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2017土地估价理论方法测试题及答案

时间:2017-07-24 土地估价师 我要投稿

  1. 在实际评估过程中,根据合法原则,在确定土地附着物属于补偿的范围后,直接套用政府的补偿标准进行评估,是()。

  A、比较法

  B、补偿标准法

  C、成本法

  D、收益补偿法

  标准答案:B

  2.商誉评估理解不正确的是()

  A、商誉不能离开企业而单独存在,可与企业可确指的资产分开出售。

  B、商誉是多项因素作用形成的结果,但形成商誉的个别因素,不能以任何方法单独计价。

  C、商誉本身不是一项单独的、能产生效益的无形资产,而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。

  D、商誉是企业长期积累起来的一项价值

  标准答案:A

  3、 自2006年度起全国土地估价师资格考试原则上每年举行一次,报考人员考试合格成绩在连续()个考试年度内滚动有效。

  A、2

  B、3

  C、4

  D、5

  标准答案:B

  4、 因受劳动教养、刑事处罚,自处罚执行完毕之日起不满()年的,不予办理土地估价师注册手续。

  A、2

  B、3

  C、4

  D、5

  标准答案:B

  5.土地估价师接受继续教育时间()。

  A、五年累计不得少于100学时

  B、四年累计不得少于100学时

  C、五年累计不得少于120学时

  D、四年累计不得少于120学时

  标准答案:A

  6. 房产面积测算主要包括( )。

  A.房屋用地面积

  B.房屋建筑面积

  C.房屋共有建筑面积

  D.房屋产权面积

  E.房屋套内墙面面积

  标准答案:A, B, C, D

  7.在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时,从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括(ABCD )。

  A.各套套内建筑面积

  B.作为独立使用的地下室

  C.为多幢服务的警卫室与管理用房

  D.人防工程

  E.电梯井

  标准答案:A, B, C, D

  8.房产图测绘是在控制测量的基础上,测定( )。

  A.房屋平面位置

  B.房屋四至归属

  C.房屋装修与设备

  D.房屋边长

  E.权属单元产权面积

  标准答案:A, B, D

  9.土地价格是土地权利和(D)的购买价格。

  A、价值

  B、有效需求

  C、使用价值

  D、收益

  标准答案:D

  10.在资产评估中对一企业的某栋厂房进行评估,属于( )。

  A.单项资产评估

  B.部分资产评估

  C.长期投资评估

  D.整体资产评估

  标准答案:A