办理房产证一般要等多少时间

　　房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。下面是小编为你精心推荐的办理房产证时间，希望对您有所帮助。

办理房产证一般要等多少时间

　　办理房产证的时间

　　房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

　　办房产证需要多久，一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。

　　1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”

　　2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。

　　房产证办理流程

　　1、确定开发商已经进行初始登记

　　开发商初始登记是办理房产证的前提条件。《商品房销售管理办法》第34条规定，房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

　　申请表填写后需要开发商签字盖章。有的开发商有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写即可。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　3、拿测绘图(表)

　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4、领取相关文件

　　一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　5、缴纳公共维修基金、契税

　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　　6、提交申请材料

　　主要包括以下几种：盖章的申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；专项维修资金专用收据；契税完税或减免税凭证；购房者身份证明(复印件核对原件)；房屋共有的提交共有协议；银行的提前还贷证明。

　　第二套房办房产证费用

　　小编了解到，名下已有一套房再买一套房和名下无房但有卖房交易记录这两种情况，办理房产证时需缴纳交易费用3元/平米，物价调节基金2元/平米，房屋登记费80元/本，物业维修基金房屋总价的1%。

　　有区别的是税率。名下已有一套房产再买一套房，则为二套房，契税缴纳的税率是房屋总价的4%；名下无房但有卖房交易记录，经档案查询(未婚的查询个人名下，已婚的查询夫妻双方)，名下无房的如买房，则为首次购房，购买90平米以下的税率是1%；

　　90平米-144平米的税率是2%；超过144平米的税率是4%。若购买的是二手房，交易费6元/平米，房屋登记费80元/本，契税同上。未满五年的房产过户，还需缴纳地税(卖方缴纳)。

　　拓展资料：安置房办理房产证流程

　　第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。

　　第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)

　　第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。

　　第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。

　　办理房产证需要什么手续

　　方法/步骤

　　1、通过反复的对比和筛选，确定需要购买的楼盘位置、价格、户型和房号，并与开发商签订房屋买卖合同。

　　2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　办理房产证各阶段的附加说明和时效性要求：

　　1、鉴证。

　　购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；

　　2、登记。

　　购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。

　　3、交费。

　　受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；

　　4、领证。

　　房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

　　一手房办理房产证流程

　　Step1确定开发商已经进行初始登记