租赁土地注意事项

租赁土地注意事项

　　对于集体土地使用权的租赁，需求者须慎之又慎，提前先了解和掌握租凭的注意事项，以防因不了解法律政策而引发法律风险，造成企业不必要的损失。下面我们来看看租赁土地注意事项，欢迎阅读。

　　租赁土地注意事项

　　1、出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。

　　2、出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁。

　　3、出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同。

　　4、承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定。

　　5、出租人应当办理登记。

　　签订土地租赁合同应该注意：

　　基本的：

　　主体资格，审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致。

　　租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。合同最长的期限为二十年。

　　土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

　　其他：

　　1.土地承包合同的内容农村土地承包合同是指农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地，并交付一定收益的协议。

　　2.土地出租如果是租地开厂，首先看土地的性质是荒地还是良田保护地，良田保护地是不能盖厂房的，还是一定要看使用权证，地是谁的，最好有当地村委会出面帮你接洽，毕竟是集体你还能有点保障，虽然可能得多花钱。

　　(1)需要附加不可抗拒力，比如地震、火灾的责任归属，原则上由出租人重建。

　　(2)如虽经出租人同意，但对产权没有约定的，产权应归承租人。对改建、扩建地上建筑物或其他附属物应该有使用权。

　　(3)不得在期间内出租其它人。如违约而支付的损失。

　　(4)双方应协定发生纠纷诉讼处理的地点、中间人等。

　　(5)如果合同中止合有没有承担的后果等。

　　土地租赁合同解除的情形

　　土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种：

　　(1)协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。

　　(2)当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。

　　(3)情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。

　　土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。这种消灭，只能是将合同解除时止之后的债权债务关系消灭，解除之前的债权债务关系仍然有效。

【租赁土地注意事项】相关文章：