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小区楼管员的岗位职责

时间:2018-10-11 工作职责 我要投稿

  篇一:楼管员岗位职责

  1、积极参加公司业务学习,不断提高业务水平,自觉遵守国家法律、法规的有关法规以及公司的各项规章制度。

  2、热情接待业主、用户和来访客人,对业主、用户的投诉要耐心解释和及时处理件件落实,并做到登记记录,定期整理存档工作。

  3、认真做好回访工作,虚心接受用户的批评与建议,不断改进工作,提高服务质量。

  4、熟悉辖区楼宇的结构、楼座排列、单元户数、管道线路的走向、各种设备开关的位置、了解住户、业主的数量、家庭成员等基本情况。

  5、每天不定时巡查辖区范围内楼宇状况、公共设施等,发现不正常情况及时处理并做好记录需要,其他部门配合处理,及时呈报工作联系,并抓好落实监督。

  6、配合工程部制定辖区的楼宇土建保养计划,做好辖区业主交楼验收和二次装修申请表、施工监督和验收工作。

  7、负责每日督察卫生保洁人员和绿化人员枝剪工作质量。

  8、辖区发生突发事件及时赶到现场,协助执法人员维护秩序、保护现场、掌握火警、台风、盗窃等突发事件的应急处理方法。

  9、配合公安、消防部门和街道居委会做好小区的治安管理、外来人员管理、消防安全管理和社区文化管理工作。

  10、负责物业管理费、水费、停车费等各项费用的收缴工作。

  11、负责小区的物业档案、业主档案的保管和统计,并且严守工作机密。

  12、完成公司、上级领导交办的其他任务。

  福州金辉物业管理有限公司

  篇二:小区楼管员岗位职责

  1、楼管员岗位职责

  1、积极参加公司业务学习,不断提高业务水平,自觉遵守国家法律、法规的有关法规以及公司的各项规章制度。

  2、热情接待业主、用户和来访客人,对业主、用户的投诉要耐心解释和及时处理件件落实,并做到登记记录,定期整理存档工作。

  3、认真做好回访工作,虚心接受用户的批评与建议,不断改进工作,提高服务质量。

  4、熟悉辖区楼宇的结构、楼座排列、单元户数、管道线路的走向、各种设备开关的位置、了解住户、业主的数量、家庭成员等基本情况。

  5、每天不定时巡查辖区范围内楼宇状况、公共设施等,发现不正常情况及时处理并做好记录需要,其他部门配合处理,及时呈报工作联系,并抓好落实监督。

  6、配合工程部制定辖区的楼宇土建保养计划,做好辖区业主交楼验收和二次装修申请表、施工监督和验收工作。

  7、负责每日督察卫生保洁人员和绿化人员枝剪工作质量。

  8、辖区发生突发事件及时赶到现场,协助执法人员维护秩序、保护现场、掌握火警、台风、盗窃等突发事件的应急处理方法。

  9、配合公安、消防部门和街道居委会做好小区的治安管理、外来人员管理、消防安全管理和社区文化管理工作。

  10、负责物业管理费、水费、停车费等各项费用的收缴工作。

  11、负责小区的物业档案、业主档案的保管和统计,并且严守工作机密。

  12、完成公司、上级领导交办的其他任务。

  篇三:物业管理处楼管员岗位职责

  一、 认真贯彻执行物业管理法规和政策,坚持原则、秉公办事,贯彻公司质量方针,做好本职工作。

  二、 熟悉本区各类与业户签定文件的服务要求,全面掌握管辖区域的楼宇结构、楼屋排列、单元户数、业户基本情况等,建立业户档案。

  三、 熟悉经济、行政法律法规,具有一定的组织协调能力,善于沟通并做好相应的书面记录。

  四、 负责受理业户二次装修的申请,同时做好装修前的详细宣传工作,并依据二次装修协议内容对业户二次装修工作进行全程监督直至验收合格。

  五、 依据质量管理体系要求,做好日常巡视检查记录工作,对违章装修等不合格项提出整改和跟踪验证,并详细做好原始记录。 六、 做好代管房屋及空房的月养护及“五防”工作。 七、 对公共设备、设施的养护进行日检查验证。及时催交和收取各项费用,收费率达98%以上,按现金管理规定,做好票据的领用管理工作,及时登录,上交当日收取的各类款项。及时处理各类来电、来信、来访投诉建议,定期对已入住的业户进行回访抽查。

  八、 完成领导临时下达的任务。配合主任、主任助理、主管做好工程维修人员、安防事务员、绿化保洁人员的组织协调工作,做好上传下达工作。

  九、 负责业户档案及重要记录的及时收集、补充、归档。

  篇四:楼管员工作职责

  为配合交楼工作能有序、顺利的开展,高效处理遗留工程问题,特对楼管员制定如下工作职责:

  1、听从工作安排,服从公司领导,遵守公司制度;

  2、配合钥匙管理员做管辖区域内之钥匙管理工作;

  3、负责每天从锁匙库中分类领出钥匙并签收,做好管辖区域内单元的开、关门工作;

  4、如有业主收楼,须于前一天晚上或收楼当日早上第一时间将该单元钥匙交回钥匙库;

  5、当遗留工程完成时,须及时将该钥匙交回钥匙库;

  6、施工人员进场施工前,主动要求其出示"工程部"发出的《遗留工程意见单》及个人有效身份证明,让其认真、如实、工整填写相关管理表格;

  7、施工人员进场时,需与施工人员双方对室内物品进行清点,并填写《室内物品确认书》,由双方签名确认;

  8、施工人员进入单元时,须要求施工人员认真、如实、工整填写《小区进/出登记表》,对进入人姓名、进(出)时间及进入原因记录清楚;

  9、负责做好鞋套的派发、回收工作,所有施工人员进入施工单元前,督促其穿好鞋套才可进入;

  10、负责做好钥匙管理资料的保管工作,并按要求及时将资料交组长整合存档,自觉接受公司领导的检查;

  11、坚守岗位,并保证对各进场施工人员进行监管,督促其文明施工,并要求做好相关的保护措施;

  12、施工人员出场时须及时对室内物品进行清点,核实无误后双方签名确认后方可放行,室内物品如有遗失、损坏/毁须及时报给直属领导,并要求施工人员签名确认;

  13、交接班时须对单元钥匙及室内物品进行清点,并由双方签名确认。

  篇五:小区物业管理员岗位职责

  一、管理员在物业管理部经理的领导下进行工作,对业主实行全面服务。

  二、熟悉小区内的楼宇结构、单元户数、人口数量、楼座排列,各种公共设施、设备的分布位置,各类公共场所的使用性质和服务对象,系统掌握住宅的整体情况。

  三、主动与业主进行交流和沟通,建立良好的人际关系。

  四、处理业主/用户日常业务联系,问讯、咨询、投诉等事宜。

  五、业主办理入住、装修手续后,负责对房屋进行交接验收,对存在的问题及时时行整改。

  六、负责业主装修前交底和装修过程的检查,以及存在问题的处理。

  七、负责小区太阳能、空调安装手续的办理,和检果验收。

  八、负责对小区公共部位的设施/设备的检查和保修。

  九、负责对小区的空置房时行检果和管理。

  十、负责小区钥匙的管理和使用。