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70年产权公寓和住宅区别_70年产权公寓能落户吗_70年产权的公寓能买吗

百分网【学习资讯】 编辑:芬琪 发布时间:2017-06-16 14:06:39

  产权同是70年,还有住宅和公寓之分吗?70年产权的住宅公寓和普通住宅的性质一样,没有什么啥子本质区别,但是不少人心里还是犯嘀咕:如果一样,为什么叫法不一样?下面是学习啦小编为大家整理的70年产权公寓和住宅区别,供大家参考!

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  40年,50年,70年产权如何界定

  简单来讲:你买了房子,你就有权对这个房子居住、买卖、出租、使用等权利,这些权利的总和就称为房屋产权。

  房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期。

  关于如何续费,国家法律目前还没有一个明确的标准。学习啦觉得,这个问题大可不必担心,中国房屋质量一般也就是个三四十年,所以你房子根本就撑不到70年!如果你家房子坚持屹立不倒,为了更好的建设社会主义,政府也会招人帮忙给你推倒的,那个时候你才恍然大悟:读书工作什么的都白瞎了,什么都比不上拆迁户!

  也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但是我们是社会主义国家,土地是属于国家的。

  70年产权:就是你卖肾捐精搞定的居住房屋,像我们平时购买的普通住宅都是70年;

  50年产权:一般是指工业、教科文体、综合类等非住宅用地,比方说学校、体育馆、美术馆、博物馆之类的地方。咦?那些个号称百年名校的大咖们,土地到期后没有被收走吗……

  40年产权:指我们通常所说的商业用地,像商铺、商业公寓啊,产权都只有40年。

 

  70年产权公寓和住宅区别

  根据产权不同,我们平时住的房子可以划分为普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商业公寓(40年)。

  首先:产权不同;

  其次:首付比例不同

  第三:贷款年限不同

  第四:贷款利率上浮比不同

  第五、冬至日当天日照不同

  第六、落户要求不同

  如图所示

 

  除此之外,商业公寓一般为loft,上下两层,而且多数不通气,水电费、物业费也比住宅要贵。

  但是商业公寓也有其好处,一般都为精装小户型,地段较好,适合年轻人或者投资者购买。

  “住宅公寓”怎么来的

  普通住宅和住宅公寓,产权同样是70年,而且还建在同一片土地上,为什么叫法不一样呢?

  原因是因为,这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑,为区别于普通住宅建筑,该类公寓明确为“住宅公寓”。即:冬至日当天日照数>2小时,则划为普通住宅;冬至日当天日照数<2小时,则划为住宅公寓。

  一栋楼中总有几户的日采光不是很好,所以一般底层或者朝北的房子多数为公寓。

  70年产权公寓能落户吗

  公安局户籍科说70年产权公寓住宅也是住宅,可以落户。但位于厚载门街的派出所户籍室说有的可以落户,康城尚阁房产证写的是公寓不是住宅,不能迁。

  实事上康城尚阁购房合同写的产权性质是商业住宅,产权是70年,只不过多数户型是一室一厅一厨一卫的小户型,各户都配套水电燃气电视网线等家庭居住设施。

  住宅公寓大多为小户型,面积小,每一层户数较多,朝向多为北向,南北通透的房子几乎见不到。

  其实房叔觉得住宅公寓人家也没什么不好,只不过是日照时间少了点而已,如果你不是特别介意的话,只要楼层、户型、价格都ok的话,那就买嘛!如果你比较介意的话,那就要提前看清房屋用途,不然签了合同你就傻眼了!

  提醒

  1、签订购房合同的时候,房屋用途一栏会直接标明是“普通住宅”或者“住宅公寓”,大家一定要看清楚哦!另外,还可以登陆成都透明房产网查询。

  2、有的住宅公寓不是学区房,无法享受就近入学,等到娃儿要上学你就抓狂了!签订合同前一定要询问置业顾问、房管局、教育局……确保住宅公寓可以享受就近入学。

  3、购买商业公寓或者酒店式公寓的童鞋,特别是用来投资的,一定要看清产权年限还剩几年,因为产权本来就40年,从开发商拿地到正式入驻,起码也得个五六年,更有甚者长达10年,拿到手产权就只剩30年,产权年限大大缩水。

 

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