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宿迁的首套房需要开哪些证明呢?宿迁首套房办理有哪些手续呢?下面就是百分网小编给大家整理的宿迁首套房证明内容，希望大家喜欢。
宿迁首套房证明的事件
“办首套房契税退税时，去房管部门开具首套房证明。就盖个章，居然收100块?”近日，有网友质疑，开张证明的收费是不是太高了?房管部门收费是否有依据?就此，记者昨日进行了调查采访。
质疑：房管部门是否乱收费?
1月15日，网友“chlaiml”发帖诉说自己买房后办理退契税的遭遇。据介绍，“chlaiml”去年3月份买了一套二手房，95平米。房子是9月份交付，原房主12月份领到房产证，1月份“chlaiml”去办过户。交契税时，税务部门告诉他，政策还不明朗，现在统一按3%来征收。于是，他一共交了16800元契税。
过了一个星期左右，他去位于延陵路上的常州市房产市场办理土地证，看到征税窗口挤了好多人，一问才知道可以退契税。于是，他去9楼开具首套房证明。没想到，单开个证明就收了100块。“就填张表，复印一下，他们在电脑上查询一下，就收费100块，这忒黑了。”
让“chlaiml”郁闷的还在后头。材料总算交齐了，手续也办完了，可以拿钱了吧。但税务部门的工作人员表示，“政策还没正式下来，退的话会直接打到你卡号上。”“chlaiml”表示，办理契税退税的过程让他有两个疑问，一个是房管部门收取的100元开证明费，“有没有物价部门的批准?”其次就是对契税部门的退税，“既然可以退，为什么一开始要收?如果契税政策早点落实，就不需要去开什么首套房证明。”
解释：收费经物价部门批准
针对此事，记者采访了常州市房屋产权登记中心。该中心一位负责人告诉记者，这100元是针对产权证明费收取的，收费标准是经过物价局核准的。此外，去年10月份江苏首套住房契税优惠政策开始实行，但常州的具体操作细则到现在尚未正式出台。按照省里文件的精神，常州是先征收再按条件退还。“当市民要申请退还时，要先填申请表，我们根据家庭为单位，来查询其是否为首套房，最后再出具产权证明。”这位负责人说。
随后，这位负责人出具常价房[2007]152号文件——《关于明确房屋档案资料综合服务收费事项的通知》。记者看到，文件中规定：“档案资料(产权产籍)证明费，出具房屋产权产籍证明资料，对个人收取50元～100元/位。”
这位负责人解释说，网友所说的100元就是这项费用，“不管你有没有房产，我们开具的都是一种房产产权证明。”至于为什么按照上限收取100元?他解释道，这是因为档案保管运行成本高，且按100元收费是符合物价局文件的，他们曾就此专门向物价局打了报告。
随后，记者从物价局证实，物价局的备案显示，这项费用是按照100元/位的标准收龋物价局工作人员表示，按省里文件的规定，针对这项费用，50元～100元是合理的收费区间，只要在这个范围都属于合法收费。
常州市契税所一位负责人表示，目前常州关于首套房契税优惠政策的文件尚未正式出台，“我们是先受理退税的申请，至于市民什么时候能拿到钱，目前尚未确定具体时间，但是快了。
宿迁住房公积金贷款指南
现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地宿迁连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
宿迁市已正式实施新政策的内容，详情如下：
1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金;
2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同;
3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价20%以上的预付款(贷款额度要依据职工公积金月缴存额等内容进行推算);
4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续;
5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力;
6、管理中心规定的`其他条件。
宿迁公积金按揭贷款房屋备案办理指南
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1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
首次购房的具体流程
第一步 查看“五证”
如果是期房，首先了解开发商是否已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
第二步 签署合同要清楚
确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或定金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
第三步 办理手续需谨慎
必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口，千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
第四步 交房验收需仔细
按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
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