租赁合同

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时间:2021-11-25 17:57:04 租赁合同 我要投稿

租赁合同

1、租赁合同签订的基本原则
  1)当事人地位平等原则。
  2)当事人的民事权利能力一律平等。
  3)当事人参与租赁业务时,适用同一法律,具有平等的地位。
  4)当事人在产生,变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。
  5)等价有偿原则�等价交换,实现各自经济利益。
  6)双方互为给付,互有补偿。
  7)取得利益与履行义务,价值上大致相等。
  8)一方不得无偿占有,剥夺和侵犯他方利益。
  9)按损益相当原则,使受害人受偿。
  10)自愿和公平原则。
  自愿原则:首先,租赁当事人签合同时能够表达自己的真实意志。其次,当事人签订合同时有一定意志自由。
  公平原则:公平原则要求当事人在签订租赁合同时要以社会主义公平、正义观念指导自己的行为。
  11)诚实信用原则:当事人在签订租赁合同时,应讲诚实,守信用,以善意的方式履行其义务,不得规避法律和合同。
  12)合法原则:合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。
  2、签订的合同成立的有效要件
  1)租赁合同成立的实质要件
  租赁当事人具有相应的民事行为能力;
  租赁当事人的意思表示真实;
  内容不违背法律和社会公共利益。
  2)租赁合同成立的形式要件
  签订租赁合同时,必须采用书面形式,不得采用口头形式。
  3、签订的租赁合同无效的情况
  1)无效租赁合同指当事人签订的租赁合同欠缺租赁合同成立的`有效要件,因而当事人设立、变更、终止有关租赁权利义务的条款内容不发生法律效力的租赁合同。
  2)无效租赁合同的认定依据
  当事人不合格;
  合同内容违法;
  意思表示不真实。
  4、签订的租赁合同可撤销的情况
  可撤销租赁合同指当事人的意思表示没有表现其真实意志、违反自愿原则而签订的租赁合同。
  5、租赁合同签订程序
  1)租赁项目决策。
  2)项目委托与审查。
  3)签订购货合同。
  询盘、发盘、还盘、接受。
  4)签订租赁合同。
  6、租赁合同的主要内容及签订时注意的问题
  购货合同的主要内容及签订时注意的问题
  1)购货合同的主要内容:约首、本文、尾部。
  2)签订购货合同时需注意的主要问题
  必须考虑与租赁合同条款一致性;
  签订购销合同的整个过程应当由出租人统筹安排;技术条款确定由承租方负责,商务会谈条款由出租人负责并征求承租人意见;
  技术洽谈以承租人为主,出租人应积极参与。
  3)技术洽谈时应注意的问题
  收费标准要注意; ?
  供货方要提供技术指导和培训; ?
  安装、调试、试生产时的原材料由谁提供,费用由谁承担。
  4)商务谈判时需要注意的问题
  根据正式签约前的资信调查、咨询选择签约对象; ?
  价格谈判必须做到事前心中有数货比三家,币比三种; ?
  装运、调试条款应规定罚则; ?
  应规定索赔条款; ?
  应规定仲裁条款; ?
  应有补充条款。
  租赁合同的主要内容及签订时需注意的问题
  购货合同与租赁合同的关系条款;
  承租人不得中途解约条款;
  对出租人免责和对承租人保障的条款;
  租赁设备的所有权条款;
  对第三者的责任条款;
  转租赁条款;
  租赁债权的转让和抵押条款;
  危险负担负责条款。

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