房产证上加名字的流程与费用

　　随着买房热潮的不断升温，房产证加名字就会成为我们关注的焦点。下面是百分网小编为你精心推荐的房产证上加名字的流程，希望对您有所帮助。

房产证上加名字的流程与费用

　　房产证上加名字的流程

　　一、结婚前房产证加名字流程：

　　房产是一方购买，结婚后，另外一方希望把自己纳入房产的共有人，需要走房产交易流程，通过赠与或者转让，需要交纳契税、营业税、个人所得税等税费。

　　单纯只是房产证加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或者评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证、购房发票、网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

　　二、结婚后房产证加名字流程：

　　两人婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，想把对方名字加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，房管局办事填写双方共同拥有该房产申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。

　　三、有房无贷房产证加名字流程：

　　拿结婚证、身份证、房产证正本及复印件。到房屋所在地区的房地产交易中心，工作人员会审核提交的材料，材料齐全凭号码去相关窗口办理。

　　房产证上加名字所需费用：

　　110 元手续费，20 天后可拿到新的房产证。

　　四、有房有贷房产证加名字流程：

　　去银行办理抵押变更手续，其他步骤和有房无贷房产证加名字流程一样。

　　办理房产证上加名字所需费用：

　　110 元手续费外，纯公积金的，另外支付 100 元;组合贷款形式的另外支付 200 元。

　　五、没有结婚、没有血缘关系房产证加名字流程：

　　这种情况将视为房屋买卖，费用比较高。

　　没有结婚、没有血缘关系房产证加名字费用：

　　1、每平方米 2.5 元交易费。

　　2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满 5 年则不需要。

　　3、万分之 5 的印花税。

　　4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。

　　5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。

　　6、产证上有几人转让的'，产证权益按平均分。

　　办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的房产证。

　　在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

　　1、关于析产登记

　　很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

　　2、关于房产证减名字

　　类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

　　(一)父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税;

　　(二)夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

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