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房地产基础知识测试试题及答案

百分网【综合知识】 编辑:良羡 发布时间:2017-09-23 16:48:37

  对于房地产的概念,你理解了多少?不妨来做个测试。下面是百分网小编为大家整理的关于房地产基础知识测试,希望大家喜欢!

  房地产基础知识测试试题

  1. 1亩约等于 667 平方米。

  2. 1公顷等于 10000 平方米,约等于 15 亩。

  3. 房地产又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。

  4. 房地产包括土地,建筑物及地上附着物以及房地产附带的各种权利

  5. 现在最常用的付款方式有一次性付款,按揭贷款 二种。

  6. 按用途房地产的类型可划分为居住房地产,商业房地产,工业房地产,农业房地产,旅游房地产,五种。

  7. 房地产土地使用年限按国家规定执行。居住用地是 50 年;

  8. 房地产土地使用年限按国家规定执行。工业用地是40年;

  9. 房地产土地使用年限按国家规定执行。教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 综合用地或者其他用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;

  10. 土地出让通常是政府通过拍卖、招标、协议的方式,

  11. 七通一平:是指水通、电通、道路通、排水通、热力通 、煤气通、通讯通、及场地平整;

  12. 通常说的建筑两证一书是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设项目选址意见书。13. 取得房屋产权证后,房屋所有人拥有的权利:使用权,占有权,收益权,处分权 。

  14. 房屋建筑结构分类标准一般包括:钢结构,砖木结构,混合结构,钢筋混凝土结构 。

  15. 房地产住宅的层数划分的规定:低层住宅为 1-3 层;多层住宅为4-6层;小高层住宅为 7-11层;

  16. 房地产住宅的层数划分的规定:中高层住宅为12-16层;

  17. 房地产住宅的层数划分的规定:16层以上为高层住宅

  18. 房地产住宅的层数划分的规定:30 层以上为超高层住宅;

  19. 构成房屋价格的直接费用包括:土地费用,拆迁费用,勘查测绘费, 设计费,景观配套费,市政配套费,建安成本。

  20. 别墅可分为 独栋别墅,联排别墅,双拼别墅,三种。

  21. 契税:是指当房地产所有权发生转移时,就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

  22. 土地所有权分为国有土地所有权和集体土地所有权。

  23. 楼面地价=土地总价/总建筑面积

  24. 房地产估价的三种基本方法:比较法、收益法、成本法

  25.经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线叫做用地红线

  26. 房地产的英文通常翻译为 Real estate

  27. 一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值成为容积率。

  28. 一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例称为建筑密度。

  29. 城市道路两侧控制沿街建筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。称为建筑红线又称建筑控制线。

  30. 指城市各类绿地范围的控制线称为建筑绿线。

  31. 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者称为地下室

  32. 剪力墙其实就是现浇钢筋混凝土墙,主要承受水平地震荷载

  33. 剪力墙结构有较好的抗震性能,其不足之处是结构自重大,预应力剪力墙结构常可以做到大空间住宅布局,剪力墙结构形式是高层住宅采用最为广泛的一种结构形式

  34. 房屋室内装修玄关以是一个封闭、半封闭或开放的空间,它是指靠近大门的区域,也被称作门厅

  35. 宗地图:是指土地所有者或土地使用者的土地权属界址线所封闭包围的一块土地。

  36. 地籍图是全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的基本图。

  37. 通常指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括:阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,统称为房屋建筑面积。

  38. 房屋套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。

  39. 预售面积:指在商品预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。俗称楼花面积。

  40. 房屋净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

  41. 建筑面积的计算过程中未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

  42. 经济适用房是面向城市中低收入家庭的普通住宅。

  43. 商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进行市场销售,由国土局制定的一项提前销售制度。只有取得了《预售许可证》才能销售。

  44. 在建筑结构中建筑物与土层接触的部分称为基础

  45. 支撑建筑物重量的土层叫地基

  46. 协议出让土地使用权是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准,经过协商确定土地价格,并将土地使用权让与土地使用者的行为

  47. 土地使用权公开挂牌交易的,应公告最低交易价和其他交易条件。公告期限不少于30日

  48. 设立房地产开发企业,必备条件之一,注册资本不得少于人民币一千万元 。

  49. 设立房地产开发企业,必备条件之一,有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员,两名以上持有专业证书的专职会计人员

  50. 商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。

  51. 商品房可以办理预售许可证的条件是:七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。

  52. 房地产开发项目完工后,房地产开发企业应当提请规划、消防、环保等有关主管部门进行专项验收,取得合格证明文件或准许使用文件,并组织设计、施工和监理单位进行竣工验收。

  53.在房屋交付时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

  54. 属于房地产开发项目的在建工程的转让,除付清地价款外,投入开发建设的资金已达到工程款预算投资总额的25%以上

  房地产基础知识考试试题

  一、 填空题(20*2’=40分)

  1、 层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有个要求,这个高度就叫层高。具体地说,层高是指__下层地板面_____或_下表面______到_楼层上表面______ 之间的竖向尺寸。

  2、 共有建筑面积指各产权主__共同占有_______或__共同使用_______的建筑面积。

  3、 一般公用建筑面积按以下方法计算:_整栋建筑物_________的面积扣除整栋建筑物各套(单元)_套内面积_________之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的____车棚______、___地下室_______及___人防工程_______等建筑面积,为整栋建筑的公用建筑面积

  4、 地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的__1/2____.

