北京房产证加子女名字的费用

　　房产证加名一直是很多的人想要做的事情，那么我们应该怎么在房产证上加子女名字呢?下面为您精心推荐了房产证加子女名字费用，希望对您有所帮助。

北京房产证加子女名字的费用

　　房产证加子女名字多少钱

　　如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

　　第1种情况：有房无贷

　　房产证上加名字办理流程：

　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件

　　2、去房屋所在地区的房地产交易核心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就会给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知一个初始密码，之后可自行更改。

　　第2种情况：有房有贷

　　办理流程：

　　1、先去银行办理抵押变更手续

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元，如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。

　　3、其他步骤同有房无贷。

　　第三种情况：

　　如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的`，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

　　1、每平方米2.5元交易费

　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年不需要。

　　3、万分之5的印花税

　　4、4本合同，每本约5元

　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　第一步:需签订委托协议

　　在《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多的开发商还会要求购房者在《购房合同》之外另签一份委托其代办房产证的委托书。

　　第二步:向开发商缴纳房产证代办费

　　买房人住的时候,开发商会要求你缴纳。交钱之后,请您一定要保留好你的收款凭证,并且一定要求收款单位加盖公章,不要收“白条”,那是没有用的。

　　第三步:缴纳公共维修基金、契税

　　这个是关键的一步,必须要缴纳这两项的费用,因为这是办理房产证的必须要用的文件。当然也要收好这两笔款项的缴费凭证,这样才能进行下一步工作。缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

　　第四步:需要按照约定时间领取房产证

　　代理公司或者开发商代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。

　　假如贷款银行扣押房产证和《购房合同》,一定要记住要找个机会仔细核对房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改,不然以后遇到有些问题就会麻烦。

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