办理房产证的具体费用是多少
购房后最重要的一件事就是办理房产证，而办理房产证需要一定的费用。下面是百分网小编为你精心推荐的办理房产证的具体费用，希望对您有所帮助。
办理房产证的费用
一、新房
1.契税及税率
(1)首次购买 90㎡及以下普通住宅为1%;
(2)普通住宅 144㎡以下为1.5%,144㎡以上为3%;(非第一种情况的)
(3)非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。
2.产权登记费
(1)居民住宅 每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本
(2)其它房产建筑 面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
3.印花税 新政策,对个人销售或购买住房暂免征收印花税
二、二手房
1.买方
(1)契税:成交价的3%
(2)交易手续费:每平米2.5元(可能有些地方的价格有所差异,因为这个是费用不属于税,税是税务机关收取的,全国统一,不过这个算是交易中很少的成本了,本身没多少钱)
(3)印花税(新政策,对个人销售或购买住房暂免征收印花税)
2.卖方(新政策,对个人销售住房暂免征收土地增值税)
(1)交易手续费:每平米2.5元
(2)营业税:总成交价减去成本(也就是也住上次自己买房时候交的税费,不包括中介费)的5%
(3)个人所得税:卖出价和买入价差额的20%,或者总成交价格的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅),商业用房是直接缴纳差额的20%
(4)印花税(新政策,对个人销售或购买住房暂免征收印花税)
3.另外根据市场不同,买卖双方也可以协商由谁来承担税费。卖方,可以协商为全部税费均有买方承担。买方,在合同里约定“买卖双方按照法律法规的规定各自承担各自交易过程中产生的税费,任何一方都不得因国家政策或税费的调整而损害另一方以及第三方的利益”(以免国家税费政策变化,导致房东违约,因为一般税费政策变化都是针对卖方的。
办理房产证的证件
首先，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第二，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的'，可出具委托书委托代理人代为办理。
第三，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第四，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
房产证上加名字的费用
一、关于夫妻加名
无贷款的，直接去当地交易中心，付105元就可以加了;有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要。
二、父子间加名的
不管有没有贷款，可以有2种办法加名：增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做赠与的话要公证费、评估 费，契税要3%，所以很不划算，一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做赠与)。 做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。 如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。
这种比例有很多种可能，要根据实际情况定。同样，产证可以加名字，也可以减名字，其实方法是一样的，也是买卖加税。不过，如果是离婚的，只需拿离婚证或者判决书去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世，那就一定要去公证处了。
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