  5、 从房屋层高高度分____1-3______为底层,___4-6_______为多层,____7-9______为中高层,_____10-30_____为高层,__40________为超高层。

  6、 按基础的材料及受力特点分为____刚性基础______、___柔性基础_______两类。

  7、 裂缝产生的原因很多,但从产生的原因归结起来可分为_结构强度______、_温度_________、沉降几大类。

  二、 名词解释(5*4’=20分)

  1、 建筑容积率

  地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值

  2、 绿化率

  地块建筑规划用地范围内绿化面积与规划建设用地面积之比

  3、 建筑密度

  规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比

  4、 进深

  一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度

  开间一个独立房间从一面墙壁到另一面墙壁之间的距离

  5、 开间 住宅的宽度。一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的距离。

  三、 概念理解(3*5’=15分)

  1、 什么是钢筋混凝土结构?

  是指承重的主要构件;是钢筋混凝土主要建造的,

  2、 什么是土地使用权?

  在法律允许范围内依法交由其使用的国有土地或集体土地的占有,使用及部分收益或处分的权利。

  3、 什么是商品房维修基金?

  是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修管理基金办法》的规定。新建商品住宅,出售后的商品房共同使用的设施设备所使用的维修费用

  四、 简答题

  1、 房地产五证一计划两书分别指什么?(10分)

  答:《国有土地使用证》;《建设工程用地规划许可证》《商品房预售许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《建设工程投资计划》《商品房质量保证书》《商品房使用说明书》

  五、 简述题(15分)

  1、 请简单谈谈,通过房地产销售知识的学习,你觉得最大的收获有哪些?以及以后准备学习的方向。

  最大的收获是对房地产行业有了更深刻的了解;让自己在房地产领域的知识更专业。在房地产销售过程中会遇到很多挫折,,都一一得到了解决,在今后的学习中了解市场经济与企业竞争的基本规律,熟悉国际经济与行业发展趋势;具有强烈的创业意识,不屈不挠力求成功的精神。

  房地产专业知识试题

  1. 什么是房地产?(5分)

  答:房地产又称不动产,是房产和地产的总称,房产总是与地产连贯为一体的,具有整体性和不可分割性。

  2. 什么是房地产产权?(5分)

  答:指权利人对 土地 使用权和土地上 建筑物 及附属物 ; 的所有权,以及由上述权力产生的他项权,如抵押权等。

  3. 房地产登记有何法律权力?(5分)

  答:依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经登记后,产权即得到法律上的承认。产权可以一法人对其房地产行使 占有使用 ; 处分和收益的权能,任何其他人无权干涉或防碍,否则产权人可以依法请求法律上的保护。

  4. 房地产登记发证由哪个部门负责? (5分)

  答:房管局

  5.《房地产证》有什么作用? (5分)

  答:《房地产证》是房主合法拥有房产的凭证

  6. 房地产登记的种类有哪些? (5分)

  答:房地产登记的种类分为 初始 登记. 转移登记. 抵押登记. 变更登记. 其他登记。

  7. 土地使用年限是如何确定的?(5分)

  答:(1)居住用地 70 年;

  (2)工业 商业 教育 科技 文化 卫生 体育用地 50 年;

  (3)旅游 娱乐用地 40 年;

  (4)综合用地或其他用地 50年;

  8. 房屋的建筑面积,公共面积是由什么部门来确定的?

  答: 房管局测绘大队 或技术监督局测绘中心

  9. 房地产开发商预售商品房时应具备的五证是什么?

  答:建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 商品房预售许可证 建筑工程施工许可证 国有土地使用许可证

  10. 土地使用权出让方式: 拍卖 招标 挂牌出让 : : 。

  11. 购房者签署房地产《买卖合同》应具备的条件是什么?

  (1) 必须交纳 购房款

  (2) 提供 购房款 收据

  (3) 提供 身份证 复印件

  12. 选择银行按揭的个人许提供的资料

  A. 夫妻双方户口薄及身份证复印件。外地人员须带暂住证。私营业主须带营业执照副本及前两个月的税单。

  B. 夫妻双方的 收入 证明

  C. 首付款 的收据及复印件

  D. 结婚证书复印件。(入未婚则需提供 单位提供的未婚证明 。)

  E. 夫妻双方私章。

  F. 合同副本一份。

  G. 银行信用卡护活期储蓄存折。

  H. 保险费。

  13. 房地产市场:是由房地产 一 市场(俗称土地市场),房地产 二 市场(俗称楼盘开发),房地产 三 市场(俗称散盘交易)组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。

  14. 三通一平:是指地皮在发展基础上的 通路 通, 通电 通, 通水 通, 平整 场地。

  15. 七通一平:是指 暖气 通, 水 通, 排污通,通讯通, 路 通, 电通, 气通 通,场地平整。

  16. 请写出容积率计算公式?

  答:建筑总面积/建筑用地面积

  容积率是控制土地建筑的重要指标17.什么是层高?

  答:指的是下层地板面或楼板面到上层地板面或楼板面的艰巨

  18.什么是多层,小高层,高层?

  答:多层:4-6

  小高层7-11

  高层:16层以上

  19. 什么是住宅的使用率?

  答:套内面积/建筑面积

  20. 什么是建筑密度?

  答:建筑物地层面积/ 地块面积


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