法律知识 百文网手机站

单位房产证更名方法是什么

时间:2021-06-14 11:02:14 法律知识 我要投稿

单位房产证更名方法是什么

  房产证更名是很常见的房产证办理方式,然而大部分的人不知道怎么办理单位房产证更名。下面为您精心推荐了单位房产证更名技巧,希望对您有所帮助。

单位房产证更名方法是什么

  单位房产证更名方法

  可以选择直接添加:

  这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

  非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

  可采取赠与方式:

  一般情况下赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

  可以买卖:

  二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

  对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税

  对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税

  对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

  看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:

  ①交易手续费:住宅5元/m2,非住宅11元/m2。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

  ②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

  ③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。

  房产证更名计算公式

  经济适用房:满五年:

  补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)

  营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

  交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半)

  印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)

  交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)

  证件工本费:80元

  商品房:满五年:

  交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半)

  印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

  交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)

  证件工本费:80元

  个人所得税成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

  未满五年:

  营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

  交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的'省市自治区不同的税率,普通住宅减半)

  印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)

  交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)

  证件工本费:80元

  个人所得税成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

  注明:120平米(地方政府可以上浮20%,得到144平方米)

  房产证加名字的方法

  一:加配偶名字

  夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况:

  第一种情况:有房无贷

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料, 如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

  3、办理房产证上加名字所需费用:110 元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。

  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。

  第二种情况:有房有贷

  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述 110 元手续费外, 如贷款是纯公积金的,还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付 200 元。

  3、其他步骤同“有房无贷”。

  二:加父母子女或无直系血缘关系的名字

  需要加子女或父母名字的,还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,办理流程费用上也要按照二手房买卖进行,各地区根据情况会有所不同。

  房产证加名字所需的证件材料和注意事项:

  1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。

  2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。


【单位房产证更名方法是什么】相关文章:

北京市房产证更名方法是什么12-19

单位办理房产证的方法是什么01-06

房产证变更名字的方法技巧12-19

房产证更名的流程步骤介绍10-18

单位集资建房房产证办理方法01-08

单位办理房产证的方法有什么01-08

北京查询房产证的方法是什么12-13

武汉房产证办理方法是什么12-04

办理无房产证明的方法是什么12-12