物业服务建议

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建议书内容 2.1 旧厂区改造的创意产业园的概述 2.2 **创意产业园给我的启示与震撼! 2.3 试论创意产业园的用户需要什么样的物业服务? 2.4 如何满足创意产业园客户需要的物业服务? 2.5 谁来满足客户需要? 2.6 制定了什么样的5年物业服务计划? 2.1 旧厂区改造的创意产业园的概述(国内部分项目) 所谓“创意产业”就是将人们平时常说的“点子”、“主意”或“想法”产业化形成价值，并带来就业的产业。很多创作不是设计师在家干想出来的，可能是某种东西激发了你或者是一帮朋友聊天给聊出来的。在d-park广场，大家在一起，在很多层面上是希望物以类聚，大家能互相交流，互相学习。” 北京西四环的“罗豪斯35号创意文化产业园”就位于北京华北汽贸原址一座老厂一个创意!原751工厂即如是，现为正东创意产业园751厂d-park就以巨大的“双塔奇观”成为厂区的一个亮点，“双塔”便是厂区内两座直径数十米、高度近70米的液化气储罐8号桥总占地面积近万平方米，建筑面积逾二万平方米。它原为上海汽车制动器厂旧工业厂房，创意爱尔兰 “创意爱尔兰”中各类企业的数量 2.1 旧厂区改造的创意产业园的概述政府牵头，腾笼换鸟 ——杭州创意产业区发展模式浙江省政府牵头的创意产业区杭州loft49，已成为杭州市经济社会发展的新亮点，并将进一步形成杭州新经济的聚集带。 loft49创意产业园区位于杭州拱墅区京杭大运河畔，面积近一万平方米，前身是国营大型纺织工厂。 2002年因经营不善停产，旧厂房被租给了美国di设计公司，此后逐步吸引了大批世界各地的设计师和艺术家入驻。经过三年的发展，园区已汇集近20家企业，涉及工业设计、网站/制作和开发、摄影和绘画等多个创意领域;2004年园区实现营业收入2.4亿元，这种“腾笼换鸟，筑巢引凤”式的发展模式与英美等发达国家创意经济早期形成阶段的模式如出一辙。高大宽敞的空间有利于自由发挥，较浓的历史文化氛围则能激发灵感，相对低廉的房租符合大多数艺术家的经济承受能力;园区全力打造充满个性、富有感染力的新型文化和创意型产业的聚集地杭州创意产业及创意产业集聚区发展概况

2.1 旧厂区改造的创意产业园的概述文化创意产业在发展方面都没有太多的经验可循，因为创意产业最早从英国兴起也就是10多年时间上海创意产业园的兴起基本从工业厂房的改造利用开始，从不论是改造不大的m50、四行仓库、田子坊还是“整旧如旧”的8号桥。文化创意产业园和一般生产加工制造园，本质的区别是引进人才、引脑力资本而不是一般意义上的招商引资卖地-搬迁-拆房-新建是原来老工业基地搬迁的基本流程，这种操作模式使很多珍贵的工业遗迹、遗址得不到保护，资源浪费严重。 “文化的力量，深深熔铸在民族的生命力、创造力和凝聚力之中，是一种 ‘软实力’。重点强化导向、构筑平台、推动集聚、形成体系，从引脑到打造产业链大势: 中国由”世界加工厂”再进一步,那就需要创意,知识经济 1951 年，美国建立斯坦福工业园——硅谷，开创了高科技工业园区的先河。在原有的工业厂房上改建文化创意产业园，可以最大化利用原有的建筑环境，能够节省大笔费用。而且很多企业的老厂房都是由前苏联和前东德设计制造，不但有着特别的建筑特色，还有厚重的历史感，非常适合艺术机构的进驻”。将废旧厂房改造为创意产业园，不但能够保护一些有历史价值的工业遗产，更重要的是创意产业园区的开发不同于简单的一次性房地产开发，而是一个长期、持续的开发过程。在整个园区的运营过程当中，可以不断深化经营模式，创造新的价值，同时能够推动新的就业机会多数由旧厂区改造而成的文化创意产业基地，基本上都由原来的企业进行运营管理，主要的盈利模式是通过收取厂房租金，运营企业基本上都只是在扮演一个“房东”的角色创意产业园区的发展必然是从开始低租金吸引企业和个人的入驻，然后通过软硬件设施为企业提供完善的服务，再通过品牌经营和资源整合，形成园区内入驻机构的聚合效应，从而提升园区自身的竞争力和运营价值 * 资料来源： 2.1 旧厂区改造的创意产业园的概述人才的稀缺，特别是策划、管理、运营人才的稀缺已经成为制约园区长远发展的瓶颈入住企业能够获得政府的产业扶持和实实在在的税收、

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