六盘山监理公司监理，并经固原市建设工程质量监督站进行检查验收，工程质量等级定为合格。

　　2、本商铺楼采用国内近年来最新技术，具有美观豪华、安全节能、经济实用等特点，其构思设计、功能、质量、抗震性能均优于传统设计。

　　3、本商铺楼结构类型为框架结构，现浇板设计承载力为500kg/m，阳台设计承载力为250kg/m，使用时请注意物品不要超设计承载力。

　　4、本商铺楼抗震是按国家设计规范规定为8°抗震设防设计。墙上开洞或将窗下墙拆除，将削弱楼房整体抗震性能。

　　5、本商铺楼用电负荷每户按5千瓦设计，采用暗管穿线平行于墙面，地面暗敷设计。室内再装修时，请注意各线路保护，以免漏电，切勿超负荷用电，否则影响正常使用甚至引起火灾。

　　6、本商铺楼门为卷帘门，窗户为平开中空玻璃节能窗，使用时请按规定使用，以免变形、损坏影响密封。

　　7、本商铺楼给水为城市自来水管网，使用时水龙头关闭要严22

　　紧，停水时切记关好水龙头，以免家中无人后造成水患。

　　8、围护结构保温(隔热)、遮阳设施说明

　　(1)、本商铺楼外墙采用密度为20kg/m，厚度为60mm的模塑聚苯乙烯发泡板。严禁硬物碰撞、尖锐物体刺穿等破坏，以防损坏使用功能。

　　(4)、外门窗(幕墙)

　　门窗类型为塑钢中空玻璃窗，传热系数为1.7w/m.k，气密性能等级为4级。

　　9、本商铺楼为国家级可再生能源应用示范项目，建筑设计按照国家节能建设要求和标准，对小区内的建筑物采用每户安装分体太阳能热水系统，

　　10、本商铺采用供热方式为城市热力集中供热，室内采暖方式为挂式暖气片，系统调节装置为自力式流量控制阀，热量分摊(计量)方法为户用热计量表法。供热的住宅房一定要掌握正确使用知识，发现问题，一定要及时报告且勿擅自调修酿成事故。

　　11、空调、通风、照明系统及其节能设施(公用建筑) (1)、照明系统安装有分组控制方式，节能灯具类型为普通荧光灯。

　　12、装修卫生间时，请勿随意改动上下水管线、卫生设备及

　　电线的位置，以免破坏地面防水层，发生渗漏现象。

　　14、本商铺楼因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成质量受损失，由责任人承担相应责任。 15、正确掌握本商铺楼内电器开关、灯具、电炊配电箱使用知识。

　　16、正确掌握下水管道、暖及上水阀门的使用常识。 17、本建筑与建筑节能标准比较：满足标准规定。 18、当您阅读完以上条款时，请您特别注意在接收房屋钥匙前认真检查室内水、暖、电设施以及其他设备是否齐全有效。电表走字是否准确，并填写房屋设施移交清单。

　　本商铺楼在使用中，住户可持“住宅质量保证书”享受质量保证服务。并对维修工作享用监督权和投拆权。

　　维修电话：见附表(具体维修人员联系电话) 监督投拆电话： 0954-2082096

　　固原市住房和城乡建设规划局

　　晨光家园项目部 2015年11月12日

　　固原市晨光家园25#商住楼工程

　　固原市晨光家园27#住宅楼工程

　　固原市晨光家园27#住宅楼

　　住宅质量保证书住宅使用说明书

　　固原市住房和城乡建设规划局

　　商品住宅质量保证书篇2

　　甲方(卖方)：乙方(买方)：

　　一、该工程在竣工验收时，经验收组评价其工程质量等级为，且已办理竣工验收备案手续。在正常使用条件下地基基础工程和主体结构工程，按设计文件和有关规定该住宅的合理使用年限为年，在正常合理使用的年限内出现危及结构安全的质量缺陷，由甲方履行保修义务、承担保修责任。

　　二、在正常使用情况下该商品住宅以下部位、部件的保修内容与保修期为：

　　1、屋面墙面、地下室和厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏的保修期为5年;

　　2、墙面、顶棚抹灰面脱落、地面找平基层或水泥砂浆面层空鼓开裂、大面积起砂等及门窗翘裂，五金件等零配件和卫生洁具不符合标准规定要求等引起的损坏，其保修期均为2年;

　　3、供热、供冷系统和设备的保修期为2个采暖期、供冷期;

