土地租赁合同意向协议

出租方：（甲方）承租方：（乙方）

土地租赁合同意向协议

根据《中华人民共和国合同法》和现行土地流转政策，依据公平、公开、平等互利的原则，甲方现将位于地块租给公司作为用地。经双方友好协商，现就有关事项达成一致意向，特订立意向书条款以兹共同遵守。

一、租用土地的地理位置及使用面积：

位于，使用面积亩。

二、土地的范围和用途：

甲方愿意将出租公司作为。具体界线由甲、乙双方现场确定，作为本协议附件，面积以测量成果为准。

三、租用时间：

1、甲、乙双方约定，租用期限确定为月日起至2017年月日止。乙方租用起始日为：自乙方可以对租用地块全部勘址、放线完毕，可以正式动工修建围墙之日起开始计算。

四、租金：

甲、乙双方约定：所租用土地的租金为元/年/亩。

五、青苗补偿费：

耕地、水渠元/亩；水塘成鱼补偿元/亩；山地林木元/亩。上述青苗补偿费为土地交付时给予甲方一次性补偿，补偿完毕后乙方无需再次支付青苗补偿费。

六、付款方式：

租金按所租用土地总面积付款。按先付款后使用的原则。从合同签订生效之日起一次性支付一年租金。自第二年起，每年租金分两次 1

支付，分别于当年日前支付。

七、双方职责和义务：

甲方职责和义务：

1、甲方应当保证土地使用权权属清楚，无权属和相邻纠纷。负责完善所有租用地的相关手续，提供土地合规手续，确保土地达到“三通一平”，确保乙方的租用期限不少于50年。

2、甲方在乙方建造展厅期间，遇有相邻事务，甲方应积极主动协商解决，保证乙方施工顺利并无相邻各方无纠纷发生。

3、协助乙方按合同行使土地经营权，不得干预乙方正常的生产经营活动。

乙方的职责和义务：

1、在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动及各种社会活动。

2、乙方从事生产必须是环保产品，对地方环境应无污染。

3、对土地不擅自改变用途，不使其荒芜，对土地进行有效保护。

4、从事生产、生活必须服从地方政府的依法管理，尽量处理好周边关系

5、按照合同规定按时足额交纳租金。

八、乙方在使用公共设备、设施，社会福利、优惠政策等方面与甲方享有同等待遇和权利。

九、乙方租用的土地，乙方有权建造房屋和设施用于该流转项目作为相关配套使用，乙方应予以配合协调政府有关部门同意并及时办理规划建设审批证照手续。

十、如遇规划调整，土地征收，甲方负责协调相关部门优先乙方按国家相关政策优先、优惠乙方征收使用，确保乙方产业的长远发展。

十一、乙方投资资产的约定：

1、在承租期内，乙方租用的土地如遇国家征收，甲方取得的有 2

关乙方投入的相关补偿费用（包括但不限于所有地上的固定资产征收补偿、青苗补偿、拆迁安置补偿等）全部归乙方所有，以保证乙方在50年使用期限内所产生的合法权益不受侵犯。

2、承租期满后，甲方亦需尽可能的优先让乙方继续租用。如果乙方放弃继续租用则按照如下原则处理：植物、设备、设施由乙方处理，地上房屋作价处理优先售给甲方，其余的留归乙方。

十二、双方达成意向后，由乙方向甲方交纳履约保证金人民币元整，自签订本意向书后，甲方即不得将上诉土地租赁或售予他人，否则需赔偿乙方人民币万元。如甲方原因不能履约而不能签订正式合同，由甲方原本退还给乙方且不计息。

十三、未尽事宜，双方协商一致并在正式合同予以确定。

十四、本合同一式肆份。双方各执贰份。经双方签字盖章生效，同具有法律效力。

甲方：

法人代表：

二○一三年月日

乙方：

法人代表：

二○一三年月日

注：1、因所涉时间跨度长，对承租方保护的有关违约责任条款应认真商定在正式合同予以确定。

2、村与村民租包括村民利益分配能尽量争取明确透明，免得村、组和村民因利益之争妨碍本合同履行

3、建议租金起点降低，以后分几年一次陆续递增，以示公平合理以利合同长久执行

土地租赁合同意向协议 [篇2]

甲方：

乙方：

甲方在xx-xxx附近拥有宗地一块，甲方根据国家有关政策考虑到附近的xx-x小区、xx-xx小区、2、3、4街居民回迁楼、首座xx-x小区和就近的xx-xx经济技术开发区等周边居住人口有xx-x万左右人口，而附近却无农副产品市场，小区居民来往最近的大型超市也有xx-x公里远，小区居民的生活十分不便。所以甲方有意利用该地块拟建一处大型的农副产品批发市场。

