重庆市场调研报告

相关推荐

重庆市场调研报告

一、调查背景

重庆市场调研报告

去年在房地产政策、信贷政策均不断放松的背景下，由于重庆库存面积仍然较大，且新增供应面积仍然处于高位，所以今年重庆市最先放出“去库存”的大招。解决这一问题的唯一对象是消费者，因此我们不得不对消费者进行研究，提出几点疑问:买房子的人是怎样决定购买的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素对消费者起着决定性的、实质的影响。

二、调查目的

为了解重庆市消费者对房地产市场的需求，弄清我们去库存的主力军。

三、调查过程

我们在重庆春季房展会期间对100位在两年内准备购房的消费者进行了现在问卷调查。这次调查从总体买房的消费者的角度出发，对他们的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，从不同角度界选定了几个重要的购房群体。

四、调查对象

近两年内有意买房具有一定的购买能力、并在买房中能担当做出决策的人

五、调查问卷

1.你的年龄？

25岁以下（） 25-35岁（） 35-45岁（） 45-55岁（） 55岁以上（）

2、您的年收入？5万以下（）5-10万（）１０万－３０万（） 30万-50万( ) 50万以上（ )

3、您的职业是？

机关、事业单位（）厂矿企业（）个体经营户（）或私营企业户（）其他（）

4、您购房的目的？

转卖升值（）居住（以解决生活问题为目的）() 放租收长期利益( ) 居住（以改善生产质量为目的）( ) 其他( )

5、在环境、位置与户型几个因素不能同时满足时您会选择？环境一般，户型较好（）户型环境均好（价格高）（）地段好，环境一般（）自然环境好，户型一般（）内室环境好，户型一般( )

6、您购房所选区位考虑的主要因素有？

距工作单位近（）方便子女就读（）繁华商业区（购物、娱乐等方便）（）环境景观好（）

7、您购房主要考虑？（）

地段（）价格（）房型（）环境（）配套（）物业管理（）距相关地点近（）

8、日常交通工具（）

私家车（）轻轨或公交（）自行车或摩托车（）出租

车（ )

9、您购房希望的地段或可接受的地点？（）

市中心（）郊区（）其他（）

10、您购房可接受车程（从居住地到工作地点）（）

1５分钟内（） 1５-３０分钟（）３０－４５分钟（）无所谓（）

六、调查结果

1、目前购房消费者的基本状况：从调查结果来看，大部分购买群体目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高。处于事业起步阶段的购房者绝大部分是30岁以下的年轻人，而处于事业发展阶段的购房者大部分为31—45岁的人群。一方面他们没有太多的储备资金，另一方面他们需要大部分的资金投入用来拓展自己的业务，发展自己的事业。

2、购房消费者的需求：消费者对居住地点至工作单位的车程要求有所放宽，居住区域选择呈现郊区化倾向，远离城市的喧嚣。同时，交通配套是消费者最为关注的基础配套设施，他们不希望被居住地点至工作地点的不便的交通所困扰。除此之外，对学校配套、医务配套、和自然景观的关注程度也较高。可以看出人们对生活便利性要求越来越高。

3、购房者在居所地理位置、自然环境、住房面积和房价等方面的考虑：有45.1%的购房者倾向牺牲一定的房价、住房面积和自然环境来购置距市中心较近的居所，有37.2%的购房者倾向在保持房价、

住房面积和自然环境的优势下，选择距离市城区很远的居所。

4、购房者在园林设计、自然景观和房价方面的考虑：购房者倾向于在提高房价的同时选择优美的园林设计的比例为41.2%，倾向于在提高房价的同时选择优美的自然景观的比例为45.3%。这一调查结果表明，有相当一部分购房者喜欢拥有美丽的园林设计和自然景观，注重生活品位和居住环境。但是这其中有一部分购房者由于目前经济条件所限，只有放弃优美的园林设计和自然景观，选择房价较低的居所。

5、购房者在绿化率、建筑密度和房价方面的考虑：向于选择高绿化率、低建筑密度而较高房价的购房者所占的比例分别为49.5%和45.6%，这一比例在所有房价让渡的环境因素中的比例最高，而不过多强调绿化率与建筑密度，更多在乎价格的购房者所占的比例分别仅为18.6%和20.1%。

七、总结

面对库存大的压力，重庆房地产业更应不断认清自身优势及问题。同时，准确把握购房者，针对调查报告制定一些“去库存”的措施。

《重庆市场调研报告》全文内容当前网页未完全显示，剩余内容请访问下一页查看。

重庆市场调研报告 [篇2]

一、区域环境研究

1、区域综述

江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。

观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。

商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。

随着观音桥商圈的重新规划并开始实施

2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形 2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方面的文化消费内涵

