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物业管理会计实习报告
紧张而又充实的实习生活结束了，相信你积累了不少实习心得，此时需要认真地写一份实习报告做好总结了。但很多人说起写实习报告都是毫无头绪吧！以下是小编精心整理的物业管理会计实习报告，仅供参考，大家一起来看看吧。
物业管理会计实习报告 1
在实习过程中，我在管理处指导老师的热心指导下，积极参与物业管理相关工作，注意把书本上学到的物业管理理论知识对照实际工作，用理论知识加深对实际工作的认识，用实践验证所学的物业管理理论，探求物业管理工作的本质与规律。简短的实习生活，既紧张，又新奇，收获也很多。通过实习，使我对物业管理工作有了深层次的感性与理性的认识。
我所实习的xx物业管理有限公司，隶属于xx集团。目前，该公司拥有员工近1500人，在深圳、厦门、福州、上海、武汉、鞍山、北京、大连、长沙等大中城市均有物业管理的项目。管理面积约300万平方米，管理项目类别有大型住宅区、高层商住大厦、商尝公寓、别墅、酒店、高等院校等物业。xx花园是其所管辖的物业管理项目之一。xx花园由2栋19层高的塔楼组合而成，小区面积约29000平方米，居住270户，居住人口近一千人，管理处员工26人，其中：管理人员6人。
回顾实习生活，感触是很深的，收获是丰硕的。实习中，我采用了看、问等方式，对xx花园管理处的物业管理工作的开展有了进一步的了解，分析了管理处开展物业管理有关工作的特点、方式、运作规律。同时，对管理处的设施管理、事务管理、保安管理有了初步了解。
一、加强人力资源管理，创“学习型、创新型”企业。
严把员工招聘关。xx物业在招聘管理人员须毕业于物业管理专业;招聘维修人员须具备相关技术条件的多面手，并持有《上岗证》;招聘安保人员须属退伍军人，对其身高、体能、知识、品格、心理素质等都进行严格考核挑眩
做好员工的入职、在职培训工作。xx物业对新招聘的员工进行上岗前的相关培训工作，使员工对小区的基本情况、应开展的工作心中有数，减少盲目性;随着市场竞争激烈，知识、技能的不断更新，对在职员工提供各类专业性的培训机会。xx物业提倡“工作就是学习，工作就是创新”，每位员工都争做“学习型、创新型”员工，员工中形成了一种积极向上的比帮赶超的竞争氛围。从而，使员工个人素质得以提高，管理处的管理服务水平和管理效益得以提高，树立了良好的企业形象。
从实际出发，管理处严格参照lS09000质量体系运作，制定了严格的规章制度和岗位规程、工作标准、考核标准。管理处根据员工的工作职责，制定全方位的上级、平级、下级的360度考核办法;制定量化考核标准，实行定性和定量考核相结合，增强了考核的可操作性，减少考核时人为因素的影响;建立完善考核机制，实行末位淘汰制，避免了考核走过场的现象，通过考核机制的建立，增强了员工的危机感、紧迫感，促使员工不断提高自身素质。
二、培育自身核心专长，创特色服务，提升核心竞争力。
在实习中，我看到一套由xx物业合作自行设计开发的“一站式物业管理资迅系统”物业管理服务软件。该软件包括：“一站式客户服务、一站式资迅管理、一站式数码社区”三大体系，是一个利用网络、电子商务、科技手段来提高物业管理水平和服务质量，有效地开发、整合、利用客户资源的'资迅系统。管理处全面提倡 “一站式服务”、“最佳保安”的特色管理服务。从而，实现了高效的管理运作，解决了业主的奔波之苦，创造了一种无微不至、无所不在的服务，提升了服务效率，提高了业主满意度，提升了物业管理服务的水平和服务质量，最终提升了公司在激烈的市场竞争中的核心竞争力。
三、推行“顾客互动年”，促进公司与业主之间的良性互动。
xx物业在与业主关系管理方面，在实习中我了解到，在20xx年xx重点开展了“顾客互动年”活动。成立了xx俱乐部，设立新生活服务中心，开通客户服务热线，及根据小区居住的业主不同的年龄、不同的爱好与兴趣、不同的层次等，有针对性地开展日常的社区活动与主题活动。如：三月份，开展了学雷锋义务服务活动;“六一”儿童节，与幼儿园联谊开展游戏活动;十月份，组织小区业主观看露天电影;十二月份，圣诞节由圣诞老人派发圣诞礼物……通过开展各类丰富多彩的互动活动，加强了公司与业主、业主与业主之间的沟通交流，创建了互动的顾客关系，营造了浓厚的社区氛围和良好的居住环境。
四、重视物业管理的重要基础工作——设备管理。
对于设备管理，我在实习中看到，管理处着重建立和完善设备管理制度;对各类设备都建立设备卡片;做好设备的日常检查巡视，定期进行检查、保养、维修、清洁，并认真作好记录，发现问题及时解决。如对水池、水箱半年清洗消毒一次，进行水质化验，以保证水质符合国家标准;发电机每月试运行一次;消防泵每月点动一次，以确保发生火灾险情时，消防泵能正常使用。等等。