　　4、灯具、电器开关和管道堵塞的质量保修期为半年，其他部位、部件的保修期为1年;

　　5、该商品住宅售出后，由甲方委托的'物业管理公司负责维修处理;

　　6、该商品住宅于年月日由甲方交付乙方使用，交付时乙方对该住宅设备、设施的正常运行进行了认可。乙方验收后自行添置、改动的设施、设备，由乙方自行承担维修责任。保修期从竣工验收合格之日，即年月日起计算。

　　三、在保修期内，因该住宅工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，乙方可以向甲方提出赔偿要求，甲方向造成该商品住宅工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任;因乙方使用不当，如擅自改动结构、设备位置的不当装修等，或等三方和不可抗力造成的质量缺陷，不属甲方保修范围。

　　法定代表人：_法定代表人：_____

　　联系电话：_____联系电话：_____

　　xx-xx年xx月xx日xx-xx年xx月xx日

　　住宅质量保证书

　　尊敬的住户：

　　感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务;同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。我们根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。

　　开发公司地址：__ 物业管理公司地址：__

　　销售联系人：__ 联系人：__

　　电话：__ 电话：__

　　开发公司(章)__ 法人代表：__(签章)

　　_____年_____月_____日

　　本公司对您购买的西安市区(县)路号小区栋单元室，建筑面积平方米的住宅作如下质量保证和承诺：

　　一、该房屋于年月日通过市建委组织的竣工验收，各项建市手续齐全，资质证编号为：建设工程规划许可证编号为;建筑工程施工许可证编号为;竣工验收备案登记编号为：预售许可证号为：

　　二、该住宅工程由进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工。最新住宅质量保证书最新住宅质量保证书。

　　三。本住宅自交付之日起，在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目(见附表)的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。

　　四、住户对商品房验收完毕，接收钥匙之日即为该商品房交付使用日期，(小学生假期安全保证书)也是本保证书签订日期，住宅保修自此日起计算。用户在使用过程中发现质量问题，可直接拨打我公司维修电话或认真填写附页中商品住宅质量反馈表寄予我公司。因住户使用不当或进行家庭装修以及不可抗拒的自然灾害而造成的质量问题，不在本公司保修范围之内。

　　五、住户人住后，有关住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将直接(或委托物业公司)及时给予答复和妥善处理。若对我们服务人员的工作不满，可向本公司投诉，我们将及时进行处理。

　　六。如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量问题，可根据国务院《建设工程质量管理条例》及建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定，向本市的建设工程质量监督站申请协调;凡有关住宅室外配套问题，可根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关规定，向本地建设行政本管部门申请协调。对动调意见仍有分歧的叮向本地仲裁委员会申请仲裁。

　　七、经省级以上资格的专业部门鉴定，凡属地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危险房屋我公司将予以退房或调换。最新住宅质量保证书文章最新住宅质量保证书出自，此链接!。

　　八、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司承担商品住宅质量责任的法律文件，与销售合向具有同等法律效力，请用户妥善保存，不得伪造、涂改。

　　附件：商品住宅质量反馈

　　1、屋面防水:5年

　　2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道房渗漏:3年

　　3、墙面、顶棚抹灰脱落:2年

　　4、地面空鼓开裂、大面积起砂:2年

　　5、门窗翘裂、五金件损坏:2年

　　6、管道堵塞:6个月

　　7、供冷系统和设备:2个采暖期、供冷期

　　8、已生洁具:2年

　　11、地基基础、主体结构:正常合理使用寿命内

　　监制说明：

　　1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定》的有关规定监制;

　　2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本质量保证书;

　　3、本质量保证书可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。

　　住宅质量保证书

　　1、定义:住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证

　　书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

　　2、意义:鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。

　　3、主要内容:

　　(1)房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级;

　　(2)注明房屋基础构造的使用期限和保修责任;房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。

　　(4)房屋发生上述情况时，负责处理购房者报修、答复和处理等事项的具体单位。 4、保修期规定:开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。 5、给付时间:开发商必须在向购房者交付房屋同时将《住宅质量保证书》一并交付给购房者;同时，开发商应该将《住宅使用说明书》一并交付给购房者。

　　4.保修期规定

　　我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。最新住宅质量保证书保证书。开发商应当按《住宅质量保证

　　[3] 书》的约定，承担保修责任。

　　开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。

　　房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

　　5.给付时间

　　开发商必须在向购房者交付房屋同时将《住宅质量保证书》一并交付给购房者;同时，开发商应该将《住宅使用说明书》一并交付给购房者。

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