2017年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈

2、商圈环境分析

商业环境

大型商业项目：（分类）

购物型商业：

龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下城等，

家电买场：

国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等

建材卖场：

青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等

大型超市：

家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等

餐饮、娱乐项目：

分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时代俱乐

部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项

目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费点，且在消费

者心中认知度也都不高。

交通环境

观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，到沙坪坝约30分钟，到南平约30分钟，从观音桥商圈的辐射区域来看，区域内可通过公交、小巴、环城车等交通工具，在20分钟以内均可到达。

人口及产业构成

* 当前情况

目前观音桥商圈的商业辐射区域主要包括江北区、渝北区、北部新区，辐射人口100万以上，江北、渝北不属于传统意义上的经济强区，但随着区域房地产市场的开发，大量的中、高档楼盘的兴建，北部新区的兴起，城市居民纷纷选择该区置业，仅此带给北部新区的新增人口达10万以上，且北部新区逐渐形成重庆主要的富人聚居区域之一，彻底颠覆了该区域传统的人口结构。

区域主要以二、三产业为主，汽车摩托车、电子通信设备、医药、日用化工为区域的主要支柱产业，江北是重庆北部商贸中心，观音桥农贸市场年成交额在全国同类市场排名第二。

* 未来发展

随着区域房地产市场开发的进一步深入，江北城CBD的兴建，北部区域新增人口将达20万—30万，大量城市配套的建设将大力促进区域第三产业，尤其是餐饮、娱乐以及流通商业的发展。

二、主城区各区商圈对比分析

1、商业体量

2、商圈特色

三、区域板快分析 1、商圈各区块分析

北城天街区块

* 区块范围

洋河大道及建新北路沿线

* 概述

步行街外商圈的主要商业分布区，集中了北城天街（北京华联、远东百货）、香港城、天街2号、茂业百货、新世纪百货等观音桥商圈的主力营业店 * 商业类型

大型百货商场、品牌店、零关税商场、特色餐饮、休闲娱乐、快餐店、移动通讯城、电影城等 * 主要商业营业面积

* 租金价格带

▲ CEPA香港城租金情况

▲ 天街租金情况

* 消费区间及消费特征

该区块集中了观音桥商圈的主要商业形态，为商圈的核心区域，区域内有远东百货、茂业百货等中、高档商业，也有香港城、北城天街、北京华联等面向普通阶层的大众商业，购物环境及氛围较好，另外区域内有少量的特色餐饮、茶餐厅及美容等商业内容，一般情况下，该区域为观音桥商圈的主要购物区块。 * 区块市场特征及发展趋势

目前区域市场已基本定型，主要是购物特征，由于区块处在步行街外，各类交通车可直达，紧邻的欧式一条街有一定量的餐饮，目前尚未形成此类业态的氛围，未来比较看好。

《重庆市场调研报告》全文内容当前网页未完全显示，剩余内容请访问下一页查看。

金源地下城区块

* 区块范围

金源大酒店地下商城，嘉陵公园下面

* 概述

金源不夜城位于观音桥步行街金源饭店下一层。上面是江北区“市民中心”，与规划中的轻轨站3号线相连。建筑面积45000平方米，业态划分为三条街：美食街、休闲街、服饰精品街。集餐饮、娱乐、购物为一体的大型休闲场所。 * 商业类型

现目前金源不夜城内主要商业项目有时代俱乐部、永辉超市、金源海鲜城以及不

分服装饰品、主题餐饮、游戏厅等。其中，经营较好的部分包括时代俱乐部的歌剧院、慢摇酒吧、KTV和福建的永辉超市。 * 营业面积

金源地下城规划商业面积近3万方，目前在营业商业面积约2.8万方左右。 * 租金价格带

入市时，开发商承诺租金80元/M2，8年不变。 * 消费区间及消费特征

在餐饮、娱乐方面，如时代俱乐部、金源海鲜城以及各主题餐饮等，主要面向中、高端客户，在服装、居饰等方面，价格一般较高，其中也有大部分A货，福建永辉超市因其价格比较优惠，在周围居民当中口碑甚好。 * 区块市场特征及发展趋势

按照开发商金源大饭店的最初设想，金源不夜城不仅仅是饭店的一个集餐饮、娱乐、购物为一体的大型休闲场所，还应成为重庆娱乐休闲的新地标。而园林景观与拉斯维加斯建筑风格的完美融合，相当于一般地下商场两层的层高，良好的换气系统正在向我们张显它一流硬件设施的气派。随着轻轨3号线的建成，届时金源不夜城的市场前景更加看好。

