沿街门店及住户拆迁补偿安置办法

为切实维护好被拆迁户的利益，促进香居美地小区项目拆迁顺利进行，我们组织拆迁指挥部有关成员依据深政〔2017〕59号文件精神和有关法律法规之规定，借鉴泰山路西通拆迁经验，结合香居美地小区拆迁实际情况，经若干次的研究修改，最终确定了《香居美地小区开发项目拆迁补偿安置实施方案》。其中商荣道沿街门店、住户拆迁补偿安置及奖励办法如下：

一、拆迁补偿安置

（一）沿街门店采取货币补偿和产权置换两种方式进行补偿安置，被拆户只能选择其中一种补偿方式。

1、货币补偿方式

对于未交纳土地出让金、也未办理商业用地手续的门店占地按照临街住宅占地补偿标准补偿；对于已交纳土地出让金、办理商业用地手续的土地，按40.93万元/亩补偿；对于部分土地交纳了出让金的，交纳出让金的部分按40.93万元/亩补偿，其余部分按临街住宅标准补偿。地上建筑及附属物由评估机构进行综合评估，并按评估价值给予拆迁补偿。

2、产权置换方式

（1）置换门店占地位于香居美地小区商荣道南侧东西长128.1米，南北宽8.6米范围内。

（2）被拆迁人按照签订拆迁补偿安置协议的先后顺序选择土地置换位置。

（3）置换土地东西长度与现有商业门店或沿街住宅沿街延长米相等。

（4）置换土地面积与原有门店或沿街住宅相比不足的土地面积按货币补偿方式中确定的土地价格补偿。

（5）土地置换后，由开发商统一按照香居美地小区整体规划，在签订拆迁补偿协议后一年内建设二层商业门店。置换门店地上建筑由被拆迁人按建安成本加4％的.管理费购买。

（6）现有门店地上附着物由评估机构进行综合评估，并按评估价值给予拆迁补偿。

（7）签订门店置换协议后，被拆迁户剩余的拆迁补偿款在自行拆迁完毕或腾房交钥匙之日结清。

（二）被拆迁住户实行货币补偿加购房补贴方式进行补偿。

1、货币补偿

（1）土地补偿。商荣道南侧沿街第一处住宅北侧建筑外墙以南20米以内的土地按30万元/亩补偿（第一处住宅不足20米的，第二处住宅按其它住宅土地补偿标准补偿）；其它住宅占用的土地按25万元/亩补偿。

（2）地上附着物补偿。由评估机构对地上附着物进行综合评估，并按评估价格给予被拆迁人拆迁补偿。