按揭房产证什么时候可以拿到

　　按揭房产证的办理是很多人想要知道的内容，但是按揭房产证拿到的时间确实很少人才知道的内容。下面是百分网小编为你精心推荐的按揭房产证拿到时间，希望对您有所帮助。

按揭房产证什么时候可以拿到

　　按揭房产证拿到的时间

　　办理时限：法定办理时限30个工作日。

　　1､购房者与买房者签定《房子销售合同》;

　　2､购房者､卖房者､托付的.律师事务三签定的《转按揭销售安全保证合同》;

　　3､购房者交纳房子价格30%的首付款(按销售的价格与评价的价格取较低值的准则，一年内免评价，以原购买价为准);

　　4､卖方的借贷银行书面赞同提早一次性还款的承认函(包含所欠资款本息､还款帐号);

　　5､买方据前述文件及个人资信文件向借贷银行请求二手房按揭借贷(提出借贷请求，律师初审，银行复审);

　　6､卖房者将房子房子交付给购房者;

　　7､银行复审经往后将房款给卖房者，向卖方的银行转账;

　　8､卖方收到款项后，与原借贷行免除借贷合同和典当注册，与买方､律师一同处理过户､而且向买方的借贷银行典当;

　　9､购房者的借贷银行将30%的首付款付给卖方｡

　　初次按揭购房的房产证开发商会去处理，购房者必须预备好相应的材料并签字即可，二手房则相对繁琐，需求签定销售合同，而且去银行做资金､过户､取件､典当等，中心会产生一部分手续费，主张托付中介公司处理，安全省心。

　　如果想节约资金，购房者可以按照程序自行办理产权证;为节省时间和精力，也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。

　　即使委托开发商或代理公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。

　　因此在选择之前，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。

　　(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　(二)商品房销售统一发票原件。

　　(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

　　(四)完税凭证(契税缴款书)

　　(五)已婚的购房人：

　　1、双方身份证复印件(原则上需校验原件);

　　2、婚姻证明复印件(带原件校验);

　　3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

　　(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：

　　1、身份证复印件(带原件校验);

　　2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

　　3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

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