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办理新房房产证有没有期限

时间:2017-12-08 法律知识 我要投稿

  办理房产证是很多人想要做的事情,但是很多人都不明白房产证的办理有没有期限。下面是百分网小编为你精心推荐的房产证有没有办理期限的限制,希望对您有所帮助。

房产证

  房产证有办理期限的限制吗

  房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的,但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的,一般分两种情况讨论:

  商品住房若尚未建成的,房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内;

  商品房若已经竣工完成的,房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

  房产证可以延期办理吗

  房产证不可以延期办理,如果开发商延迟办房产证应该承担以下责任:

  开放商需要按合同支付违约金,开发商延期办证购房者要求其承担延期办证违约金的,基本上法院遵循以下原则:如果双方在购房合同上有约定的,可以按约定支付违约金,发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。

  诉讼期间,开发商仍未给业主办理房地产证,法院会给开放商一个合理的期限,违约标准按照市有关部门制定的指导租金计算。

  未取得竣工验收证书而将房屋交给购房者,购房者入住后又以延期办证为由,要求发展商支付违约金提起诉讼的分两种情况:

  1、若诉讼期间发展商已取得竣工验收证书,支付违约金的时间按合同约定从取得竣工验收证书的180天起算;

  2、若诉讼期间仍未取得竣工验收证书,支付办证违约金的条件未成熟,购房者将得不到延期办证违约金。但开发商未取得竣工验收合格证书就提前交房的行为已经违反了《中华人民共和国城市房地产管理办法》的规定,购房者应拒绝入住,法院可以限定开发商在两个月内办好竣工验收合格证书,否则将支付延期交房违约金。

  逾期办理房产证的影响

  存在房产证逾期不能办理的情况,业主有权要求开发商承担违约责任,但不能因开发商逾期办理房产证而拒付按揭,这样做既不合理也不合法。就法律关系而言,购房者与银行是借贷合同关系、购房者与开发商是买卖合同关系,两者不能互相替代。

  如果出现开发商逾期办证的情况,要由开发商向业主承担相应的违约责任,而与银行没有任何关系。业主可依据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《合同法》的相关规定,要求开发商赔偿其损失。

  如约定逾期办理房产证,开发商将按照房产交易总额的万分之二支付违约金。对于没有约定的情况,则按如下原则:

  如合同没有办证期限约定,办证期限为90日内,预售房屋从房屋交付使用之日起算,现售房屋从合同订立之日起算;如合同没有约定逾期多久可以解约,购房者只有在开发商逾期办证超过一年方可解约。

  房产证办理方法

  1、初始登记

  商品房交付使用起60日内,开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门,并进行初始登记。

  2、领取申请表

  到开发商处领取《房屋(地)产权登记申请表》并填写,之后开发商会在表格上签字盖章。

  3、拿测绘表

  前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者持身份证直接到开发商处领取。

  4、交维修基金和契税

  缴纳公共维修基金和契税,并保留好缴纳凭证,缴纳方法可以询问开发商。

  5、提交资料

  提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。

  6、缴纳税费

  办理房产证需要缴纳一定费用,比如登记费、测绘费和印花税等。

  7、领取房产证

  按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。


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