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土地估价理论与方法考试练习题及答案

时间:2017-07-04 16:13:11 土地估价师 我要投稿

2017土地估价理论与方法考试练习题及答案

  1.以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求的是()

  A、修建性详细规划

  B、道路工程详细规划

  C、控制性详细规划

  D、基础公共设施详细规划

  标准答案:C

  2.需要采取一定的工程措施,改善条件后才能修建的用地,属于城市用地评定中的()

  A、一类用地

  B、二类用地

  C、三类用地

  D、四类用地

  标准答案:B

  解析:一类用地,是指用地的自然环境条件比较优越,能适应各项城市设施的建筑需要,一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建设的用地。二类用地,是指需要采取一定的工程措施,改善条件后才能修建的`用地。它对城市设施或工程项目的分布有一定的限制。三类用地,是指不适于修建的用地。现代工程技术条件下,几乎无绝对难建的用地。所谓不适于修建的用地,是指用地条件极差,必须付以特殊工程技术措施后才能用作建筑的用地。

  3.按照分类徐州市属于()

  A、铁路枢纽城市

  B、海港城市

  C、内河港埠

  D、矿业城市

  标准答案:A

  4.平原河网地区的城市必须重点分析()的情况。

  A、矿化度和硬度

  B、水文和地基承载力

  C、含水层的厚度和矿化度

  D、水温和水的流动状态

  标准答案:B

  5.城市用地布局结构评价、城市市政设施和公共服务设施评价属于()。

  A、城市自然条件评价

  B、城市用地的建设条件评价

  C、城市用地适用性评价

  D、城市社会经济评价

  标准答案:B

  6.为取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付( )

  A. 土地补偿费

  B. 造地费

  C. 青苗补偿费

  D. 拆迁补偿费

  标准答案:D

  7.根据《土地管理法》,每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的( )倍

  A. 6

  B. 10

  C. 15

  D. 30

  标准答案:C

  8.成本逼近法中的基本成本包括( )

  A. 土地取得费

  B. 土地开发费

  C. 土地出让金

  D. 利息

  标准答案:A,B

  9.成本逼近法一般不适用于( )估价

  A. 新开发土地

  B. 工业用地

  C. 商业用地

  D. 住宅用地

  标准答案:C,D

  10.土地开发费用包括( )

  A. 基础设施配套费

  B. 公共事业建设配套费

  C. 拆迁安置费

  D. 小区开发配套费

  标准答案:A,B,D