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根据上述甲方的两意向，乙方结合自身所拥有的社会资源及融资、开发建设能力，愿意承租该地块的使用权，并进行相关的开发建设及经营工作。并按照甲方意向进行总体规划，建成一座集农产品批发、副食品交易、冷冻保鲜、仓储配送、综合（商务）服务五大功能片区，主要经营内容包括蔬菜、水果、豆制品、禽肉蛋、冻品等批发市场以及仓储配送中心、冷库、地方特色农副产品专营、便民直销店、粮油批发区、净菜配送、南北干货等。

经甲乙双方商谈，达成以下意向：

1. 甲方向乙方出租的土地总面积为 xx-xxx亩。甲方租给乙方的土地使用证号、宗地位置、宗地面积等内容以附件表格形式列出（详见本协议附件）。乙方投资约xx-xx元人民币在该块土地上兴建大型的

农副产品批发市场。

2. 双方商定的土地使用权租期为。其中，前两年为乙方办理各项相关手续时间，后年为乙方经营时间。

租赁期限从年月日至年月日。

3.双方商定的租金标准如下：

经营期间乙方应向甲方支付租金，按每亩每年元计算，并以每五年递增xx-x%的比例交纳经营期租金。

双方商定在租赁存续期间，如遇有国家政策调整，则租金也应作相应调整。

4.土地用途，该地块的土地应用于甲乙双方商定的生产经营内容，即必须从事与上述内容相一致的.生产经营活动及相关的使用用途。

5.甲方的权利、义务

甲方的权利：

甲方有权按上述约定向乙方收取相关的租金。

在租赁期间，甲方有权对土地的开发、利用情况进行检查、监督。甲方的义务：

甲方有义务按本协议的约定向乙方移交租赁物进行查验。甲方有义务协助乙方办理相关手续。

6.乙方的权利、义务

乙方权利：

乙方有权要求甲方移交本协议约定出租土地并进行查验，有权要

求在本协议约的定范围、时间内使用附件所列土地，有权要求甲方协助办理相关手续。

乙方义务：

乙方负责办理相关手续，有义务按本协议约定的时间、方式和数量向甲方支付租金，有义务按照本协议约定范围内使用土地。如需要更改土地用途，应事先征得甲方同意并由甲方按有关规定报批后重新协商。

7.承诺、声明

承诺：

甲方保证本地块租赁存续期间已合法拥有该等土地的使用权，并有权出租该等土地使用权给乙方，同时保证该等地块使用权没有进行任何形式的抵押。

如因该等土地使用权存在争议或潜在纠纷，致使乙方在本意向下权利无法实现或者遇到相关损失时甲方应给予赔偿，且乙方有权解除本协议。

声明：

本租赁存续期间，甲方不得随意收回土地使用权，在特殊情况下根据社会公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回此宗土地使用权，但应按有关规定及乙方开发利用土地的实际情况给予乙方相应的补偿。

经营期满后，地上建筑物归甲方所有。

8.租金支付、续租

租金：

经营期间乙方应于每年月日将租金划入甲方指定的账户上。有关的土地使用税、费等由甲方自行负担。

续租：

租赁期满后，在同等条件下乙方享有优先承租权。

乙方如需继续使用本宗土地，应在本宗地租赁期满前6个月向甲方提出续租申请，双方应重新签订租赁合同。

9.违约责任及合同的解除

一、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同

⑴乙方未按本协议约定支付租金的并且3年以上未支付租金的。 ⑵乙方利用有关地块进行违法违约活动时。

二、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同

⑴未按照本协议的期限、标准交付租赁的地块；

⑵擅自提高租金；

三、任何一方违反本协议单方面终止合同的，须承担违约责任。

10.争议的解决

双方均应自觉遵守中华人民共和国有关法律法规履行本协议各项条款。本意协议未尽事宜，由双方另行签订补充协议。

如本协议发生纠纷，甲、乙双方应及时协商解决，协商不成时，任何一方可向xx-xxx中级人民法院起诉。

11. 附则

本意向书未尽事宜，可由甲、乙双方另行补充协议，该等补充协议与意向书具有同等法律效力。

本意向书附件为本意向书不可分割的一部分，具有同等法律效力。

本意向书由双方签字、盖章并依法经有关土地管理部门办理有关登记备案手续之日起生效。

本意向书一式两份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执一份，

甲方: （盖章）法定代表人：

乙方：（盖章）法定代表人：

年月日

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