2017资产评估师《建筑工程评估》考试大纲
8.工程量清单计价程序。
(二)熟悉的内容
1.建设工程造价分类。包括：投资估算、设计概算和修正概算、施工图预算、合同价、结算价、竣工决算。
2.单位设备及安装工程概算编制方法。包括：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法。
(三)了解的内容
1.投资估算的内容和编制方法。建设项目投资估算的内容包括：固定资产投资估算和流动资金估算两部分。固定资产投资又分为静态投资和动态投资两部分。其中，静态投资估算方法包括：资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、指标估算法。
2.单项工程综合概算的编制方法和建设项目总概算的组成。
3.给排水、采暖、燃气、电气照明安装工程施工图预算的编制。包括：给排水、采暖、燃气、电气照明安装工程施工图预算的编制依据、工程构成及划分、施工图预算的编制方法。
4.《建设工程工程量清单计价规范》的相关内容。
5.工程结算与竣工决算。
第六章 房屋建筑工程损伤检测与评定
一、考试目的
考核考生对房屋建筑工程损伤检测方法，以及对建筑工程损伤检测、完损等级评定、危险房屋鉴定和可靠性鉴定标准的掌握情况。
二、考试内容及要求
(一)掌握的内容
1.房屋建筑工程损伤检测的内容，包括：地基基础承载力及钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构的损伤检测。
2.房屋建筑工程常见质量病害分析。包括：地基基础的损伤对建筑物的影响、结构设计考虑不周对建筑物的影响、建筑装饰装修工程常见的质量病害。
3.《工程结构可靠性设计统一标准》的相关内容。
(二)熟悉的内容
1.房屋建筑工程损伤检测方法，包括：感观法、量测法、理化试验法、无损检测法、局部破损检测法、资料分析法。
2.《民用建筑可靠性鉴定标准》和《工业建筑可靠性鉴定标准》的相关内容。
(三)了解的内容
1.房屋建筑工程损伤检测程序。
2.《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》的相关内容。
第七章 建设工程财务分析与功能评价
一、考试目的
考核考生对建设工程财务分析、功能评价内容和方法的掌握情况，以及在资产评估工作中的应用能力。
二、考试内容及要求
(一)掌握的内容
1.财务分析指标体系。按照是否考虑资金时间价值，财务评价指标可分为静态评价指标和动态评价指标。
2.财务评价中反映项目盈利能力指标的计算方法和评价标准。包括：财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率。
3.财务评价中反映项目偿债能力指标的计算方法和评价标准。包括：利息备付率、偿债备付率、资产负债率。
(二)熟悉的内容
1.财务分析工作程序及内容。
2.财务效益和费用的识别和计算。
3.财务分析报表的'编制。主要包括各类现金流量表、利润与利润分配表、财务计划现金流量表、资产负债表和借款还本付息估算表等。
4.建筑工程功能评价的内容。包括：社会性功能、适用性功能、安全性功能、艺术性功能和经济消耗等。
5.建筑工程功能评价的方法。包括：专家评议法、综合评分法。
第八章 房地产价格及建筑物成新率
一、考试目的
考核考生对房地产价格及其影响因素、建筑物损耗及成新率确定方法的掌握情况及应用能力。
二、考试内容及要求
(一)掌握的内容
1.房地产价格的影响因素。
2.建筑物成新率及其确定方法。包括：使用年限法、观察法、综合法。
(二)熟悉的内容
1.房地产价格的特征和分类。
2.建筑物损耗及造成建筑物损耗的因素。一般归结为物质因素、功能因素和经济因素三类。
3.确定建筑物成新率的现场查勘工作程序和现场查勘要点包括：钢筋混凝土结构和砌体结构的建筑物。现场查勘要点主要包括：结构、装修、设备三大部分。
第九章 房地产评估方法及其应用
一、考试目的
考核考生对房地产评估方法的基本思路、适用范围和计算方法的掌握情况及应用能力。
二、考试内容及要求
(一)掌握的内容
1.收益法在房地产评估中的应用。
2.市场法在房地产评估中的应用。
3.成本法在房地产评估中的应用。
4.假设开发法在房地产评估中的应用。
(二)熟悉的内容
1.房地产评估的原则和程序。
2.基准地价修正法在土地评估中的应用。
3.在建工程评估方法及其选择。
(三)了解的内容
1.在建工程的特点。
2.在建工程资料的收集与分析。