租赁土地注意事项

租赁土地注意事项

1、出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。

2、出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁。

3、出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同。

4、承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定。

5、出租人应当办理登记。

土地出租应当牢记以上五个事项。

租赁土地注意事项 [篇2]

随着经济的发展，企业不断的涌出和扩张。在城市土地价值居高不下的情况下，很多企业将用地目光放到价格相对低廉的城郊农村集体土地上。但是，我国法律政策对集体土地的租赁是有严格限制的。因此，炜弘律师提醒各企业家，对于集体土地使用权的租赁，需求者须慎之又慎，提前先了解和掌握租凭的注意事项，以防因不了解法律政策而引发法律风险，造成企业不必要的损失。

对于需要取得集体土地用于生产经营的企业而言，要充分利用现有的法律规则来规避法律风险，下面是炜弘律师给大家总结的几点注意事项：

1、租赁集体土地上已有的房屋建筑

虽然法律规定限制农村集体土地的租赁，但法律并未规定限制农村房屋的租赁。企业可以通过租赁集体土地上已有的房屋满足生产经营场地的需要。但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，是通过合法的审批手续取得的'。

2、通过股权转让方式取得集体建设用地的使用权

适用于需要解决用地问题的企业会面临解决整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题，而对于需要取得大面积土地用于长久生产经营，并需要兴建大批厂房的企业，建议企业从源头开始按照相应规定程序拿地，以避免因为合同无效等情形造成企业损失。

生活中，存在着不少擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设而发生纠纷或被法律制裁的，因此，提前先了解和掌握使用权出租的注意事项，可以减少法律风险，避免不必要的麻烦和纠纷。

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