五、管理处一道亮丽的风景线——安保队伍。
管理处的保安管理设大堂岗、巡逻岗、监控岗、指挥岗，岗与岗之间密切联系，对小区实行24小时的安全保卫。建立并完善各项治安管理规章制度;对新招聘的安保员进行上岗前岗位的基本知识和操作技能培训，加大对在职安保员的培训力度，注重岗位形象、礼节礼貌、应急处理能力等培训，从而增强安保员的工作责任心和整体素质;强化服务意识，树立“友善与威严共存、服务与警卫并在”的服务职责，安保人员在做好治安管理职能外，还为业主提供各种服务，形成了管理处一道亮丽的风景线。
短暂的实习转眼而过，回顾实习生活，我在实习的过程中，既有收获的喜悦，也有一些遗憾。通过实习，加深了我对物业管理知识的理解，丰富了我的物业管理知识，使我对物业管理工作有了深层次的感性和理性认识。同时，由于时间短暂，感到有一些遗憾。对物业管理有些工作的认识仅仅停留在表面，只是在看人做，听人讲如何做，未能够亲身感受、具体处理一些工作，所以未能领会其精髓。
通过实习，我认识到要做好物业管理工作，既要注重物业管理理论知识的学习，更重要的是要把实践与理论两者紧密相结合。物业管理作为微利性服务行业，它所提供的产品是无形的服务，物业管理是一种全方位、多功能的管理，同时也是一种平凡、琐碎、辛苦的服务性工作。
物业管理会计实习报告 2
一、实习单位概况
XX物业服务有限公司成立于2010年，管理面积超50万平方米，采用金蝶物业管理系统。财务部设成本会计、收费专员等6个岗位，实行"项目独立核算+总部汇总"模式。
二、主要实习内容
基础工作实践
完成12个小区物业费台账登记与票据开具
核对水电公摊数据187户，误差率控制在0.3%以内
协助编制2024年第三季度维修基金使用明细表
专业技能应用
运用Excel建立滞纳金自动计算模型（IF函数嵌套）
参与年度预算编制，学习"零基预算"编制方法
识别出车库收入核算中的科目误用问题（应计"其他业务收入"）
管理流程观察
跟踪物业费催缴全流程：系统推送→短信提醒→律师函
学习成本分摊三原则：受益原则、可控原则、及时原则
三、问题与建议
发现的问题：
老旧小区预收账款长期挂账达23万元
工程维修报销存在"先施工后审批"现象
改进建议：
建立账龄分析制度清理历史往来款
推行OA系统电子审批流程
四、实习收获
掌握物业行业特有的."收付实现制与权责发生制混合应用"模式，深化对《物业管理条例》第41条收费规定的理解。
物业管理会计实习报告 3
一、实习基本情况
实习单位：XX物业管理有限公司财务部
实习时间：20xx年7月1日-8月31日
指导人员：财务主管张XX（注册会计师）
二、主要工作内容
基础核算工作
完成6个小区物业费收缴台账登记（合计12,856笔）
核对维修基金使用明细（涉及23栋楼电梯改造项目）
编制月度能源费用分摊表（水电费误差率控制在0.5%以内）
专项财务管理
参与制定《车位租赁收入管理办法》（新增电子发票系统）
梳理公共收益收支流程（含广告位/场地租赁等5类收入）
制作物业成本分析雷达图（人工成本占比42%→优化建议）
软件实操应用
熟练操作金蝶物业专版系统（完成87张凭证录入）
学习"智慧物业"APP收费模块对账（差错追溯功能）
制作的BI可视化报表（欠费业主年龄结构分析）
三、专业能力提升
行业特殊账务处理
掌握预收物业费"递延收益"分期确认方法
理解维修基金"专户存储、核算到户"原则
学习公共收益"30%补充维修基金"法定要求
管理会计应用
参与制定《成本管控18条措施》（年节约37万元）
建立楼宇能耗标杆管理体系（同比节电8.2%）
设计业主满意度-收费率关联分析模型
沟通协调能力
配合工程部完成应急维修资金审批（3小时快速通道）
指导客服人员使用电子开票系统（培训12人次）
协调业主历史欠费核查（1998-2005年档案调取）
四、问题与不足
对《物业服务收费管理办法》理解不够深入
固定资产折旧计算出现2次错误（配电设备分类错误）
业委会审计沟通经验不足（专项维修资金使用质询）
五、实习收获
职业认知深化
物业会计"业财融合"特性突出（需懂工程/客服知识）
收费管理涉及大量民法知识（《民法典》第943条应用）
职业规划调整
考取物业管理师（已报名11月考试）
延伸学习社区经济运营模式
重点关注智慧物业系统开发
结语：本次实习使我认识到物业会计不仅是记账员，更是社区资源调配的"经济管家"。未来将加强《物业管理条例》学习，向复合型财务人才发展。
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