项目开发建议书

说明

项目开发建议书

本建议书旨在探索大海公司未来新的经济增长点，而对可能涉足的一些领域和可能达成的投资项目做出必要的论述与说明。

在本建议书的形成过程中，由于时间和资源所限，在对未来项目的选择上作了若干前提的假设。此方式秉承了在大海前期成功经历中不断探索、不断尝试的创业精神，并建议新项目的正式启动也应继续发扬此精神而勇于尝试，在充分权衡商机、能力、风险、效益等诸多因素的基础上，适时投入一定的人力和物力，进行深入研究与作大胆的实验性经营。

本建议书在对业务模式的阐述中，更多地是从提供思路和方法的角度出发，而对于“做什么”和“怎么做”等问题，则需要有更具体的策划方案来支持。本建议书未作更深层次的探讨。

在本建议书的最后部分还提供了一些有较高参考价值的文献资料，意在为决策及未来的操作者们提供一些数据上的依据和思路上的启发。

有时“巨人”和“矮子”只差一步 —— 做。

最后用这样一句话作为本建议书所期望达到的结果，并借以表达对大海创业精神的敬佩和对美好未来的祝愿。

企划部(2002年8月)

概述

1 目的：

1.1 对公司未来新项目开发进行建议及初步规划。

2 原则：

2.1 围绕公司现有的产品类别进行可能的业务扩展;

2.2 开发以制造本业的下游终端产业为方向;

2.3 探索相对公司本业的相对独立的自营终端业态形式;

2.4 寻求较低风险的快速扩张发展模式。

3 产品选择：

3.1 目前已投产和即将投产产品包括：

3.1.1 低温火腿肠类制品;

3.1.2 高温火腿肠类制品;

房地产项目开发建议书

房地产业正迅速发展为国民经济的一个重要产业群体，成为国民经济的基础性、先导性和支柱性产业。房地产项目作为房地产企业发展的基本元素，对任何一个国家及企业的发展都起到至关重要的作用。目前由于房地产开发过热及去年全球性的经济危机影响，以及国家加大对房地产市场的调控政策：回收营业税优惠的`政策、“国四条”出台、七部委联合出台土地购置门槛等措施。房地产项目开发建议书这些新政策出台将有保有压的维护市场稳定和健康发展。其重点目标是遏制部分城市房价过快上涨的势头。短期内这些调控措施会对房地产市场有一定的冲击，对房地产项目开发会增加一些风险。基于国家出台的这些政策，下一步房地产项目开发需重点做如下几方面的工作：

一：房地产项目开发建议书加强项目前期开发管理

每个建设项目都是从酝酿、构想开始、通过可行性研究决策之后，进入项目设计和施工阶段，直至竣工验收，交付使用。其中项目前期工作对项目的成败有着至关重要的作用。以往的项目开发经验证明，许多项目的失败究其原因大部分都是前期工作没做好，仓促上马所致。因此，运用科学的方法，加强项目前期开发管理工作，是避免投资决策失误，减少项目投资的风险，提高项目经济效益的有效途径。

房地产项目开发建议书项目前期研究分析工作一般包括：投资机会寻找与筛癣市场调研、市场定位、项目构思、目标设计、方案策划、可行性研究及投资决策分析。

二：重视项目规划及设计

拟建项目经过决策立项后，工程设计就成为房地产开发建设的关键，其工作质量的好坏直接影响着房地产开发建设的质量、投资的回报和效益。设计应以市场需求为目标，立足于技术定位，从安全、功能、标准和经济方面全面权衡。充分考虑地块特征、户型、面积、建筑风格、环境、拟销售价格、单套住房销售总价、项目定位后的目标客户承受能力等方面因素，确定一个合理的设计方案。一方面，要加强与设计单位的沟通。项目经理在整个设计过程中应与设计单位进行密切的深层次的合作;另一方面，重视设计对投资控制的影响。真正对投资控制有影响的是设计阶段，因此项目管理中对设计阶段概算及施工图预算编制要求全面准确，力求不漏项、不留缺口，并要考虑足够的各种浮动因素。

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