家乐福区块 * 区块范围

建新东路口至建新南路沿线 * 概述

该区块为观音桥商圈重要的一极，重点商业项目有家乐福超市以及协信黄金海岸等，因项目落户较早，且自身品牌有一定的影响力，在周边居民心目中有相当的份量。 * 商业类型

购物超市、家电卖场、餐饮娱乐、临街小商铺等 * 营业面积

* 租金价格带

临街商铺：租金带在80—200元/平米

黄金海岸：底层临街，租金350—450元/平米；逐层递减，其5层近4000方，被音乐龙整体租下 * 消费区间及消费特征

该区块现目前除传统的商铺在经营电子、通讯类商品、及部分餐饮小店外，其他主要分布在协信黄金海岸和家乐福，对于家乐福，因其品牌影响，对江北区的辐射范围较大，超市每天的人流量也较大；而对于黄金海岸，开发商想打造的是一站式商业步行街，地理区位较好，人流量也很大，但现目前由于观音桥整体商圈消费倾向于北城天街区块，黄金海岸目前业主经营情况不太理想，因基础设施配套等原因，顾客很难停留下来。 * 区块市场特征及发展趋势

目前，区块商业氛围还不太浓厚，在市民印象中属商圈边缘地带，区块还未能很好体现其在观音桥商圈的价值，随着观音桥商圈逐步向建新东路扩展的趋势，以及周边城市还建工作的进一步开展，同时，步行街商业的逐步成型，将极大促进该区块商业的发展。

建新东路区块 * 区块范围

建新东路沿线至建东天桥段 * 概述

该区块目前除苏宁电器、商社电器外，暂无其他稍有影响的商业项目，除上述两大专业家电卖场外，其他形式的商业基本上都是传统的临街小商铺。 * 商业类型

家电卖场、小餐饮店、零售通讯店等

* 营业面积

* 租金价格带

临街商铺租金多在100—200元/平米区间 * 消费区间及消费特征

目前，区块内主要商业形态为大型家电卖场，因为家电卖场的区位集中，在消费者当中有一定的认知度，除此之外，区块内其他商业仅为周围居民生活配套，消费层次较低。

* 区块市场特征及发展趋势

作为进入观音桥商圈的主要通道之一，现阶段区块内商业氛围主要停留在传统的商业零售及批发方面，另外，家电专业卖场的集中给区块带来了一定的商业气息，随着观音桥商圈的进一步扩展，建新东路将是发展的重点，发展潜力很大。

步行街区块 * 区块范围观音桥步行街沿线 * 概述

步行街区块的商业主要是最近才兴起，随着嘉年华大厦、财信大厦、未来国际、同聚远景等项目商业部分的推出，原来“几乎空白”的步行街商业带迅速崛起。 * 商业类型

主要是大型商场及专业卖场。嘉年华大厦的商业部分为负1至5层为其商业部分，营业面积约3万方，其负1层已经开始经营，主题为女性服装、鞋帽、饰品等的专业卖场，1层为银行和麦当劳，2至5层已基本敲定为数码大卖场。财信大厦由于新世纪的进入而显得充满活力，因此又名新世纪大厦，位于江田广场的书记新都即将在年内搬迁至财信大厦的1至7层，定位为新世纪百货重庆旗舰店，其

新店预计在年内开业，且新世纪百货公司的办公总部也将搬迁至此。世纪金街项目为财信大厦商业部分之一，位于项目负1层，紧邻同样位于负1层的新世纪超市，营业面积5000方左右，主要经营思路是经营中、低档服装、饰品等，类似香港城。由英利集团打造的未来国际大厦，定位是建造高达40余层的观音桥商圈地标性建筑，其商业部分分布在裙楼，5层体量约4万方，据悉，目前已经商定引进香港某高档百货，档次定位较高，可能为重庆档次定位最高的商场。

* 营业面积

* 租金价格带

该区块因为项目性质比较接近，在租、售价格上也比较接近，以嘉年华大厦为例，其负1层租金为200—300元/平米，临街铺面租金为500—600元/平米，销售的价格在2.8万至6万之间。 * 消费区间及消费特征

目前区块消费市场还未启动，就商业定位来看，主要是面向中、高档市场，这将是观音桥商圈另一个消费热点。

* 区块市场特征及发展趋势

轻轨3号线观音桥站点设在新世纪大厦下，由此带来的轻轨经济以及步行街经济在观音桥商圈的回归，将极大带动区块消费市场的发展。

2、区块比较及发展趋势

区块商业规模及类型比较

区块特征及走势

各区块特征及走势比较

【重庆市场调研报告】相关文章：

市场调研的报告02-14