出租门市房注意事项

一、确定房屋能否出租。

有下列情况的房屋不能出租：

1．未依法取得房屋所有权证的。

2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的。

3．共有房屋未取得共有人同意的。

4．权属有争议的。

5．属于违法建筑的。

6．不符合安全标准的。

7．已抵押、未经抵押权人同意的。

8．不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

9．有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

从上述可见，出租人对出租的房屋必须拥有处分权，如果出租人是法人或其他非法人组织，则出租人的《营业执照》上还应当有房屋租赁的经营范围。

二、出租方需注意的事项

1．认真审查承租人的身份证等相关证件，复印留底；如承租人为外省市人员，需要查看是否有本地合法居住证明。

2．做好签订租房合同前的准备工作，明确租房用途，并在合同中约定不得利用房屋或在房屋内从事违法犯罪活动。

3．要求承租人交纳一定数额的抵押金，防止出现拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用；防止出现租住期间损坏房屋内家具、家电等设施；防止出现卷东西逃跑等事件。

4．定期或不定期检查出租房的使用情况，做到心中有数，防止意外情况发生。

三、签订租赁合同

1．租赁合同应当包括以下条款：

（1）当事人姓名或者名称及住所。

（2）房屋的坐落、面积、装修及设施状况。

（3）租赁用途。

（4）租赁期限。

（5）租金及交付方式。

（6）房屋修缮责任。

（7）转租的约定。

（8）变更和解除合同的条件。

（9）违约责任。

（10）当事人约定的'其他条款。

租赁合同的模板可访问“北京房地产交易管理网”下载。

2．在签订房屋租赁合同的过程中，还应当注意：

（1）租赁期限不能超过20年，超过20年的，超过部分无效；租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

（2）租赁期限6个月以上的，应当采取书面形式。

（3）当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

（4）租赁期届满，如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

四、房屋租赁登记备案

1．房屋租赁登记。

出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续，并填报下列内容:

（1）出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地；

（2）出租房屋的基本情况、租金和租赁期限；

（3）房屋权属证书或者房屋来源证明；

（4）北京市规定的其他内容。

2．房屋租赁变更登记、注销

房屋租赁合同变更或者终止的，出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。

在房屋租赁合同有效期内，居住人员发生变更的，承租人应当自变更之日起2日内告知基层管理服务站，办理变更登记手续。

五、房屋租赁涉及的税费

以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。土地收益的上缴办法，应当按照财政部《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》和《关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定》的规定，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门代收代缴。

个人出租房屋将严格按照出租房屋收入（包括出租方向承租方收取的全部价款及价外费用）的5%综合征收率每月征收税费，纳税人根据租赁合同约定按月收取租金的，在收取租金的次月十日前一次性缴纳；纳税人根据租赁合同约定一次性收取数月（年）租金的，在收取租金的次月十日前一次性缴纳。

出租门市房注意事项 [篇2]

一、客户的经营能力：

能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。

二、租赁期限：

不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，最好稳定长期经营，如知名连锁经营品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后进行合理递增。

三、免租期：

需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是1—6个月，视新旧不同。

四、租金支付标准：

房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。

五、违约及违约金：

对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20%等。