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土地估价师考点:机器设备评估

时间:2017-07-21 土地估价师 我要投稿

  机器设备是指将机械或非机械能转换成便于人们利用的机械能,以及将机械能转换为某种非机械能,或者利用机械能来做一定工作的设备或器具。下面是yjbys小编为大家带来的关于机器设备评估的知识,欢迎阅读。

  考点1:机器设备的含义

  a) 自然科学含义

  b) 资产评估中的含义:除了自然科学含义的机器设备,还包括人们根据声、光、电技术制造的电器设备、电子设备、仪器仪表等。

  c) 国际评估标准中的定义:设备、机器和装备是用来为所有者提供收益的,不动产以外的有形资产。

  i. 设备是包括特殊性非永久性建筑物、机器和仪器在内的组合资产。

  ii. 机器包括单独的机器和机器的组合,是指使用或应用机械动力的器械装置,由具有特定功能的结构组成,用以完成特定的工作。

  iii. 装备是用以支持企业功能的附属性资产。

  考点2:机器设备的.分类

  1、 一般机器设备的分类和特点:

  (1) 按设备用途:动力机械、金属切削机床、金属成型机床、交通运输机械、起重运输机构、工程机械要、农业机械、通用机械、轻工机械、专用机械

  (2) 按使用性质:生产力非生产用机器设备、未使用机器设备不需使用机器设备、租出机器设备、融资租入机器设备。

  2、 与房地产相关机器设备:

  (1) 按其在再生产中的作用分类:生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备

  (2) 按机器设备技术性特点分类:通用机器设备、专用机器设备、非标准设备

  (3) 按非标准设备的自动化程度分类:自动化设备、半自动化设备、其他设备

  考点3:机器设备评估的特点

  1、 机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分,它通常与企业的其他资产,如房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等,共同完成某项特定的生产目的,一般不具备独立的获得能力,所以在进行机器设备评估时,收益法的使用受到很大限制,通常采用成本法和市场法。

  2、 对于整体性的机器设备,它是为了实现某种功能,由若干机器设备组成的有机整体,整体的价值不仅仅是单台设备的简单相加。

  3、 在机器设备中,部分属于动产,部分属于不动产或介于动产与不动产之间的固置物。属于动产的不需安装就可以移动使用。属于不动产中介于动产与不动产之间的固置物,需要永久地或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上,移动这些资产将可能导致机器设备的部分损失或完全失效。

  4、 影响机器设备磨损的因素很多,设备的磨损、失效规律不易确定,个体差异较大。确定贬值往往需要逐台对设备的实体状态进行调查、鉴定。

  5、 设备的贬值因素比较复杂,除实体性贬值外,往往还存在功能性贬值和经济性贬值。

  考点4:机器设备评估的步骤、基本方法

  1、机器设备评估的步骤:

  (1)签订评估委托协议:

  (2)指导委托方填写待评机器设备清册、准备机器设备产权资料及有关经济技术资料;

  (3)分析研究委托方提供的有关资料,明确评估、清查重点,制定评估方案。

  (4)广泛搜集与评估相关的资料,为机器设备的评定估算做好准备。

  (5)现场工作中,按评估重点和人员安排,核实评估对象并进行分类。

  (6)对设备进行技术状况、使用情况、设备质量、磨损程度等鉴定。

  (7)确定设备评估经济技术参数。

  (8)评估计算;

  (9)撰写评估报告;

  (10)审核、发出评估报告。

  3、 机器设备评估的基本方法:成本法、市场法、比较法。

  (1) 成本法:评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

  适用范围:持续适用假设前提下的机器设备评估;一般不适宜评估非续用状态下的机器设备。重置成本由设备的直接费用(设备的购置价或建造价以及运杂费、安装调试费和必要的配套费用)和间接费用(为购置或建筑设备而发生的各种管理费用、总体设计图费用、资金成本、人员培训费用等)组成。

  (2) 市场法:通过对市场近期同类设备或类似设备的成交价或报价进行分析对比,调整获取被评估设备的评估值。

  市场法基本步骤:

  ①明确鉴定被评估对象;

  ②选择参照物;

  ③选择适当的方法估算;具体的方法有:直接比较法(是利用二手市场已成交的相同设备的交易资料,通过与被评估设备直接对比、调整得出评估值的方法)、相似类别法(是利用与评估对象相似的且在市场已成交的设备的交易资料,通过与被评估设备对比,调整得出评估值的方法)、市价折余法(利用市场上与评估设备相同或相似设备的全新价格,根据评估对象的现时状诚,凭借对市场行情的把握和经验,对全新设备价格进行打折估算出评估对象价值)。

  ④确定评估结果。

  (3) 收益法:运用前提是该资产具有独立的生产能力和获利能力。单项设备评估通常不采用收益法评估。对于自成体系的成套设备、生产线,以及可以单独作业的车辆等可以采取收益法评估。

  考点5:机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法

  1、 实体性贬值:是指设备由于I种(在使用过程中,由于受到摩擦、冲击、振动或交变载荷的作用,零件或部件产生磨损、疲劳等破坏)和II种(设备在闲置过程中,由于受自然界中的有害气体、雨水、射线、高温、低温等的侵蚀,出现腐蚀、老化、生锈)有形磨损引起的贬值。

  2、 成新率=1-实体性贬值率

  3、 成新率常用的估算方法有:年限法、观察法、修得费用法

  考点6:机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法

  1、 经济性贬值是由于外部因素引起的贬值,如设备所产生的产品滞销、竞争加剧、原材料价格上涨。最终表现利用率下降、闲置、收益额减少。

  2、 设备经济性贬值的估算主要是以评估基准日以后是否闲置、停用或利用不足为依据。其对象主要包括生产线或机线、大型重要设备等。对一般中小型单台设备、辅助设备等通常不单独计算其经济性贬值。对评估基准日不再继续使用或无继续使用价值的设备不专门估算其经济性贬值。

  3、 估算方法:规模经济效应指数法(X:规模效益指数0.6-0.7)、

  经济性贬值额=(重置成本-实体性贬值-功能性贬值)*经济性贬值率

  经济性贬值=设备年收益损失额*(1-所得税税率)*(P/A,R,N)年金再会系数


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